Immeuble mixte on sale in Rüttenen - 1 102 m²

Immeuble résidentiel et commercial pour investisseurs

Prix de l'objetCHF 3'300'000.-

DisponibilitéImmédiatement

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Localisation

Hauptstrasse 76, 4522 Rüttenen

Caractéristiques

Référence

5577045

Disponibilité

Immédiatement

Résidence secondaire

Non autorisé

Année de construction

1900

Dernières rénovations

2018

Type de chauffage

Gaz

Installations chauffage

Radiateur, Sol

Etat du bien

Très bon

Surface terrain

~ 2'310 m²

Surface utile

~ 1'102 m²

Places de parc

Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur

Extérieur

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original

PROPRIÉTÉ DESCRIPTION

Bienvenue à Rüttenen – la charmante commune située sur le versant nord de la première chaîne du Jura, juste à côté de Soleure. Ce bien polyvalent comprend un restaurant d’environ 530 m² ainsi que sept appartements – répartis en trois studios et quatre appartements de 4,5 pièces. L’ensemble est complété par quatre abris à voiture et quatre places de parking extérieures.

Le bâtiment est équipé d’une installation photovoltaïque et se situe dans la partie nord-est de Rüttenen.

DONNÉES

Valeur assurée: CHF 3 017 140
Volume du bâtiment: 4 295 m³
Surface utile de l’établissement de restauration: 530 m²
Surface utile totale: 1 102 m²
Revenus locatifs prévisionnels: CHF 161 880
Prix d’achat: CHF 3 300 000

RÉHABILITATION

Le bâtiment principal a été entièrement rénové en 2018.

Au cours de ces travaux, les appartements qui ont été réalisés en annexe ont également été créés.

EMPLACEMENT ET ENVIRONNEMENT

Ici, la nature, le calme et la sécurité se combinent avec la proximité de la capitale animée du canton de Soleure.

Des écoles, des commerces et une vie associative dynamique garantissent des distances courtes et une qualité de vie élevée sur place.

En moins de 10 minutes de voiture, vous êtes à Solothurn. La situation centrale dans la plaine du Mittelland permet également de rejoindre rapidement Berne, Zurich ou Bâle – idéal pour les pendulaires, mais aussi pour ceux qui souhaitent travailler en ville et vivre à la campagne.

Rüttenen combine calme, nature et tradition avec proximité, réseau et qualité de vie – un lieu de vie qui procure un sentiment de sécurité et offre des perspectives.

SPÉCIALITÉS

Au cœur de Rüttenen, juste à côté de la route principale, se trouve un bâtiment qui est encore bien présent dans la mémoire de nombreux habitants et visiteurs: l’ancien restaurant Post. Pendant des années, il a été un lieu de rencontre pour la gastronomie, la convivialité et la vie du village – aujourd’hui, il ouvre de nouvelles perspectives pour les esprits créatifs.

L’immeuble est très bien situé et très visible, et grâce à ses intérieurs spacieux et à son beau jardin, il offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Qu’il s’agisse de le réhabiliter en restaurant, de l’utiliser comme lieu de vie et de travail ou de le réaménager complètement, il y a un énorme potentiel de développement.

Les liaisons de transport sont idéales: en quelques minutes, on atteint Soleure, les arrêts de bus sont juste devant la porte et les hôtes comme les résidents disposent de suffisamment de places de parking.

La propriété combine histoire, charme et potentiel. Ceux qui souhaitent insuffler une nouvelle vie à un ancien centre de village trouveront ici la base idéale pour un concept de vie ou d’affaires personnalisé.

VENTE

La propriété est proposée à la vente directe.

En cas de forte demande, le propriétaire se réserve le droit de choisir l’offre la plus élevée.

EXONÉRATION

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LIEGENSCHAFTBESCHRIEB

Willkommen in Rüttenen – der charmanten Gemeinde am Nordhang der ersten Jurakette, direkt angrenzend an Solothurn. Diese vielseitige Liegenschaft umfasst einen Restaurantbetrieb von ca. 530 m² sowie sieben Wohnungen – aufgeteilt in drei Studios und vier 4.5-Zimmer-Wohnungen. Das Ensemble wird ergänzt durch vier Fahrzeugunterstände und vier Aussenparkplätze.

Das Gebäude ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet und befindet sich am Nordöstlichen Teil von Rüttenen.

ECKDATEN

Versicherungswert: Fr. 3'017'140
Gebäudevolumen: 4'295 m³
Nutzfläche Gastrobetrieb: 530 m²
Nutzfläche gesamt: 1'102 m²
Mieterträge Soll: CHF 161'880
Kaufpreis: CHF 3'300'000

SANIERUNGEN

Das Hauptgebäude wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert.

Im Zuge dieser Arbeiten entstanden auch die Wohnungen, die als Anbau realisiert wurden.

LAGE UND UMGEBUNG

Hier verbinden sich Natur, Ruhe und Geborgenheit mit der Nähe zur pulsierenden Kantonshauptstadt von Solothurn.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben sorgen für kurze Wege und eine hohe Lebensqualität direkt vor Ort.

In weniger als 10 Fahrminuten erreicht man Solothurn. Die zentrale Lage im Mittelland eröffnet zudem schnelle Verbindungen nach Bern, Zürich oder Basel – ideal für Pendler wie auch für Menschen, die urban arbeiten und ländlich wohnen möchten.

Rüttenen vereint Ruhe, Natur und Tradition mit Nähe, Vernetzung und Lebensqualität – ein Wohnort, der Geborgenheit schenkt und Perspektiven eröffnet.

BESONDERHEITEN

Mitten in Rüttenen, direkt an der Hauptstrasse, steht ein Gebäude, das vielen Einwohnern und Gästen noch bestens in Erinnerung ist: das ehemalige Restaurant Post. Über Jahre hinweg war es Treffpunkt für Kulinarik, Geselligkeit und Dorfleben – jetzt eröffnet es neue Möglichkeiten für kreative Köpfe.

Das Haus überzeugt durch seine prägnante Lage mit hoher Sichtbarkeit und bietet dank grosszügiger Innenräume sowie einem schönen Gartenbereich vielfältige Nutzungsoptionen. Ob Wiederbelebung als Gastronomiebetrieb, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine komplette Neuausrichtung – hier steckt enormes Entwicklungspotenzial.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: In wenigen Minuten erreicht man Solothurn, die Busverbindungen sind direkt vor der Tür, und für Gäste wie Bewohner stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Liegenschaft vereint Geschichte, Charme und Möglichkeiten. Wer Lust hat, einem ehemaligen Dorfmittelpunkt neues Leben einzuhauchen, findet hier die perfekte Basis für ein individuelles Wohn- oder Geschäftskonzept.

VERKAUFSART

Die Liegenschaft wird als Direktverkauf angeboten.

Bei hoher Nachfrage behält sich der Eigentümer das Recht vor das Höchste Gebot zu wählen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

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