Immeuble d'habitation on sale in Niederbipp - 1 094 m²

11 appartements et 5 locaux commerciaux – revenus sécurisés avec 26 places de parking

Surface habitable~ 1'094 m²

DisponibilitéImmédiatement

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Localisation

Wydenstrasse 15, Wydenstrasse 17, 4704 Niederbipp

Caractéristiques

Référence

5579753

Disponibilité

Immédiatement

Année de construction

1978

Dernières rénovations

2021

Nombre de commerces

Logements

Type de chauffage

Pellets

Etat du bien

Bon

Standing

Luxueux

Surface terrain

~ 1'853 m²

Surface habitable

~ 1'094 m²

Places de parc

Oui, obligatoire

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original

DESCRIPTIF DE LA PROPRIÉTÉ

Bienvenue à Niederbipp. Ces objets immobiliers à rendement sont destinés à des
acheteurs qui apprécient un mélange équilibré d’utilisation résidentielle et
commerciale – avec une base de revenus solide et un potentiel de croissance durable

Performance. L’ensemble immobilier s’étend sur les parcelles 486 et
487 à Niederbipp et comprend deux bâtiments principaux avec un total de 11
logements (2 appartements de 2.5 pièces, 5 appartements de 3.5 pièces, 3 appartements de 4.5 pièces et 1 appartement de 5.5
pièces) ainsi que cinq surfaces commerciales. Pour un accès facile,
17 places de parking en garage et 9 places de parking extérieures sont disponibles.
La grande diversité des appartements s’adresse à différents groupes cibles et
réduit le risque de vacance, tandis que les surfaces commerciales sur place créent de la
fréquentation et des synergies. Grâce à son excellente accessibilité dans la région de l’
Oberaarau, l’emplacement est attrayant pour les pendulaires et pour la
clientèle des surfaces commerciales. Les places de parking directement sur le terrain augmentent
encore le confort au quotidien. Dans l’ensemble, il s’agit d’un investissement solide avec
un rendement diversifié, une bonne rentabilité locative et un mélange d’utilisation durable.

DONNÉES

Valeur d’assurance Wydenstrasse 15 (parcelle 487): CHF 3 015 400
Valeur d’assurance Wydenstrasse 17 (parcelle 486): CHF 3 739 200
Surface parcelle 486: 1 098 m²
Surface de la parcelle 487: 755 m²
Volume des bâtiments sur les deux parcelles: 7 580 m³
Surface commerciale des deux parcelles: 512 m²
Surface utile des deux parcelles: 1 094 m²
Année de construction: 1978
Revenus locatifs prévisionnels: CHF 250 044
Prix d’achat: sur demande

La cession est effectuée exclusivement en bloc,

La vente individuelle des propriétés n’est pas possible.

RÉHABILITATION

2016 – 2019 Rénovations de cuisines
2016 Rénovation du parking
2016 Rénovation des auvents
2016-2017 Rénovation des installations électriques
2016-2017 Rénovation des parquets
2016-2017 Rénovation portes et armoires
2016-2017 Travaux de peinture et de plâtrerie dans les appartements
2018 Rénovation façade incl. isolation et balcons
2021 Rénovation des fenêtres
2021 Rénovation de l’isolation des plafonds de sous-sols
2021 Remplacement du chauffage Chauffage à granulés

Coûts totaux des rénovations des 10 dernières années: CHF 1 773 000

Situation et environnement

Situées au centre de la Wydenstrasse, les propriétés bénéficient d’une proximité immédiate avec les commerces: VOI Migros Partner à quelques pas, ainsi que Coop à la gare et Denner dans le village – les courses sont facilement accessibles à pied. Les
écoles sont pratiquement à deux pas: l’école Wydenstrasse (n° 14) juste à côté, l’école primaire Doktorsträssli et le lycée Gehrengasse – tout est à distance de marche.
Les transports publics sont excellents: la gare de Niederbipp est desservie par les SBB/asm et les lignes de bus en direction de Soleure, Langenthal et Oensingen; c’est l’endroit idéal pour les pendulaires.
Grâce aux connexions d’Oensingen et d’Egerkingen, la région est parfaitement reliée à l’autoroute A1/A2.
Pour les loisirs, Niederbipp offre des installations sportives (dont le terrain de sport Niederfeld/Lehnfluh), et dans les environs, le Weissenstein et la Verenaschlucht sont des lieux de promenade très prisés; les golfeurs peuvent rejoindre le golf de Weid Hauenstein en quelques minutes de voiture.

SPÉCIALITÉS

L’immeuble est solide et bien entretenu: la façade, les fenêtres, les cuisines et le chauffage ont été entièrement rénovés entre 2016 et 2021.
Le chauffage moderne à granulés assure un approvisionnement énergétique efficace et durable.
L’immeuble d’habitation et de bureaux est un investissement rentable qui ne nécessite pas d’importants travaux et qui offre un potentiel de revenus durable.

VENTE

L’ensemble immobilier est proposé à la vente directe.
En cas de forte demande, le propriétaire se réserve le droit de choisir l’offre la plus élevée.

EXONÉRATION

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Toute modification, reproduction, même partielle, ainsi que toute transmission à des tiers est interdite sans l’autorisation écrite expresse de Niederer AG mobil in immobilien. Les
informations contenues dans ce document sont fournies à titre
indicatif et sans garantie. Ce document n’
a aucun effet juridique dans le cadre d’un contrat de vente ou lors de l’inscription au registre foncier. En cas de
vente par l’intermédiaire de personnes privées, ni le vendeur, ni Niederer AG mobil in
immobilien ne prennent en charge les commissions d’agent immobilier ou autres frais.

LIEGENSCHAFTSBESCHRIEB

Willkommen in Niederbipp. Diese Renditeobjekte richten sich an Käuferinnen
und Käufer, die eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und
Gewerbenutzung schätzen – mit solider Ertragsbasis und nachhaltiger

Wertentwicklung. Das Gebäudeensemble erstreckt sich über die Parzellen 486 und
487 in Niederbipp und umfasst zwei Hauptgebäude mit insgesamt 11
Wohnungen (2× 2.5-Zimmer, 5× 3.5-Zimmer, 3× 4.5-Zimmer und 1× 5.5-
Zimmer) sowie fünf Gewerbeflächen. Für die komfortable Erreichbarkeit
stehen 17 Einstellhallenplätze und 9 Aussenparkplätze zur Verfügung.
Der breite Wohnungsmix spricht unterschiedliche Zielgruppen an und
reduziert das Leerstandrisiko, die Gewerbeflächen vor Ort schaffen
Frequenz und Synergien. Dank der sehr guten Erreichbarkeit in der Region
Oberaargau ist der Standort attraktiv für Pendlerinnen und Pendler sowie für die
Kundschaft der Gewerbeflächen. Die Parkplätze direkt auf dem Areal erhöhen den Alltagskomfort
zusätzlich. Insgesamt präsentiert sich hier ein solides Investment mit
diversifiziertem Ertrag, guter Vermietbarkeit und zukunftsfähiger Nutzungsmischung.

ECKDATEN

Versicherungswert Wydenstrasse 15 (Parzelle 487): CHF 3'015'400
Versicherungswert Wydenstrasse 17 (Parzelle 486): CHF 3’739’200
Fläche Parzelle 486: 1'098 m²
Fläche Parzelle 487: 755 m²
Gebäudevolumen beide Parzellen: 7'580 m³
Gewerbenutzfläche beide Parzellen: 512 m²
Mietnutzfläche beide Parzellen: 1'094 m²
Baujahr: 1978
Mieterträge Soll: CHF 250'044
Kaufpreis: auf Anfrage

Die Veräusserung erfolgt ausschliesslich gemeinsam,

ein separater Verkauf der einzelnen Liegenschaften ist nicht möglich.

SANIERUNGEN

2016 - 2019 Küchenumbauten
2016 Sanierung Einstellhalle
2016 Sanierung Markisen
2016-2017 Sanierung der Elektroinstallationen
2016-2017 Sanierung der Parkettböden
2016-2017 Sanierung Türen und Schränke
2016-2017 Maler- und Gipserarbeiten in den Wohnungen
2018 Sanierung Fassade inkl. Isolation und Balkone
2021 Sanierung der Fenster
2021 Sanierung der Isolation Kellerdecken
2021 Heizungsersatz Pelletheizung

Gesamtkosten Sanierungen der letzten 10 Jahre: CHF 1'773'000

Lage und Umgebung

Zentral an der Wydenstrasse gelegen, profitieren die Liegenschaften von kurzen Wegen: VOI Migros Partner wenige Schritte entfernt, dazu Coop am Bahnhof und Denner im Dorf – Einkaufen ist bequem zu Fuss machbar.
Schulen liegen praktisch vor der Tür: das Schulhaus Wydenstrasse (Nr. 14) direkt nebenan, Primarschule am Doktorsträssli, Oberstufe an der Gehrengasse – alles in Gehdistanz.
Die ÖV-Anbindung ist hervorragend: Bahnhof Niederbipp mit SBB/asm-Anschluss sowie Buslinien Richtung Solothurn, Langenthal und Oensingen; ideal für Pendlerinnen und Pendler.
Über die Anschlüsse Oensingen und Egerkingen ist die Region optimal an die A1/A2 angebunden.
Für die Freizeit bietet Niederbipp Sportanlagen (u. a. Sportanlage Niederfeld/Lehnfluh), und in der nahen Region locken Weissenstein und die Verenaschlucht; Golfer erreichen den Golfplatz Weid Hauenstein in kurzer Fahrzeit.

BESONDERHEITEN

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Substanz und den gepflegten Gesamtzustand: Zwischen 2016 und 2021 wurden Fassade, Fenster, Küchen und Heizung umfassend erneuert.
Die moderne Pelletheizung sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung.
Das Wohn- und Geschäftsgebäude präsentiert sich als werthaltiges Anlageobjekt mit geringerem Investitionsbedarf und dauerhaftem Ertragspotential.

VERKAUFSART

Das Gebäudeensemble wird als Direktverkauf angeboten.
Bei hoher Nachfrage behält sich der Eigentümer das Recht vor, das Höchste Gebot zu wählen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

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Jegliche Veränderung, Vervielfältigung – sei es auszugsweise oder vollständig – sowie die Weitergabe an Dritte ist ohne
ausdrückliche, schriftliche Zustimmung der Niederer AG mobil in immobilien untersagt. Die enthaltenen
Informationen dienen ausschliesslich der allgemeinen Orientierung und erfolgen ohne Gewähr. Dieses Dokument
entfaltet im Rahmen eines Kaufvertrags oder bei der Eintragung im Grundbuchamt keinerlei rechtliche Wirkung. Bei
einem Verkauf durch private Vermittlungspersonen werden weder vom Verkäufer noch von der Niederer AG mobil
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