Propriété résidentielle avec potentiel de développement | Bärenstrasse Oberburg

Dernière possibilité de soumission de l’offre Date limite: 03.05.2026

MÉTHODE DE VENTE

La commercialisation se fait en vente directe.

En raison de la demande existante, une dernière session d’enchères est organisée jusqu’au 03.05.2026.

La propriété est dans la phase finale de décision.

Le prix d’achat annoncé de CHF 1’900’000 constitue la base de prix.
La réévaluation du prix initial de CHF 2’300’000 sans EHP a été effectuée, car des offres proches du prix d’achat ont déjà été reçues.

L’évaluation actuelle du marché par IAZI indique un niveau de valeur indicatif d’environ CHF 2,4 millions et souligne l’attractivité du prix d’entrée.

Les offres doivent être soumises au plus tard le 3 mai 2026, accompagnées d’une preuve de financement.

Le critère déterminant pour l’attribution du marché est l’offre la plus économiquement attractive.

La décision sera prise le 6 mai 2026 et communiquée uniquement aux soumissionnaires.

Les offres tardives et les propositions sans preuve de financement ne sont pas prises en considération.

DÉCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ

La propriété résidentielle située à Bärenstrasse 14 à Oberburg comprend six unités d’habitation, à savoir trois appartements de 3,5 pièces et trois appartements de 4,5 pièces.

Les unités disposent de plans d’étage fonctionnels et bien louables avec balcon, cave, salle de bains et WC séparé pour invités.

La majorité des appartements sont loués et constituent une base de revenus stable.

Un vide existant permet de démarrer directement une stratégie de rénovation et d’optimisation par étapes, sans avoir à intervenir dans tous les contrats de location en cours.

Au cours des dernières années, des investissements de conservation de la valeur ont été réalisés de manière continue. Dans l’ensemble, l’immeuble est en bon état d’entretien.

Six places de parking couvertes font partie du prix d’achat.

En cas d’intérêt concret à l’achat, des documents supplémentaires spécifiques à l’objet seront mis à disposition.

DONNÉES ECONOMIQUES

Les indicateurs suivants montrent une situation de départ stable avec un potentiel d’optimisation clairement identifiable:

Valeur d’assurance: CHF 2’014’400
Numéro de parcelle: 823

Revenus locatifs annuels Soll: CHF 86 088 p.a. Revenus
locatifs annuels Est: 74 268 p.a.
Vacance actuelle: CHF 11 820 p.a.
Taux de vacance: 14.8 %

Prix d’achat: CHF 1 900 000
Rendement brut Soll: env. 4,5 %

Rendement brut est: environ 3.9 %

Le calcul est basé sur la situation de rendement effective et prévue avant déduction de la dépréciation technique.

Rénovations

2008
• Rénovation des fenêtres
• Remplacement du système de chauffage
• Isolation du plafond du sous-sol

2015
• Revêtement de façade
• Rénovation de toiture
• Remplacement des gouttières
• Installation de stores solaires
• Installation de volets roulants / stores à lamelles

2020 / 2021
• Rénovation de la toiture
• Rénovation des salles de bains
• Remplacement de la cuisine dans un appartement

SITUATION ET ENVIRONNEMENT

Oberburg (canton de Berne) se trouve au sud de Burgdorf, dans l’Emmental.
Le site est bien desservi par les transports publics,
avec des liaisons en S-Bahn et en bus vers Burgdorf, Thun et le centre régional.
Les infrastructures de la vie quotidienne, les offres éducatives et les zones de détente se
trouvent à proximité, ce qui rend le site attractif tant pour les locataires que pour
les investisseurs à long terme.

CARACTÉRISTIQUES

• Base de revenus existante avec un potentiel d’optimisation supplémentaire
• Existence de surfaces inoccupées permettant une stratégie de rénovation par étapes
• Entretien préservant la valeur sur plusieurs années
• Possibilité d’acheter séparément les places de parking pour les remorques