À VENDRE BÂTIMENT À LOYER AVEC TERRITOIRE BÂTISSABLE - BARBENGO (LUGANO)

L’immeuble se trouve dans le quartier de Figino-Barbengo, une zone résidentielle recherchée et en constante évolution dans la région de Lugano. La propriété est située le long de la Via Cantonale, une artère de liaison stratégique qui relie efficacement la zone sud de Lugano au centre-ville et au nord de la Suisse.

Cette localité est appréciée pour son charme paysager, son calme et sa qualité de vie élevée, des éléments qui en font une destination résidentielle très prisée. Le lac est facilement accessible à pied en seulement 10 minutes.

La zone est bien desservie par les infrastructures et les transports. La célèbre zone commerciale de Grancia se trouve à proximité immédiate.

Ce projet est particulièrement intéressant en raison de l’alliance entre la rentabilité immédiate et le potentiel de développement:

• Appartements déjà tous loués, avec une bonne rentabilité;
• Grand terrain constructible encore disponible, idéal pour de nouvelles constructions ou des agrandissements, dans un contexte où la demande de logements est en constante augmentation. 

 DESCRIPTION GÉNÉRALE:

• Numéro de plan cadastral: n° 76 RFD Lugano-Barbengo
• Surface du terrain:  2’673 m²
• Composition du terrain: Immeuble de 4 appartements avec locaux communs annexes Maison individuelle avec garage et jardin Terrain constructible Parking, garage et jardin

COMPOSITION DES BIENS IMMOBILIAIRES:

A - IMMEUBLE

• PT/ -1: Buanderie commune Caves Local technique Disponible Appartement n° 1 / 3½ pièces d’environ 66 m² (+ véranda)
• 1er étage: Appartement n° 2 / 3½ pièces d’environ 75 m² Appartement n° 3 / 3½ pièces d’environ 65 m²
• 2ème étage: Appartement n° 4 / 4½ pièces d’environ 140 m²
• Parkings: No. 8 extérieurs couverts

B - MAISON

• PT + 1er étage: Unité n° 5 / 4½ pièces d’environ 146 m²
• Parkings: No. 2 en garage No. 3 extérieurs

PARAMÈTRES CONSTRUCTIFS DU TERRITOIRE:

DONNÉES GÉNÉRALES À PRÉVISION

• Zone résidentielle - R3S PR (constructions résidentielles)
• IS: 0,6
• IO: 30%
• H max: 10 m (au faîtage) et 12 m (au sommet)

REMARQUE: Dans le cas de constructions mixtes ou commerciales, les indices sont modifiés (en hausse)

SITUATION INDICES  ACTUELS:

• IS totaux du terrain: 1’604 m2
• IS exploités: env. 573 m2
• IS résiduels: env. 1’031 m2
• IO totaux du terrain: 802 m2
• IO exploités: env. 417 m2 (non compris env. 25 m2  du bâtiment en ruine Sub. G)
• IO résiduels: env. 385 m2

REMARQUES:

• Recul par rapport au cours d’eau "Scairolo": env. 9,20 mètres du bord du terrain;
• La destination des habitations peut également être une résidence secondaire;
• Les données ci-dessus ne sont pas contraignantes. Le plan directeur communal et les précisions spécifiques de la part de l’intéressé, en fonction de ses besoins, font foi.

Pour de plus amples informations et pour une visite sur place, nous restons volontiers à votre disposition.