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Local commercial à Mendrisio – situation stratégique et forte fréquentation

Prix de l'objetCHF 335.-/m²/an
Prix/m²CHF 335.-
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Localisation

via Bernasconi 33, 6850 Mendrisio

Loyer

Loyer: CHF 335.- /m²/an

Caractéristiques

Référence
5966539
Disponibilité
Immédiatement
Surface terrain
350 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'italien, voir l'original
Texte original en italien, traduire en Français.

Dans la zone la plus centrale et dynamique de Mendrisio, via Bernasconi 33, nous proposons à la location des locaux commerciaux, de 67m² à 350 m2, tous situés au rez-de-chaussée d’un immeuble moderne et entièrement neuf, doté de grandes baies vitrées qui garantissent une visibilité et une luminosité maximales.

La position stratégique offre un fort potentiel commercial: l’emplacement est à quelques pas des transports, des institutions et des installations sportives, avec un flux constant de personnes tout au long de la journée. Un cadre idéal pour des activités de vente au détail, de services, de restauration ou de showroom.

Dans les environs immédiats, on trouve:

· Gare de Mendrisio: 200m

· Arrêt de bus: 150m

· Écoles: École maternelle 290m / Écoles primaires 800 m/ Écoles secondaires 500m/ Lycée 400m/ Centre professionnel technique 650m /Supsi 300m / Académie d’architecture USI 450 m

· Supermarché: 140m

· Bureau de Poste: 160m

· Pharmacie: 90m

· Bars, Restaurants: 100m

· Centre Médical Mendrisio: 150 m

Les locaux se distinguent par leurs murs en plâtre peints en blanc, qui apportent de la luminosité et un aspect moderne à l’espace, tandis que le plafond en béton, également peint en blanc, donne une continuité et un caractère aux espaces. Le sol, disponible en carreaux ou en vinyle (Vynil), est pratique et résistant, et convient à de multiples utilisations. La propriété est complétée par une salle de bain fonctionnelle et la possibilité de réaliser le système de chauffage et de climatisation selon les besoins du locataire, avec la possibilité de prévoir l’installation de la climatisation. De plus, les locaux sont prévus pour la réalisation d’un escalier intérieur permettant un accès facile au local de stockage en dessous, optimisant ainsi la fonctionnalité des espaces.

Loyer: CHF 335.- par mètre carré par an

Acompte mensuel des frais: CHF 25.- m² annuel

Des places de parking extérieures confortables sont disponibles, idéales pour les clients et le personnel, à CHF 100.- par mois, ce qui constitue une solution pratique et immédiatement disponible. Cette flexibilité rend la propriété facile à utiliser et pratique pour toute activité commerciale.

Les locaux commerciaux sont actuellement visibles sur plan, et les visites réelles sont possibles à partir du 15 avril 2026. La disponibilité est prévue à partir du 1er novembre 2026. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter; veuillez inclure un numéro de téléphone et une adresse e-mail dans votre demande afin que nous puissions vous recontacter.

Nella zona più centrale e dinamica di Mendrisio, in via Bernasconi 33, proponiamo in affitto locali commerciali, da 67m² fino a 350 m2, situati tutti al piano terra di uno stabile moderno e completamente nuovo, dotato di ampie vetrate che garantiscono massima visibilità e luminosità.

La posizione strategica offre un forte potenziale commerciale: l’area è infatti a pochi passi da servizi di trasporto, istituzione e impianti sportivi, con un costante flusso di persone durante tutta la giornata. Un contesto ideale per attività di vendita al dettaglio, servizi, ristorazione o showroom.

Nelle immediate vicinanze troviamo:

· Stazione ferroviaria di Mendrisio: 200m

· Fermata del bus: 150m

· Scuole: Scuola dell’Infanzia 290m / Scuole elementari 800 m/ Scuole medie 500m/ Liceo 400m/ Centro professionale tecnico 650m /Supsi 300m / Accademia architettura USI 450 m

· Supermercato: 140m

· Ufficio Postale: 160m

· Farmacia: 90m

· Bar, Ristoranti: 100m

· Centro Medico Mendrisio: 150 m

I locali si distinguono per le pareti in gesso tinteggiate di bianco, che conferiscono luminosità e un aspetto moderno agli ambienti, mentre il soffitto in cemento, anch’esso bianco, dona continuità e carattere agli spazi. La pavimentazione, disponibile in piastrelle o in vinilico (Vynil), è pratica e resistente, adatta a molteplici destinazioni d’uso. Completano la proprietà un bagno funzionale e la possibilità di realizzare il sistema di riscaldamento e raffrescamento secondo le esigenze dell’affittuario, con la possibilità di predisporre anche l’installazione dell’aria condizionata. Inoltre, i locali presentano la predisposizione per la realizzazione di una scala interna che consenta un comodo accesso al magazzino sottostante, ottimizzando la funzionalità degli spazi.

Canone di locazione: CHF 335. - mq annuo

Acconto spese mensile: CHF 25.- mq annuo

Sono disponibili comodi posteggi all’aperto, ideali per clienti e personale disponibili a CHF 100. – al mese, rappresentano una soluzione pratica e immediatamente accessibile. Questa flessibilità rende la proprietà facilmente fruibile e comoda per qualsiasi attività commerciale.

I locali commerciali sono attualmente visionabili in pianta, con visite effettive possibili a partire dal 15 aprile 2026. La disponibilità è prevista dal 1° novembre 2026. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, restiamo volentieri a disposizione; vi invitiamo a includere nella richiesta un recapito telefonico e un indirizzo e-mail per poter essere ricontattati.