NOVILLE - MAISON VILLAGEOISE RENOVEE - INTERIEUR NEW YORKAIS -

Coldwell Banker vous présente l'une des transformations les plus remarquables du Chablais vaudois : une maison villageoise entièrement réinventée dans un esprit new-yorkais, 6.5 pièces, environ 280 m² habitables et 342 m² utiles sur 3 niveaux avec ascenseur privatif.

Une façade de pierre, deux lucarnes en zinc et une grande arche cintrée. Depuis la rue, c'est Noville, son église, ses toits de tuiles. La porte s'ouvre à l'empreinte digitale et tout bascule : béton brut au plafond, mur d'ardoise noire, verrière à profil acier, cheminée monumentale en pierre. Trois niveaux desservis par ascenseur privatif, un rooftop ouvert sur les Dents du Midi et les Grangettes. Dehors, le village vaudois. Dedans, un intérieur de standing à l'esprit new-yorkais.

Distribution sur trois niveaux, ascenseur privatif

Rez-de-chaussée

• Hall d'entrée en marmoleum, porte biométrique à empreinte digitale
• Chambre indépendante avec salle de douche et WC, utilisable en bureau ou suite invités
• Buanderie équipée (lave-linge et sèche-linge)
• Local technique avec chaudière gaz à condensation Windhager et préparation eau chaude couplée solaire thermique
• Garage fermé de 2 places avec lift motorisé et borne de recharge E-charger
• Carnotzet voûté
• Ascenseur desservant les trois niveaux

1er étage, le c?ur de la maison sous 4 mètres de plafond

• Séjour et salle à manger en open space, béton brut au plafond, parquet en chêne massif
• Armoires murales sur mesure intégrées
• Hauteur sous plafond jusqu'à 4 mètres
• Mur entier habillé d'ardoise noire posée en relief
• Cheminée monumentale en pierre de taille grise, tablette en ardoise noire, réserve à bûches intégrée (créée en 2021)
• Cuisine semi-ouverte entièrement équipée : piano Falcon, plan de travail et équipements inox, hotte murale Lacornue, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, sol en pierre
• WC visiteurs
• Moustiquaires sur toutes les fenêtres du niveau

2e étage, espace nuit

• Suite parentale avec dressing et salle de bain douche complète avec WC
• Armoires murales sur mesure intégrées
• Deuxième chambre
• Salle de douche et WC
• Armoires murales sur mesure intégrées
• Kitchenette de service
• Moustiquaires sur toutes les fenêtres du niveau
• Accès rooftop

Rooftop

• Toit-terrasse de 15 m² en deck bois, voile d'ombrage tendu
• Orientation sud-ouest, vue ouverte à 180 degrés sur les Dents du Midi, le Grammont, les Alpes, les toits du village et la réserve des Grangettes
• Accès direct depuis l'étage des chambres par escalier privatif
• Sans vis-à-vis

Points forts en bénéfices

• Ascenseur privatif desservant les 3 niveaux
• Rooftop panoramique sans vis-à-vis, orienté sud-ouest pour les fins de journée
• Garage 2 places avec lift motorisé et borne de recharge, rare en tissu villageois ancien
• Sécurité premium : empreinte digitale, alarme, caméras, digicode, interphone
• Fibre optique, triple vitrage, chauffage au sol, PV photovoltaïque
• Commerces du quotidien à moins de 5 minutes en voiture : Aldi, Lidl, Migros, les Maraîchers, Restaurant de l'Étoile au village
• École primaire communale à quelques minutes à pied, cadre idéal pour une famille
• Arrêt de bus à 2 minutes à pied, lignes 120 (Villeneuve gare CFF) et 121 (Aigle gare CFF)
• Autoroute A9 à 5 minutes, Lac Léman à 5 minutes, Montreux à 10 minutes, Lausanne à 35 minutes, Genève-Aéroport à 1h15