Moderna casa plurifamiliare con 3 unità da 3.5 locali a Bellinzona

Pièces12.5

Surface habitable270 m²

Prix de l'objetCHF 2'650'000.-

DisponibilitéA convenir

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Localisation

6500 Bellinzona

Caractéristiques

Référence

a00c400000JqWC9AAN_06ZU3

Disponibilité

A convenir

Année de construction

2020

Pièces

12.5

Surface terrain

270 m²

Surface habitable

270 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original

Situé dans une position pratique et centrale dans la région animée de Bellinzona, ce bâtiment moderne à plusieurs appartements représente une combinaison rare de stabilité, de rendement intéressant et de potentiel de développement futur.Le bâtiment s’intègre parfaitement dans le contexte urbain, avec des accès ordonnés et lumineux et une proximité immédiate de tous les services principaux, offrant aux investisseurs une solution sûre et bien positionnée sur le marché locatif tessinois.

Distribuée sur plusieurs étages, la maison est composée de 3 unités d’habitation indépendantes, toutes des appartements de 3,5 pièces d’environ 90 m² chacune, pour une superficie habitable totale d’environ 270 m². Chaque appartement dispose de deux toilettes (2 WC) et d’une terrasse, des éléments très appréciés sur le marché de la location et idéaux pour les locataires permanents. La gestion efficace de la propriété et la typologie d’habitation homogène contribuent à une location simple et continue. La gare est accessible en environ 10 minutes à pied, tandis que les écoles, les magasins et les supermarchés (Coop à moins de 500 mètres) sont immédiatement disponibles, ce qui augmente l’attractivité pour les locataires à long terme.

Edificata nel 2020, la palazzina si presenta in condizioni eccellenti, con dotazioni tecniche moderne e una struttura ben mantenuta. Gli appartamenti sono ben distribuiti e dotati di impianti efficienti; il riscaldamento centralizzato garantisce comfort abitativo ed efficienza energetica. La propriété est entièrement louée, assurant un flux de caisse stable et prévisible, avec des perspectives d’appréciation future intéressantes, à la fois par l’optimisation du rendement et par d’éventuels développements possibles à moyen-long terme.

Ce placement offre un avantage concurrentiel clair: solidité de la valeur, facilité de gestion, attractivité locative constante et une localisation stratégique au cœur de Bellinzone. Une solution idéale pour les investisseurs privés, les family offices ou les acteurs orientés vers un rendement stable et une croissance patrimoniale durable.

Questa offerta Properti è caratterizzata da:

Ï 3 unità abitative a reddito

Ï 3 appartements de 3.5 pièces avec terrasse et 2 WC chacun

Ï Superficie abitabile totale ca. 270 m²

Ï Immobile completamente locato

Ï Edificato nel 2020, conditions excellentes

Ï Riscaldamento centralizzato efficiente

Ï Area servita, Coop a circa 500 m

Ï Stazione ferroviaria raggiungibile in 10 minuti a piedi

Ï Quartiere strategico e richiesto a Bellinzona

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In una posizione comoda e centrale nella vivace regione di Bellinzona, questa moderna palazzina plurifamiliare rappresenta una rara combinazione di stabilità, rendimento interessante e potenziale di sviluppo futuro. Ledificio si inserisce perfettamente nel contesto urbano, con accessi ordinati e luminosi e una vicinanza immediata a tutti i principali servizi, offrendo agli investitori una soluzione sicura e ben posizionata nel mercato locativo ticinese.

Distribuita su più piani, la palazzina è composta da 3 unità abitative indipendenti, tutte appartamenti di 3.5 locali di circa 90 m² ciascuno, per una superficie abitabile complessiva di circa 270 m². Ogni appartamento dispone di due servizi igienici (2 WC) e di un terrazzo, elementi molto apprezzati sul mercato della locazione e ideali per inquilini stabili. La gestione efficiente dellimmobile e la tipologia abitativa omogenea contribuiscono a una locazione semplice e continuativa. La stazione ferroviaria è raggiungibile in circa 10 minuti a piedi, mentre scuole, negozi e supermercati (Coop a meno di 500 metri) sono immediatamente disponibili, aumentando lattrattività per inquilini a lungo termine.

Edificata nel 2020, la palazzina si presenta in condizioni eccellenti, con dotazioni tecniche moderne e una struttura ben mantenuta. Gli appartamenti sono ben distribuiti e dotati di impianti efficienti; il riscaldamento centralizzato garantisce comfort abitativo ed efficienza energetica. La proprietà risulta completamente locata, assicurando un flusso di cassa stabile e prevedibile, con interessanti prospettive di valorizzazione futura, sia attraverso lottimizzazione del rendimento sia mediante eventuali sviluppi consentiti nel medio-lungo termine.

Questo investimento offre un chiaro vantaggio competitivo: solidità del valore, facilità di gestione, attrattiva locativa costante e una localizzazione strategica nel cuore di Bellinzona. Una soluzione ideale per investitori privati, family office o operatori orientati a una rendita stabile e a una crescita patrimoniale sostenibile.