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Bâtiment commercial avec un grand potentiel

Prix de l'objetCHF 4'980'000.-
DisponibilitéA convenir
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Localisation

6500 Bellinzona

Caractéristiques

Référence
5590469
Disponibilité
A convenir
Résidence secondaire
Non autorisé
Année de construction
2015
Etat du bien
Très bon
Standing
Standard
Surface terrain
3'168 m²
Surface habitable totale
845 m²
Volume
4'500 m³
Surface commerces
525 m²
Places de parc
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur
25
Extérieur
100

Descriptif

Texte traduit depuis l'italien, voir l'original.
Texte original en italien, traduire en Français.
Nous proposons à la vente un immeuble commercial moderne situé le long de la route cantonale entre Cadenazzo et Quartino, dans une position stratégique et très passante. L'immeuble bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès facile depuis la rotonde située à seulement 50 mètres. Il est en excellent état d'entretien, tant pour les parties intérieures et extérieures que pour les installations techniques.

La propriété se compose d'un bâtiment principal sur deux niveaux et d'un corps séparé destiné à un lavage auto. Les espaces intérieurs comprennent une zone de vente, une réception, des bureaux, des salles de réunion, des toilettes, une cuisine, une zone d'exposition et un atelier mécanique.

La solution est idéale pour des concessions, des showrooms ou des activités commerciales qui souhaitent une adresse prestigieuse dans une position stratégique entre le Bellinzonais et le Locarnese.

Informations urbanistiques: le terrain se trouve dans une zone mixte administrative-commerciale (ZM) avec les caractéristiques suivantes:

- Indice d'utilisation (IU): 1,0;
- Indice d'occupation (IO): 50%;
- Hauteur maximale de construction: 13 m;
- Surface utile brute (SUB) maximale admissible: 3 175 m²;
- SUB actuelle: 906 m².

Il existe une réserve de construction significative.
Proponiamo in vendita un moderno immobile commerciale situato lungo la strada cantonale tra Cadenazzo e Quartino, in una posizione strategica e di grande passaggio. L’edificio gode di un'eccellente visibilità e di un comodo accesso dalla rotonda situata a soli 50 metri. Si presenta in ottimo stato di manutenzione, sia per quanto riguarda le parti interne ed esterne, sia per quanto riguarda gli impianti tecnici.

La proprietà è costituita da un edificio principale su due livelli e da un corpo separato destinato ad autolavaggio. Gli spazi interni includono un'area vendita, una reception, degli uffici, delle sale riunioni, dei servizi igienici, una cucina, un'area espositiva e un'officina meccanica.

La soluzione è ideale per concessionarie, showroom o attività commerciali che desiderano una sede di prestigio in una posizione strategica tra il Bellinzonese e il Locarnese.

Dati urbanistici: il fondo si trova in zona mista amministrativa-commerciale (ZM) con le seguenti caratteristiche:

- Indice di sfruttamento (IS): 1,0;
- Indice di occupazione (IO): 50%;
- Altezza massima edificabile: 13 m;
- Superficie utile lorda (SUL) massima ammissibile: 3'175 m²;
- SUL attuale: 906 m².

Esiste una riserva edificatoria significativa.

Commodités

Extérieur
  • Place(s) de parc couverte(s)
  • Parking
  • De la route
Equipement
  • Cafétéria
  • Ventilation
  • Monte-charge
  • Eclairage extérieur
Sol
  • Carrelage
Etat
  • Bon
Ensoleillement
  • Optimal
  • Toute la journée

Distances

 
Gare
1.24 km
18'
8'
2'
Transports publics
35 m
-
-
-
Commerces
960 m
16'
8'
2'
Poste
45 m
7'
7'
1'
Banque
1.5 km
21'
15'
2'
Restaurants
130 m
8'
8'
2'