Panorama & Sérénité : Attique Lumineux à 12 min de la Gare de Rolle

L'espace et la vue au pied du Signal de Bougy. État impeccable, disponible de suite.

Description:

Nichée au dernier étage (3ème) d'une copropriété parfaitement entretenue à Essertines-sur-Rolle, cette perle rare offre un cadre de vie idyllique pour les amoureux de nature et de calme, sans compromis sur la mobilité.

Un Cadre de Vie Privilégié :

• Vue Dégagée : Profitez d'un balcon spacieux avec une vue imprenable sur la campagne vaudoise.
• Loisirs à Pied : Accès immédiat aux sentiers de randonnée, centres équestres, et à quelques minutes du Signal de Bougy et de son Golf.
• Mobilité Optimale : Arrêt de bus littéralement au pied de l'immeuble (Lignes 835 et 840). La gare de Rolle et le centre-ville sont à seulement 12 minutes.

Atouts Techniques :
• Appartement traversant et très lumineux (Attique).
• Intérieur fraîchement nettoyé et libéré : une page blanche pour vos projets.
• Inclus : 2 places de parc privées en garage souterrain (un luxe rare dans cette gamme de prix).
• Une grande cave d'environ 3 m² complète ce bien.

Opportunité Investisseur :

Proposé à un prix nettement inférieur au marché de Rolle-Centre (env. -50%), ce bien représente un placement stratégique avec un fort potentiel de rendement locatif environ CHF 2'200 / mois + charges. La proximité des centres économiques de la Côte garantit une vacance locative quasi nulle.

Vendu vide à CHF 990'000 avec 2 places de parc inclus.
Vendu meublé et équipé à 1'050'000 prêt pour la location.

Disponibilité : Immédiate.

Fonds de rénovation au 31.12.2024: CHF 113'115
Millièmes: 65,400
Charges PPE: CHF 4490 / an
Chauffage: CHF 1403 / an
16 appartements au total
Rapport CECB : C