Objet rare

Exploitation agricole en vente à Cadenazzo - Réf 123-6-6593-001

Prix de l'objetCHF 4'850'000.-

DisponibilitéA convenir

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Localisation

Ala Campagna 37, 6590 Cadenazzo

Caractéristiques

Référence

123-6-6593-001

Disponibilité

A convenir

Parcelles

Surface terrain

28'000 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original

RARE OCCASION: Vente d’une ferme avec agritourisme

À vendre, à Cadenazzo, dans le Plan de Magadino, une ferme avec un agritourisme intéressant.

Les propriétés sont situées à environ 1,5 km du centre de Cadenazzo et à proximité de centres commerciaux importants.
L’offre comprend deux propriétés contiguës à Cadenazzo et S. Antonino, séparées seulement par une route, et un terrain supplémentaire non constructible à Giubiasco, Bellinzone.

Le bien comprend également deux appartements.

Cette propriété offre de larges possibilités de développement, tant pour l’activité agricole que pour l’agritourisme. La région est idéale pour la viticulture, l’arboriculture et l’horticulture, et convient également à la culture de plantes à forte demande thermique.

Agritourisme et restauration:
L’agritourisme, bien que déjà bien établi, peut être encore davantage développé, car il n’est pas encore utilisé à son plein potentiel.

Détails de la vente:
La Fiduciaria Fendoni SA a reçu un mandat exclusif pour la vente, ce qui signifie que toutes les opérations de vente seront gérées directement par notre société.

L’ensemble de la propriété, y compris l’activité, sera vendu en un seul lot.
Si vous êtes intéressé, nous pouvons vous fournir des informations détaillées sur la rentabilité des 5 dernières années.

Situation et accès:
Les propriétés sont situées au cœur du Plan de Magadino et sont facilement accessibles par la route.
L’accès à l’autoroute n’est qu’à 10 minutes en voiture. Les principaux commerces et services sont facilement accessibles dans la région.

Loisirs:
La région agricole environnante offre de nombreuses possibilités pour des activités de plein air, comme des randonnées à vélo et des promenades dans la nature.

EINE SELTENE GELEGENHEIT:
Verkauf eines etablierten Immobilien- und Agrotourismus - Betrieb
in der Magadino - Ebene.

Diese außergewöhnliche Liegenschaft ein Landwirtschaftsbetrieb
mit integriertem Agrotourismus bietet das Potenzial, einen
Jahresumsatz von rund CHF 1 Mio. zu erwirtschaften,
vorausgesetzt, der Agrotourismus-Bereich wird weiter ausgebaut.

Einnahmen können insbesondere durch Veranstaltungen,
wie Geburtstage, Firmenanlässe, Hochzeiten oder
kleinere Gruppenveranstaltungen generiert werden.

Eine Besichtigung vor Ort ist unerlässlich, um sich ein realistisches
Bild von der Liegenschaft zu machen.

Im Rahmen der Besichtigung zeigen wir Interessenten die offizielle
Schätzung des Schweizerischen Bauernverbands, sowie
die Buchhaltungsunterlagen der letzten Jahre.

Diese geben detailliert Auskunft über Aufwände und Einnahmen.

Auch der Verkaufspreis ist im Rahmen der Besichtigung verhandelbar.

Die Immobilien liegen etwa 1,5 Kilometer vom Zentrum von Cadenazzo entfernt
und in der Nähe wichtiger Einkaufszentren.

Das Angebot umfasst zwei nebeneinander liegende Grundstücke
in Cadenazzo und S. Antonino, die nur durch eine Strasse getrennt sind,
sowie ein zusätzliches unbebautes Grundstück in Giubiasco - Bellinzona.

Zum Objekt gehören außerdem zwei Wohnungen.

Dieses Anwesen bietet reichlich Spielraum für die Entwicklung sowohl für landwirtschaftliche
Aktivitäten als auch für den Agrotourismus.

Agrotourismus und Gastronomie:
Diese Liegenschaft eignet sich für eine Grossfamilie d.h. junge Eltern mit
Kleinkindern sowie Grosseltern, man kann das gut geführte Familienunternehmen
übernehmen zugleich auf dem Gelände befinden sich zwei serate Wohnungen.

Lage und Anfahrt:
Die Liegenschaften liegen im Herzen der Magadinoebene und sind über Strassen gut erreichbar.
Der Autobahnanschluss ist nur 10 Autominuten entfernt.
Die wichtigsten Geschäfte und Dienstleistungen sind in der Gegend leicht zu erreichen.

Freizeit:
Die umliegende landwirtschaftliche Gegend bietet zahlreiche Möglichkeiten
für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren und Spaziergänge in der Natur.