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Photo 2

Appartement calme à l’Attique avec panorama et espaces extérieurs ensoleillés

Pièces5.5
Surface habitable108.6 m²
Étage1er/2ème étage
Prix de l'objetCHF 795'000.-
DisponibilitéImmédiatement
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Localisation

Reinacherstrasse 21, 4106 Therwil

Caractéristiques

Référence
5770068
Disponibilité
Immédiatement
Sanitaire
1
Année de construction
1967
Dernières rénovations
2025
Balcon
1
Pièces
5.5
Chambres
4
Étage
1er/2ème étage
Nombre d'étage(s) total
3
Logements
4
Nombre de niveaux du bien
2
Nombre de terrasse
2
Surface balcon
6.9 m²
Type de chauffage
Mazout
Installation chauffage
Radiateur
Surface habitable
108.6 m²
Surface utile secondaire
44.1 m²
Surface terrasse
29.7 m²
Surface utile
152.7 m²
Nombre de WC
2
Places de parc
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur
1 | CHF 40'000.- non inclus/-e(s)

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.
Cette maisonnette en attique de 5.5 pièces, d’une surface habitable de 108.6 m², séduit par son agencement créatif et polyvalent. Elle peut être occupée immédiatement dans son état impeccable ou offre un grand potentiel pour une rénovation moderne. Les pièces à vivre sont réparties sur deux niveaux et sont complétées par trois espaces extérieurs attrayants. La terrasse ouest est particulièrement impressionnante avec une vue imprenable sur le Jura et des couchers de soleil enchanteurs. Un grand espace de cave et une place de parc individuelle complètent l’offre.

L’appartement se trouve dans une zone résidentielle tranquille, en pente douce, composée de quatre immeubles d’appartements avec seulement quatre appartements en copropriété chacun. La chaudière à mazout a déjà été remplacée (2012) et les fenêtres (2015). De plus, l’ensemble de la propriété est actuellement en cours de rénovation complète (façade, balcons, toits plats, portes de garage). La fin des travaux est prévue pour la mi-décembre 2025.

La valeur de l’objet d’achat comprend une part (en pourcentage) d’un appartement de 3.5 pièces qui appartient en copropriété aux propriétaires des étages. Le rendement locatif (8.64 %) est crédité à l’appartement et est imputé au fonds de rénovation ou aux frais annexes.


Points forts:

  • Maisonnette en attique créative de 108.6 m² de surface habitable
  • Deux terrasses en attique d’une superficie totale d’environ 29.7 m² (est et ouest) – vue imprenable sur le Jura
  • Un balcon couvert de 6.9 m2 (est)
  • Salon et salle à manger lumineux avec une agréable répartition des pièces
  • Quatre chambres réparties sur deux niveaux pour des concepts d’aménagement flexibles
  • Tour de lavage Miele intégré, ainsi qu’un lavabo et un meuble-miroir dans le placard encastré
  • Réfectoire séparé
  • Grand espace de cave avec murs de clôture en béton
  • Place de parc individuelle
  • Nouvelle chaudière à mazout (2012)
  • Nouvelles fenêtres (2015)
  • Petite zone résidentielle tranquille avec seulement 16 unités
  • Rénovations en cours (fin prévue mi-décembre 2025)

Tableau des prix:

CHF 795 000.- pour l’appartement en duplex de 5.5 pièces au dernier étage
CHF 45 000.- valeur de la part de l’appartement de 3½ pièces
CHF 40 000.- pour le garage individuel
CHF 880 000.- Total

La combinaison d’un emplacement résidentiel attrayant, d’une vue magnifique et d’un potentiel solide pour des modernisations éventuelles et personnalisées font de cette offre une opportunité convaincante pour les acheteurs qui souhaitent aménager leur nouveau foyer selon leurs propres souhaits.

N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Nous serons ravis de recevoir votre demande!

Remarque: Les informations contenues dans cette documentation de vente ont été compilées avec le plus grand soin. Des divergences sont possibles.

Diese 5.5-Zimmer-Attika-Maisonettewohnung mit 108.6 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren kreativen, vielseitigen Grundriss. Sie kann in ihrem gepflegten Zustand sofort bewohnt werden oder bietet viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Ebenen und werden durch drei attraktive Aussenbereiche ergänzt. Besonders die West-Terrasse begeistert mit einer unverbaubaren Fernsicht ins Juragebiet und stimmungsvollen Sonnenuntergängen. Ein grosser Kellerraum sowie eine Einzelgarage runden das Angebot ab.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnüberbauung an leichter Hanglage, bestehend aus vier Mehrfamilienhäusern mit jeweils nur vier Eigentumswohnungen. Bereits erneuert wurden die Ölheizung (2012) sowie die Fenster (2015). Zusätzlich wird die gesamte Anlage aktuell umfassend saniert (Fassade, Balkone, Flachdächer, Garagentore). Der Abschluss der laufenden Arbeiten ist auf Mitte Dezember 2025 vorgesehen.

In der Wertquote des Kaufobjekts ist ein prozentualer Anteil an einer 3.5-Zimmer-Wohnung enthalten, welche sich im gemeinschaftlichen Eigentum der Stockwerkeigentümer befindet. Der anteilige Mietertrag (8.64 %) wird der Wohnung gutgeschrieben und dem Erneuerungsfonds bzw. den Nebenkosten angerechnet.


Highlights:

  • Kreative Attika-Maisonettewohnung mit 108.6 m² Wohnfläche
  • Zwei Attika-Terrassen insgesamt rund 29.7 m² (Ost & West) - unverbaubare Aussicht ins Juragebiet
  • Ein gedeckter Balkon 6.9 m2 (Ost)
  • Heller Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumaufteilung
  • Vier Zimmer auf zwei Ebenen für flexible Wohnkonzepte
  • Praktischer Miele-Waschturm sowie ein Lavabo und Spiegelkasten im Einbauschrank
  • Separates Reduit
  • Grosser Kellerraum mit betonierten Umfassungswände
  • Einzelgarage
  • Neue Ölheizung 2012
  • Neue Fenster 2015
  • Kleine, ruhige Überbauung mit nur 16 Einheiten
  • Umfassende laufende Sanierungen (Abschluss Mitte Dezember 2025)
  • Miteigentumsanteil an 3½-Zimmer-Wohnung (anteiliger Mietertrag 8.64 %), in der Wertquote enthalten

Preisübersicht:

CHF 795'000.– für die 5.5-Zimmer-Attika-Maisonettewohnung
CHF 45'000.– Anteilswert der 3½-Zimmer-Wohnung
CHF 40'000.– für die Einzelgarage
CHF 880'000.- Total

Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, schöner Aussicht und solidem Potenzial für allenfalls individuelle Modernisierungen macht dieses Angebot zu einer überzeugenden Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Zögern Sie nicht, mit uns in Kontakt zu treten, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Anmerkung: Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten.

Commodités

Environnement
  • Village
  • Verdoyant
  • Quartier résidentiel
  • Rue commerçante
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Pharmacie
  • Arrêt de bus
  • Arrêt de tram
  • Enfants bienvenus
  • Aire de jeux
  • Crèche/garderie
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
  • Sentiers de randonnée
  • Piste cyclable
  • Médecin
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Terrasse sur le toit
  • Garage
Intérieur
  • WC visiteurs
  • Cave
  • Armoires encastrées
  • Double vitrage
  • Lumineux
  • Traversant
  • Lumière naturelle
Equipement
  • Cuisine agencée
  • Cuisinière
  • Four
  • Réfrigérateur
  • Congélateur
  • Lave-vaisselle
  • Lave-linge
  • Sèche-linge
  • Baignoire
Sol
  • Carrelage
  • Parquet
  • Moquette
Exposition
  • Est
  • Ouest
Ensoleillement
  • Optimal
Vue
  • Belle vue
  • Dégagée
  • Vue lointaine
  • Champêtre

Distances

 
Transports publics
85 m
2'
2'
2'
Ecole primaire
209 m
3'
3'
2'
Ecole secondaire
581 m
11'
5'
4'
Commerces
396 m
6'
6'
3'
Poste
346 m
7'
7'
4'
Banque
333 m
5'
5'
4'
Restaurants
346 m
7'
7'
4'