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Plan de situation 3

Votre chance d’investissement durable – Potentiel 6.15% Rendement brut

Surface habitable~ 267 m²
Prix de l'objetCHF 1'150'000.-
DisponibilitéA convenir
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Localisation

Hofmattstrasse, 4663 Aarburg

Caractéristiques

Référence
5002646
Disponibilité
A convenir
Année de construction
1913
Balcon
1
Logements
3
Nombre de terrasse
2
Type de chauffage
Mazout
Installation chauffage
Radiateur
Eau chaude sanitaire
Electrique
Surface terrain
~ 195 m²
Surface habitable
~ 267 m²
Volume
~ 2'245 m³

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.

Investissement unique à Aarburg, dans un emplacement central!

Saisissez cette opportunité d’investissement dans un bien immobilier à Aarburg, un immeuble résidentiel et commercial avec un grand potentiel et une bonne rentabilité. La propriété comprend au total trois appartements à louer. Les locaux commerciaux sont actuellement inoccupés. Le bien est complété par un entrepôt annexe et un bâtiment séparé sur le terrain voisin.

  • Rentabilité durable: Rentabilité brute attractive de 6,15%
  • Propriété immobilière: Trois appartements à louer et un local commercial inoccupé
  • Bâtiments supplémentaires: Un entrepôt annexe et un bâtiment séparé sur le terrain voisin, accolés à la propriété principale
  • Infrastructure: Gare, transports publics, commerces, activités de loisirs et écoles à distance de marche
  • État de la propriété: La propriété a été constamment entretenue et exploitée
  • Potentiel de développement: Le local commercial peut être transformé en espace de vie supplémentaire
  • Situation: Zone centrale, à quelques pas de la vieille ville et de la région fluviale de l’Aar à Aarburg
  • Vue: Vue imprenable sur la forteresse historique d’Aarburg et la rivière Aar•

Profitez de l’opportunité d’investir dans un bien immobilier situé dans un emplacement privilégié et polyvalent.

Einzigartige Investitionsmöglichkeit an zentraler Lage von Aarburg!

Sichern Sie sich diese attraktive Liegenschaft in Aarburg – ein Wohn- und Gewerbehaus mit grossem Potenzial und einer guten Renditemöglichkeit. Die Liegenschaft umfasst insgesamt drei vermietete Wohnungen. Die Gewerbefläche stehen derzeit leer. Ergänzt wird das Angebot durch ein angebautes Magazin und ein separates Nebengebäude auf der Nachbarparzelle.

  • Nachhaltige Rendite: Attraktive Bruttorendite von 6.15%
  • Immobilienbestand: Drei vermietete Wohnungen und eine leerstehende Gewerbefläche
  • Zusätzliche Gebäude: An das Haupthaus angebautes Magazin und ein Nebengebäude auf der Nachbarparzelle
  • Infrastruktur: Bahnhof, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Schulen sind in Gehdistanz erreichbar
  • Erhaltungszustand: Die Liegenschaft wurde laufend saniert und bewirtschaftet
  • Entwicklungspotenzial: Gewerbefläche kann zu weiterem Wohnraum umgebaut werden
  • Lage: Zentrale Kernzone, nur wenige Schritte von der Altstadt und der Aare-Flusslandschaft von Aarburg
  • Aussicht: Atemberaubender Blick auf die historische Festung von Aarburg und die Aare•

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine hervorragend gelegene und vielseitig nutzbare Liegenschaft zu investieren.

Commodités

Environnement
  • Village
  • Verdoyant
  • Rivière
  • Commerces
  • Rue commerçante
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Pharmacie
  • Gare
  • Arrêt de bus
  • Entrée/sortie autoroute
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
  • Piscine publique
  • Sentiers de randonnée
  • Piste cyclable
  • Médecin
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Terrasse(s)
  • Terrasse sur le toit
Intérieur
  • Sans ascenseur
  • Cave
  • Double vitrage
  • Triple vitrage
  • Lumineux
  • Puit de lumière
  • Traversant
  • Avec cachet
Exposition
  • Nord
  • Sud
  • Est
  • Ouest
Ensoleillement
  • Bon
  • Toute la journée
Vue
  • Belle vue
  • Champêtre
  • Rivière
  • Ruisseau

Distances

 
Gare
636 m
12'
4'
1'
Transports publics
47 m
1'
-
-
Autoroute
908 m
-
-
3'
Jardin d'enfants
353 m
7'
7'
1'
Commerces
546 m
9'
6'
1'
Poste
209 m
4'
4'
1'
Banque
559 m
10'
6'
3'
Restaurants
38 m
1'
1'
-