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Der Kauf einer Immobilie ab Plan stellt heute einen bedeutenden Anteil der Transaktionen in der Westschweiz dar, da der Markt für Bestandsimmobilien gesättigt ist:

  • Um eine Wohnung ab Plan zu kaufen, haben Sie zwei Möglichkeiten: den Kauf auf Termin oder den Erwerb eines Grundstückanteils (Quote-Part-Modell).
  • Bei dieser Art von Erwerb können Sie in der Regel die Ausstattungen (Küche, Parkett, Sanitäranlagen) auswählen und manchmal auch die Anordnung der Innenwände anpassen, sofern der Baufortschritt dies zulässt.
  • Zur Finanzierung Ihres Objekts verlangen die Banken grundsätzlich 20% Eigenmittel, wobei mindestens 10% nicht aus der zweiten Säule (BVG) stammen dürfen.


Warum eine Immobilie ab Plan in der Schweiz kaufen?

Eine Investition in ein Neubauprojekt ermöglicht es, von einer Immobilie nach aktuellen Standards zu profitieren und gleichzeitig die eigenen Finanzen langfristig abzusichern:

  • Energieeffizienz: Minergie-Standards oder vergleichbare Normen gewährleisten eine hochwertige Isolierung und einen reduzierten Heizverbrauch.
  • Budget-Sicherheit: Unangenehme Überraschungen bei Altbauten werden vermieden. In den nächsten zwanzig Jahren sind keine umfangreichen Renovationen zu erwarten.
  • Geringere Nebenkosten: Der Einsatz von Wärmepumpen und Solaranlagen senkt langfristig die gemeinschaftlichen Kosten.
  • Nachhaltiger Vermögenswert: Eine Immobilie nach aktuellen Standards behält einen höheren Wiederverkaufswert und entgeht der energetischen Obsoleszenz.
  • Moderne Ausstattung: Sie profitieren von aktuellen Technologien wie Smart-Home-Systemen oder Ladeinfrastrukturen für Elektrofahrzeuge.

Gut zu wissen: Bei der Schlüsselübergabe haben Sie eine gesetzliche Frist, um allfällige Mängel zu melden. In dieser Phase empfehlen wir, einen Bausachverständigen beizuziehen, um alle Details im Abnahmeprotokoll festzuhalten.


Kauf ab Plan im Jahr 2026: Wie viel kostet das?

Die Preise für Neubauten ab Plan im ersten Quartal 2026 hängen stark von Lage und Ausstattungsniveau ab. Hier sind die durchschnittlichen Preise pro m² für Stockwerkeigentum (STWE):

Kanton Durchschnittspreis pro m² (Wohnung) Durchschnittspreis pro m² (Haus)
Genf

15 500 CHF - 17 000 CHF

15 600 CHF - 18 000 CHF
Zug

15 700 CHF - 17 200 CHF

15 500 CHF - 16 500 CHF
Zürich

11 500 CHF - 16 800 CHF

10 700 CHF - 16 200 CHF
Waadt (Lausanne)

11 400 CHF - 13 800 CHF

10 000 CHF - 11 500 CHF
Basel-Stadt

10 800 CHF - 11 000 CHF

10 200 CHF - 11 600 CHF
Wallis (Sitten/Martigny)

5 700 CHF - 6 500 CHF

5 800 CHF - 6 600 CHF
Freiburg

6 500 CHF - 7 400 CHF

6 500 CHF - 7 300 CHF
Jura

4 400 CHF - 5 100 CHF

4 100 CHF - 5 400 CHF


Kauf auf Termin und Grundstücksanteil: die zwei Methoden für den Erwerb ab Plan

Das Schweizer Recht sieht zwei Hauptstrukturen vor, um Ihren Erwerb zu regeln, je nachdem, ob Sie eine einfache Zahlungsstruktur oder steuerliche Vorteile bevorzugen.

Merkmal Kauf auf Termin Grundstücksanteil
Eigentumsübertragung Bei Schlüsselübergabe Bereits bei der Unterzeichnung beim Notar
Notariatskosten Auf den gesamten Kaufpreis berechnet Nur auf den Grundstücksanteil berechnet
Zahlungen Anzahlung, Restzahlung am Ende In Etappen je nach Baufortschritt
Doppelbelastung Vermeiden (Miete + Zinsen erst am Ende) Progressiv (Zwischenzinsen)


Kauf auf Termin 

Diese Option eignet sich für Käufer, die ihre Kapitalbindung während der Bauphase begrenzen möchten:

  • Ein öffentlicher Kaufvertrag wird beim Notar unterzeichnet, um den Preis und das Lieferdatum festzulegen.
  • Eine Anzahlung (10% bis 20%) wird auf ein gesichertes Sperrkonto einbezahlt.
  • Der Restbetrag wird erst beim effektiven Eigentumsübergang bezahlt.


Kauf eines Grundstückanteils 

Diese Methode ermöglicht eine Reduktion der kantonalen Steuern, insbesondere in Kantonen wie Waadt oder Genf:

  • Sie werden sofort Eigentümer Ihres Grundstückanteils.
  • Ein Generalunternehmervertrag regelt den Bau und die Gewährleistungen.
  • Die Zahlungsabrufe erfolgen nach einem klaren Zeitplan: Baubeginn, Rohbau, Aufrichte (Richtfest) und Ausbauarbeiten.


Finanzierung eines Immobilienprojekts ab Plan

Die Finanzierung eines Kaufs ab Plan unterscheidet sich von einem klassischen Erwerb, da die Bank die Mittel schrittweise während der Bauphase freigibt.


Struktur des Eigenkapitals

Zur Bewilligung Ihrer Hypothek verlangen die Banken 20% Eigenmittel:

  • mindestens 10% in Cash (Ersparnisse, Säule 3a oder Schenkungen);
  • der Rest kann aus der zweiten Säule (BVG) durch Vorbezug oder Verpfändung stammen;
  • Notariatskosten und Handänderungssteuern müssen zusätzlich zu diesem Eigenkapital bezahlt werden, in der Regel mit liquiden Mitteln.

Beachten Sie, dass ein BVG-Vorbezug Ihre Vorsorgeleistungen reduziert. Eine Verpfändung ist häufig vorteilhafter, um Ihren Versicherungsschutz bei Invalidität oder Tod aufrechtzuerhalten und gleichzeitig das Darlehen zu sichern.


Baukredit und Konsolidierung

Während der Bauphase eröffnet die Bank einen Baukredit, um die Rechnungen schrittweise zu begleichen. Sie zahlen Zwischenzinsen nur auf die bereits ausbezahlten Beträge, wodurch die finanzielle Belastung bis zur Fertigstellung progressiv ansteigt.


Diese Zinsen sind steuerlich abzugsfähig, eine willkommene Entlastung, während Sie möglicherweise noch Miete zahlen.


Bei der Schlüsselübergabe wird dieser Kredit in eine klassische Hypothek (SARON oder Festzins) umgewandelt, dies nennt man Konsolidierung.


Gut zu wissen: Sie können Ihren zukünftigen Zinssatz mit einer sogenannten Forward-Hypothek sichern. Dies schützt Sie vor steigenden Zinsen während der Bauphase.


FAQ: Alles über den Kauf ab Plan

Wie hoch ist die übliche Anzahlung?

In der Regel liegt die Anzahlung zwischen 10 % und 20 % des Kaufpreises. Sie wird bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags geleistet, um die feste Reservation der Einheit zu sichern.


Kann man eine Immobilie vor Fertigstellung weiterverkaufen?

Ja, es ist grundsätzlich möglich, den Kaufvertrag zu übertragen. Dies erfordert jedoch oft die Zustimmung des Bauträgers und kann steuerliche Auswirkungen haben. Es handelt sich um eine komplexe Transaktion, die die Beratung eines Experten erfordert.


Was ist die Baubeschreibung?

Dies ist das vertragliche Dokument, das alle Materialien, Ausstattungen und Budgets detailliert festlegt. Es dient als verbindliche Referenz im Falle von Streitigkeiten über die Qualität der gelieferten Ausführung.


Sind die Notariatskosten bei Neubauten höher?

Im Gegenteil: Beim Erwerb eines Grundstückanteils werden die Kosten nur auf den Grundstückswert und nicht auf die Baukosten berechnet. Dadurch lassen sich im Vergleich zum Kauf einer bestehenden Immobilie erhebliche Einsparungen erzielen.


Wie lange dauert ein Immobilienprojekt in der Schweiz?

Zwischen Baubeginn und Schlüsselübergabe dauert es im Durchschnitt 18 bis 24 Monate. Dieser Zeitraum kann je nach Projektgrösse und Witterungsbedingungen während der Bauphase variieren.