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ObjektbeschreibungDieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einem der begehrtesten Wohnquartiere von Chur, im ruhigen Gebiet Lürlibad. Der Höhenweg ist als schmale Privatstrasse ausgebildet und garantiert ein ausserordentlich ruhiges, sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Das Haus wurde im Jahr 1966 erstellt, 1998 renoviert und 2006 von einer Öl- auf eine Gasheizung umgestellt. Es befindet sich auf einem 663 m² grossen Grundstück in der Wohnzone 1 und bietet eine Nettowohnfläche von insgesamt 138.3 m² (inkl. Innenwände und 1/2 der Wohnungstrennwände, exkl. Nebennutzflächen wie Kellerräume und Waschküche). Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Es ist an eine Hauptmieterschaft vermietet, welche die 2-Zimmer-Einliegerwohnung untervermietet hat. Der Mietvertrag befindet sich in gekündigtem Verhältnis und endet am 30.06.2026. Untergeschoss - 2-Zimmerwohnung: Separate Wohneinheit mit Eingangsbereich, Küche, Schlafzimmer...

Das Wichtigste in KürzeDieses charmante Haus wurde ursprünglich um 1870-1890 erbaut und verfügt über eine Naturunterkellerung - ein für die heutige Zeit seltenes Merkmal, das den Charakter und die Geschichte des Hauses unterstreicht. Die Möglichkeit, das Haus mit relativ geringem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten zu teilen, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien mit unterschiedlichen Bedürfnissen. Mit hingebungsvoller Pflege und fortlaufenden Renovationen wurde dieses Haus zu einem Ort voller Herzlichkeit und Wärme geformt. Der Ausbau des Stalls im Jahr 2005 spiegeln die durchdachte, langfristige Planung und die Vision für ein harmonisches Familienzuhause wider. Im Zuge des Stallausbaus wurde das gesamte Haus von innen gedämmt. Zuletzt wurde der Brenner der Ölheizung im Herbst 2023 ersetzt. Geniessen Sie gemeinsame Momente im liebevoll gestalteten, sonnigen Garten, der zum Verweilen einlädt. Dieser ist viedeoüberwacht und verfügt über einen...