Truvag AG

Geschichte mit Ertragspotenzial Im Herzen des historischen „Fläcke“ von Beromünster präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive, vollvermietete Anlageimmobilie mit stabiler Ertragsbasis. Die zentrale Lage, die gute Sichtbarkeit sowie der gepflegte Zustand nach der umfassenden Gesamtsanierung im Jahr 2015 machen die Liegenschaft besonders interessant. Highlights: - Zentrale Lage im Dorfkern - Vollvermietetes Renditeobjekt - Gesamtsanierung 2015 (über CHF 880'000 investiert) - Gute Sichtbarkeit und Frequenzlage - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich das etablierte Restaurant „Rosengarten“. Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine 2-Zimmer-Wohnung mit grosser Terrasse im 1. Obergeschoss sowie eine 3½-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Atelierraum im Dachgeschoss. Zusätzlich besteht weiteres Ausbaupotenzial im Dachstock. Objektspiegel: - Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss - 1x 2-Zimmer-Wohnung - 1x 3½-Zimmer-Wohnung...

Gewerbegrundstück für Neubauprojekt Nördlich von Willisau, wartet dieses attraktive Gewerbegrundstück auf neue Entwicklungsideen. Die grosszügige, in der Arbeitszone III liegende Parzelle im Wydenmatt, bietet eine breite Auswahl an Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe-, Industrie- und Dienstleistungsbetriebe. Durch die Lage und der südlichen Ausrichtung, profitieren Sie zusätzlich von idealen Lichtverhältnissen vom frühen Morgen, bis in die späten Abendstunden. Die bestehende Gewerbeliegenschaft hat die wirtschaftliche Gesamtnutzugsdauer erreicht. Ihre Vorteile auf einen Blick: • Erschlossen • Grosszügiger Umschwung • Teilasphaltierte Fläche • Eckparzelle • Unbelastetes Grundstück Zusätzlich erwähnenswert ist die Möglichkeit, das benachbarte Wohnhaus zu erwerben, das einen gewerblich genutzten Teil im Erdgeschoss verfügt. Das dazugehörige Grundstück beläuft sich auf 421 m². Dadurch eröffnet sich eine gemischte Nutzung, aus wohnen und Gewerbe, was...

Diese attraktiven, vermieteten Gewerbeflächen in der Region Sempach/Hochdorf sind die perfekte Investition! Zum Verkauf stehen eine ausgebaute Gewerbefläche von rund 300 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie eine Lagerfläche (Werkstatt) im Untergeschoss mit rund 175 m² Nutzfläche. Diese Fläche ist ebenfalls ebenerdig erschlossen. Zusätzlich wird ein Einstellhallenplatz verkauft. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind in Lager-, Büro-, Aufenthalts- und Sitzungszimmer unterteilt. Ebenfalls sind eigene WC-Anlagen im Stockwerkeigentum enthalten. Durch die clevere Raumaufteilung ist Arbeiten, Ausstellen sowie Lagern auf einer Ebene und mit kurzen Wegen gewährleistet. Das Untergeschoss ist bequem mit einem Warenlift erreichbar. Für die Kunden stehen um das Gebäude diverse Besucherparkplätze zur Verfügung. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2022 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach ist ebenfalls im Stockwerkeigentum vorhanden...

Attraktives Bauland in der Arbeitszone von Pfaffnau mit bewilligtem Bauprojekt! Optimale Erschliessung und durchdachte Planung bieten beste Voraussetzungen für Logistik oder Gewerbe. Vorteile im Überblick: - Bewilligtes Bauprojekt für Gewerbehalle - Lager- und Umschlagsfläche im EG auf rund 900 m2 - Zusätzliche Lagerfläche im OG auf ca. 850 m2 - Bürofläche im OG auf rund 160 m2 - LKW-Zufahrt bis 40 Tonnen, inkl. Rampen Vor dem Verkauf erfolgt eine Parzellierung von rund 2'200 m2. Auf dieser Fläche kann das Neubauprojekt realisiert werden. Das geplante Projekt sieht eine grosszügige Gewerbehalle mit integrierten Büroflächen vor. Über das gesamte Erdgeschoss erstreckt sich die Lager- und Umschlagsfläche. Das Obergeschoss unterteilt sich in eine kleinere Fläche für Büroräumlichkeiten sowie weiterer Lagerfläche. Die Erschliessung ist optimal für den gewerblichen Betrieb ausgelegt. Die Zufahrt für schwere Nutzfahrzeuge ist gewährleistet, ebenso sind Rampen für...

Ruhig. Modern. Grosszügig. An ruhiger Lage steht diese gepflegte und attraktive 4½-Zimmer-Maisonettewohnung zum Verkauf. Die Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss eines im Jahr 2017 erbauten Zweifamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie grosszügige Aussenflächen. Highlights auf einen Blick: - 128m² Wohnfläche - Zwei grossflächige Terrassen - Offener, heller Wohn- und Essbereich mit moderner Küche - Zwei Nasszellen - Praktisches Reduit - Gedeckter Aussenparkplatz und zusätzlicher Parkplatz Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank grosszügiger Raumverhältnisse und viel Tageslicht eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Küche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die beiden grosszügigen Terrassen sind direkt vom Wohnbereich sowie vom Elternschlafzimmer aus zugänglich und erweitern den Wohnraum ins Freie. Im Obergeschoss befinden sich drei...

Altstadtlage mit Charakter An der Hauptgasse 28 in Willisau befindet sich dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Büronutzung. Die vollunterkellerte Liegenschaft liegt in der Kernzone A und bietet eine seltene Gelegenheit, in ein Objekt mit Substanz und Geschichte im Herzen von Willisau zu investieren. Das Gebäude ist sorgfältig unterhalten. Die 1992 ausgebauten Wohnungen bieten zeitgemässen Komfort. Im Dachgeschoss sorgen freigelegte Grundmauern für ein stimmungsvolles, rustikales Ambiente. Mietermix: - Büro-/Lagerflächen im UG, EG und 1. OG - 3½-Zimmer-Wohnung im 1. OG - 2½-Zimmer-Wohnung im 2. OG - 3½-Zimmer-Maisonette im 3. OG Die jährlichen Nettomieterträge belaufen sich auf rund CHF 105’000.–. Sämtliche Flächen sind vermietet, sodass Sie per sofort von kontinuierlichen Mietzinseinnahmen profitieren können. Die Liegenschaft liegt mitten im historischen Zentrum von Willisau und profitiert von ihrer Lage im Altstadtkern. Die Büroflächen sind für...

Sonniges Familienhaus mit viel Platz, grossem Grundstück und attraktivem Entwicklungspotenzial Vorteile auf einen Blick: • Sehr grosszügiges Grundstück mit 1’485 m² • Wohnfläche von 345 m² • Wohnungsmix bestehend aus 1 x 4½, 1 x 3½ und 1 x 2½ Zimmerwohnungen • Hervorragende Besonnung • Ruhige, ländliche Lage mit hoher Lebensqualität • Wohnzone mit bis zu 11 m Bauhöhe • Familienfreundliche Umgebung mit Schulen und Infrastruktur in der Nähe Dieses grosszügige Haus aus dem Jahr 1980 bietet mit rund 345 m² Wohnfläche und einem Gebäudevolumen von ca. 2’412 m³ aussergewöhnlich viel Platz für individuelles Wohnen. Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder Menschen, die Raum und Ruhe schätzen. Dank der optimalen Südwest-Ausrichtung profitieren Haus, Garten und Poolbereich von einer ausgezeichneten Besonnung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die ruhige, ländliche Lage schafft ein ideales...

Ihr neues Zuhause für Sie und Ihre Pferde Diese freistehende Landhausvilla liegt in der Landwirtschaftszone und überzeugt mit einer grosszügigen Wohnfläche auf drei Etagen. Die Villa profitiert von einer hervorragenden Besonnung und bietet unverbaubare Blicke ins grüne Umland. Im Anbau finden Sie vier grosszügige Pferdeboxen, inklusive Auslauf, vor. In vier weiteren Boxen, welche zu Pferdeboxen umgebaut werden könnten, wird aktuell eine bewilligte Hundezucht betrieben. Oberhalb der Boxen befindet sich ein sehr geräumiger Heuboden, welcher ideal als Lager dient. In unmittelbarer Nähe zu den Stallungen befindet sich zudem ein grosser Auslauf. Vor dem Verkauf erfolgt eine Abparzellierung der Liegenschaft, damit diese aus dem BGBB entlassen werden kann. Die Rest- oder eine Teilfläche vom Landwirtschaftsland, Grundstück Nr. 652, kann zusätzlich erworben werden. Weitere Vorzüge der Liegenschaft - Grosszügige Wohnfläche auf rund 239 m² - Total 8 Pferdestallungen mit Auslauf -...

Bauland mit Perspektive. Direkt am Waldrand, in ruhiger und begehrter Lage, bietet dieses Grundstück mit 1'409 m² viel Raum für Ihr Wohnprojekt. Die naturnahe Umgebung verbindet Ruhe mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für ein grosszügiges Einfamilienhaus. Ihre Vorteile im Überblick: - Attraktive Wohnlage - Grosszügige Grundstücksfläche von 1'409 m² - Optimale südliche Ausrichtung für ganztägige Besonnung - Hohe Wohnqualität in naturnaher Umgebung - Familienfreundliches Umfeld Das Grundstück liegt in der Wohnzone W2a der Gemeinde Hirschthal. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Bahnhof befinden sich in kurzer Fahrdistanz und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Machbarkeitsstudie liegt bereits vor und kann übernommen werden. Sämtliche Abklärungen stehen als Grundlage für die weitere Planung zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von der Lage und dem Umfeld dieses attraktiven Grundstücks...

Familientraum mit grossem Umschwung Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet eine grosse Gartenfläche, viel Sonne und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Die 9½-Zimmer erstrecken sich über eine Wohnfläche von rund 185 m². Ein grosszügiger Hobby-/Geschäftsraum im Erdgeschoss bietet viel Platz für individuelle Nutzung und kreative Gestaltung. Auch im Estrich finden Sie zusätzliche Flächen für Ihre Hobbys oder für praktischen Stauraum vor. Besonders attraktiv für Familien: Das weitläufige Grundstück und die Nähe zur Schule. Das Grundstück bietet viel Platz für Familienleben, Spiel, Spass und zukünftige Ideen. Die Schulanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Grundstück eröffnet gleichzeitig auch für Investoren spannende Perspektiven, da die Ausnützungsziffer nicht ausgeschöpft ist. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Grosszügiges Grundstück mit viel Umschwung - Brunnen im Garten mit Quellwasser - Sonnige Südwest-Ausrichtung mit optimaler Besonnung den...

Entdecken Sie diese renommierte, vielseitige Gewerbeimmobilie in Huttwil! Das 2008-2012 erbaute Gebäude besticht durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einen zukunftsgerichteten Gebäudestandard. Unternehmen profitieren hier von flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Produktion, Lager, Logistik und Büroflächen unter einem Dach. Highlights des Objekts: - Rund 16’600 m² Bruttogeschossfläche für Büro, Produktion und Lager - Nachhaltiger Minergie-P-Standard mit Erdsonden-Wärmepumpe und TABS-Wärmeverteilung - Moderne Büroflächen für Verwaltung, Planung und Kundenkontakt - Cafeteria für Mitarbeitende und Gäste - Optimale Logistik: Mehrere Anpassrampen und 4 Warenlifte mit hohen Traglasten - Zentrale Lage im Gewerbegebiet mit guter Anbindung an Hauptverkehrsachsen - Langfristige Sicherheit: Attraktiver Baurechtsvertrag bis 31. Dezember 2070 (verlängerbar) Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Grundstück mit Parkplätzen zu erwerben, um die...

Ein Zuhause zum Wohlfühlen Am Grundmühlekanal in Willisau entsteht mit dem Projekt „Grundmühle 2“ modernes Neubauwohnen in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Hier verbinden sich durchdachte Funktionalität, stilvolles Design und Wohnkomfort zu einem Zuhause, das sowohl Geborgenheit als auch Qualität ausstrahlt. Die 3.5- und 4.5-Zimmer-Eigentumswohnungen bieten optimale Raumaufteilungen, einen praktischen Innenausbau und helle, offene Wohnbereiche. Balkone erweitern den Wohnraum nach draussen und schaffen persönliche Rückzugsbereiche. Highlights: - 3.5-Zimmerwohnung mit ca. 90.5 m² - 4.5-Zimmerwohnung mit ca. 106 m² - Moderne Küchen mit Induktionskochfeld und Steamer - Stilvoll gestaltete, hochwertige Badezimmer - Eigene Waschmaschine und Wäschetrockner in jeder Wohnung - Lift für bequemen Zugang zu allen Etagen - Einstellhallenplatz und Motorradparkplatz - Ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Anbindung an Einkauf, Schulen und ÖV Willisau bietet eine hervorragende...