Diese charmante 4,5-Zimmer-Duplexwohnung befindet sich in Chavannes-de-Bogis in einer ruhigen und grünen Wohnanlage und bietet ca. 108 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im obersten Stockwerk und besticht durch ihre schönen Räume, ihre Helligkeit und ihre ruhige Umgebung ohne Nachbarn.Die Eingangstür befindet sich im obersten Stockwerk der Wohnanlage und öffnet sich zu einer Halle mit Gäste-WC und einem sehr praktischen Abstellraum. Von hier aus gelangt man direkt in ein angenehmes Wohnzimmer, das Wohn-, Ess- und Kochbereich vereint.Das Wohnzimmer mit Kamin verfügt über grosse Fenster, die auf einen Balkon führen. Dieser Balkon öffnet sich zu einer grünen, ruhigen und offenen Umgebung und bietet so eine besonders entspannende Atmosphäre.Im oberen Stockwerk befinden sich drei geräumige und helle Schlafzimmer, die alle durch eine hohe Deckenhöhe gekennzeichnet sind. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und einen Ankleideraum. Ein zweites Badezimmer vervollständigt den Komfort dieses Stockwerks.Ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss bietet viel Stauraum. Dieser Raum ist ein echtes Plus und unterstreicht den funktionalen Charakter der Wohnung.Annehmlichkeiten und Gemeinschaftsbereiche:
- Ein grosser Kellerraum sowie ein eigener Parkplatz Nr. 7 runden diese Immobilie ab. Die Residenz verfügt zudem über viele gemeinsame Aussenparkplätze, die praktisch für Besucher oder für einen Haushalt mit einem zweiten Fahrzeug sind.
- Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche, deren Nutzung nach einem Tagesschema für jede Wohnung geregelt ist. Für jeden Eigentümer ist auch ein Stellplatz für einen zusätzlichen Kühlschrank oder Gefrierschrank in einem Raum in der Nähe der Waschküche vorgesehen.
- Die Bewohner profitieren ausserdem von einem Gemeinschaftsgarten, der auf der linken Seite des Gebäudes zugänglich ist, wenn man mit dem Gesicht zur Eingangstür steht.
Ideale Lage für Familien und PendlerDie Wohnung befindet sich in einer besonders praktischen Lage für Personen, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen. Die Haltestellen der Buslinien 813 und 814 sind nur vier Gehminuten entfernt. Die Fahrpläne dieser Linien ermöglichen einen Anschluss an die Züge, die vom Bahnhof Coppet abfahren.Während der Hauptverkehrszeiten fahren beide Linien, während sie in den Randzeiten abwechselnd verkehren. Die Linien bedienen das Quartier ungefähr zwischen 6 Uhr und Mitternacht.Familien werden auch die Nähe zum grossen Spielplatz von Chavannes-de-Bogis zu schätzen wissen, der in nur drei Gehminuten erreichbar ist. Zwei weitere kleine Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe.Die Schule von Chavannes-de-Bogis ist zu Fuss, mit dem Velo oder mit dem Auto leicht erreichbar. Anschliessend können die Kinder mit der Buslinie 813 zum Collège des Rojalets in Coppet fahren.Weitere InformationenDas aktuell verfügbare Energieausweis-Zertifikat (CECB) stammt aus dem Jahr 2018. Seit seiner Ausstellung wurden in der Residenz mehrere energetische Verbesserungen vorgenommen, darunter die Isolierung der Keller und der Austausch der Fenster in den Gemeinschaftsbereichen durch Dreifachverglasung. Die Wohnung verfügt ebenfalls über Dreifachverglaste Fenster und es sind keine weiteren Kosten in diesem Bereich zu erwarten.Diese Verbesserungen sind im bestehenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt, da seit der Durchführung der Arbeiten kein neues Zertifikat erstellt wurde.Laut Protokoll der Generalversammlung der Eigentümergemeinschaft von 2026 wurde bisher kein neues Projekt zur energetischen Sanierung beschlossen. Die Eigentümergemeinschaft möchte eine umfassende und kohärente Überlegung über die tatsächlichen Bedürfnisse des Gebäudes anstellen, bevor weitere Ausgaben getätigt werden.Ausserdem wurde die elektrische Anlage der Wohnung im Jahr 2025 komplett erneuert.Dank seiner Duplex-Konfiguration, seiner geräumigen Räume und seiner grünen Umgebung ohne Nachbarn ist diese Wohnung ein idealer Wohnort für eine Familie, die Ruhe, Komfort und Annehmlichkeiten in Chavannes-de-Bogis sucht.Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an Loïse unter 079 591 54 35 oder per E-Mail an loise@LDimmobilier.ch.Hinweis: Die in dieser Broschüre enthaltenen Angaben, Beschreibungen, Flächenangaben, Pläne und Abbildungen sind lediglich als Richtwerte zu verstehen und stellen keine vertragliche Grundlage dar. Massgeblich sind nur die offiziellen Unterlagen und die von den zuständigen Behörden oder dem Notar erstellten Urkunden.
Situé à Chavannes-de-Bogis, au sein d'une résidence calme et verdoyante, ce charmant appartement en duplex de 4,5 pièces offre environ 108 m² habitables. Installé au dernier étage, il séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement paisible, sans vis-à-vis.L'entrée, située au rez-supérieur de la résidence, s'ouvre sur un hall comprenant un WC visiteurs ainsi qu'un espace de rangement très pratique. Elle mène directement à une agréable pièce de vie réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine.Le séjour, agrémenté d'un poêle, bénéficie de larges baies vitrées donnant accès à un balcon. Celui-ci s'ouvre sur un environnement verdoyant, calme et dégagé, offrant un cadre particulièrement reposant.À l'étage supérieur, l'espace nuit comprend trois chambres spacieuses et lumineuses, toutes caractérisées par une belle hauteur sous plafond. La chambre parentale dispose de sa propre salle de bains ainsi que d'un dressing. Une seconde salle de bains complète confortablement cet étage.Un niveau supplémentaire aménagé sous les toits offre une importante capacité de rangement. Cet espace constitue un véritable atout et renforce le caractère fonctionnel de l'appartement.Annexes et espaces communs :
- Une grande cave ainsi qu'une place de stationnement intérieure, toutes deux portant le numéro 7, complètent ce bien. La résidence dispose également de nombreuses places de parc extérieures communes, pratiques pour les visiteurs ou pour un foyer possédant un second véhicule.
- La copropriété bénéficie d'une buanderie commune dont l'utilisation est organisée selon un jour attribué à chaque appartement. Un emplacement permettant d'installer un réfrigérateur ou un congélateur supplémentaire est également mis à la disposition de chaque copropriétaire dans un espace situé à proximité de la buanderie.
- Les résidents profitent par ailleurs d'un jardin commun, accessible par le côté gauche du bâtiment lorsque l'on se trouve face à son entrée.
Une situation idéale pour les familles et les déplacementsL'appartement bénéficie d'une situation particulièrement pratique pour les personnes utilisant les transports publics. Les arrêts des lignes de bus 813 et 814 se trouvent à seulement quatre minutes à pied. Leurs horaires assurent une correspondance avec les trains au départ de la gare de Coppet.Aux heures de pointe, les deux lignes sont en service, tandis qu'elles circulent en alternance durant les heures creuses. Elles desservent le quartier approximativement entre 6 heures et minuit.Les familles apprécieront également la proximité de la grande place de jeux de Chavannes-de-Bogis, accessible en seulement trois minutes à pied. Deux autres petites aires de jeux se trouvent également à proximité.L'école de Chavannes-de-Bogis est facilement accessible à pied, à vélo ou en voiture. Par la suite, les enfants peuvent emprunter la ligne de bus 813 pour rejoindre le collège des Rojalets à Coppet.Informations complémentairesLe CECB actuellement disponible date de 2018. Depuis son établissement, plusieurs améliorations énergétiques ont été réalisées dans la résidence, notamment l'isolation des sous-sols ainsi que le remplacement des fenêtres des parties communes par du triple vitrage. L'appartement bénéficie lui aussi de fenêtres à triple vitrage et aucun frais n'est à prévoir à ce niveau.Ces améliorations ne sont pas encore reflétées dans le CECB existant, aucun nouveau certificat n'ayant été établi depuis la réalisation des travaux.Selon le procès-verbal de l'assemblée générale de la PPE de 2026, aucun nouveau projet de rénovation énergétique n'a été voté à ce jour. La copropriété souhaite privilégier une réflexion globale et cohérente sur les besoins réels du bâtiment avant d'engager de nouvelles dépenses.Enfin, le tableau électrique de l'appartement a été entièrement remplacé en 2025.Grâce à sa configuration en duplex, à ses volumes généreux et à son cadre verdoyant sans vis-à-vis, cet appartement représente un lieu de vie idéal pour une famille à la recherche de calme, de confort et de commodités à Chavannes-de-Bogis.Merci de contacter Loïse au 079 591 54 35 ou par e-mail : loise@LDimmobilier.ch pour toute information complémentaire ainsi que pour organiser une visite.Clause informative:Les informations, descriptions, surfaces, plans et illustrations contenus dans ce dossier sont fournis à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Seuls les documents officiels et les actes authentiques établis par les autorités compétentes ou par le notaire font foi.
