Bäuerliches Anwesen mit 7.5 Zimmer zum Verkauf in Vaulruz - 220 m²

Ein seltenes Grundstück mit einer Bruttofläche von etwa 805 m², nur 800 Meter vom Autobahneingang nach Vaulruz und 8 Minuten von Bulle entfernt.

Dieses authentische Fribourger Bauernhaus, erbaut 1852, bietet eine besonders interessante Gelegenheit für Liebhaber von Gebäuden mit Charakter, Investoren oder Käufer, die ein groß angelegtes Renovierungsprojekt durchführen möchten.

Befreit vom LDFR (Bundesgesetz über Landrecht) zeichnet es sich durch seine großzügigen Bände, zahlreiche nutzbare Flächen und bedeutende Entwicklungsmöglichkeiten im Einklang mit rechtlichen und denkmalgeschützten Bestimmungen aus.

Bemerkenswerte Mengen und starkes Transformationspotenzial:

Das Grundstück umfasst ein Wohngebiet auf zwei Ebenen sowie große ländliche Gebiete und Anbauten.

Verteilung der Flächen:

Aktuelles Haus: ca. 271 m² auf 2 Ebenen Keller: ca. 38 m² Altes Stall: ca. 223 m² Schuppen und Scheunendeck: ca. 113 m² Geschlossene Garage: ca. 59 m², einschließlich 3 Boxen Gesamtfläche angegeben: ca. 805 m² Bebautes Volumen: ca. 3.800 m³ Grundstücksgröße: 2.460 m²

Der Wohnbereich ist derzeit bewohnbar, bietet aber rudimentären Komfort.

Eine umfassende Renovierung muss in Betracht gezogen werden, um ein Zuhause zu schaffen, das den aktuellen Anforderungen und dem Wohnkomfort entspricht.

Die weitläufigen Flächen des alten ländlichen Teils gehören zu den Hauptvorteilen dieses Anwesens.

Sie bieten eine breite Palette von Anwendungen an, darunter für Lagerung, Werkstätten oder andere Verarbeitungsprojekte, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Ein Immobilienkomplex ungewöhnlicher Größen, der es Ihnen ermöglicht, ein vollständig personalisiertes Projekt vorzustellen.

Ein architektonisches Erbe, das bewahrt und verbessert werden soll:

Klassifiziert als B (Kategorie 2) im Fribourger Kulturerbe, zeugt dieser Hof von der traditionellen ländlichen Architektur der Region.

Seine Klassifizierung umfasst die Erhaltung wesentlicher Bauwerke und architektonischer Elemente, sowohl im Inneren als auch außerhalb des Gebäudes.

Eine Kulturerbebewertung wurde bereits durchgeführt, bei der die zu erhaltenden Elemente sowie die Möglichkeiten für Intervention und Entwicklung identifiziert werden.

Energiesituation:

Im April 2025 wurde ein Cantonal Energy Certificate for Buildings (GEAK) erstellt.

Energie-Ergebnisse:

Klasse G: Gebäudehülleneffizienz Klasse G: Gesamtenergieeffizienz Klasse A: Direkte CO2-Emissionen

Die aktuelle Heizung erfolgt durch einen Pelletofen im Erdgeschoss.

Verbesserungen können in eine globale Renovierung integriert werden.

Ein strategischer Standort: 5 Minuten von Bulle entfernt:

Einer der Hauptvorteile dieses Betriebs liegt in seiner hervorragenden Zugänglichkeit.

Nur 800 Meter vom Autobahneingang von Vaulruz entfernt, erreicht man Bulle in 8 Minuten und profitiert dabei von einer relativ ruhigen ländlichen Umgebung.

Die Nähe zu den Hauptstraßen ist ein erheblicher Vorteil, sowohl für Wohnzwecke als auch für Projekte, die regelmäßige Reisen oder Lager- und Werkstatträume erfordern.

Das Grundstück profitiert zudem von gutem Sonnenschein und einem großzügigen Grundstück am Rand des landwirtschaftlichen Gebiets.

Echtes Bauernhaus aus dem Jahr 1852 Große bebaute Flächen und zahlreiche nutzbare Flächen Grundstück von 2.460 m² in einem landwirtschaftlichen Gebiet 800 Meter vom Autobahneingang entfernt Bulle in 8 Minuten erreichbar ländliche Umgebung Wunderschöner Sonnenschein Quellwasser auf dem Land Geschlossene Garage für 3 Autos Ausfahrt aus dem LDFR Erbekundung bereits durchgeführt Großes Potenzial für Renovierung und Verbesserung

Eine seltene Gelegenheit für ein ehrgeiziges Projekt

Dieses Bauernhaus richtet sich an Käufer, die das Potenzial eines historischen Gebäudes und seine außergewöhnlichen Größen erkennen.

Wenn sein aktueller Zustand eine umfassende Renovierung erfordert, machen die großzügigen Flächen, die Anbauten, das Grundstück und vor allem die unmittelbare Erreichbarkeit zur Autobahn es zu einem besonders interessanten Anwesen.

Ob es darum geht, einem charaktervollen Haus neues Leben einzuhauchen oder die Möglichkeiten der weitläufigen ländlichen Flächen zu nutzen – dieses Bauernhaus bietet eine bemerkenswerte Basis für ein langfristiges Projekt.

Ein authentisches Anwesen, große Flächen und eine strategische Lage in unmittelbarer Nähe von Bulle.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, um technische und historische Dokumente einzusehen oder einen Besuch zu vereinbaren.

Tel: 079/312.98.25 oder per E-Mail unter hello@ao-immobilier.ch

Unsere Agentur ist auf den Verkauf von Bauernhöfen spezialisiert, was es uns ermöglicht, das Kulturerbe zu verbessern und diese Gebäude unter Respekt für ihre Geschichte wieder zum Leben zu erwecken.