Bauland on sale in Blonay - Saint-Légier - 1 250 m²
Baugebiet mit Panoramablick auf den See
Grundstücksfläche1'250 m²
Preis des ObjektsCHF 1'390'000.-
Ort
A Blonay - Saint-Légier, 1807 Blonay - Saint-LégierAngaben
Referenz
81565-26-914-03
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Grundstücksfläche
1'250 m²
Nutzfläche
1'250 m²
Beschreibung
Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
*** EIN BAUWERTIGES GRUNDSTÜCK MIT VIELEN ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN *** In Blonay
gelegen, bietet dieses ca. 1250 m² grosse Bauwertgrundstück eine besonders interessante Chance zur Realisierung eines Wohnbauvorhabens in einem begehrten Umfeld der Waadtländer Riviera mit Panoramablick auf den Genfersee und die Berge. Das Grundstück ist
zurzeit im Zonenplan als Peripheriezone C klassifiziert und ist für den Bau von maximal zwei Wohnungen vorgesehen. Es bietet somit die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder zwei übereinanderliegende Wohnungen zu realisieren. Je
nach gewählter architektonischer Variante kommen zwei Hauptmöglichkeiten in Frage:
* eine maximale Grundfläche von ca. 156 m², was einem Bodenbelegungsgrad von 1/8 entspricht, mit einer Traufhöhe von bis zu 6,50 Metern;
* eine maximale Grundfläche von ca. 208 m², was einem Bodenbelegungsgrad von 1/6 entspricht, mit einer Traufhöhe von maximal 4,50 Metern.
Der Bau kann aus zwei Hauptgeschossen bestehen. Ein Teil des Untergeschosses könnte ebenfalls als Wohnraum genutzt werden, jedoch nur bis zur Hälfte der Fläche, sofern die geltenden Vorschriften eingehalten werden, insbesondere diejenigen des Artikels 22bis der kommunalen Bauordnung. Im derzeit gültigen Zonenplan ist kein Bodenbelegungsgrad festgelegt. Die realisierbare Wohnfläche hängt somit von der gewählten Bauweise, der Anzahl der Geschosse, der Ausgestaltung des Dachgeschosses und des Untergeschosses sowie der Lage des zukünftigen Gebäudes ab.
Das Grundstück ist an die wichtigsten Versorgungsnetze angeschlossen. Die Trinkwasserleitungen sowie die Abwasserleitungen für Schmutzwasser und Regenwasser befinden sich auf der Strassenseite. Es muss ein einziger Zugang vorgesehen werden.
Eine Anbindung an die
Nachbargrundstücke könnte in Betracht gezogen werden, sofern ein Wegerecht im Grundbuch eingetragen ist oder ein solches Wegerecht besteht. Das Grundstück ist zurzeit nicht in einer Sonderzone klassifiziert. Im Rahmen der Revision des Zonenplans Centre sollte es jedoch als Wohngebiet in einer Zone mit sehr geringer Bebauungsdichte klassifiziert werden, sofern die Gemeinde und der Kanton dies
genehmigen. Dank seiner grosszügigen Fläche, seiner Wohnnutzung und den verschiedenen möglichen Bauvarianten bietet dieses Grundstück eine attraktive Gelegenheit für eine Person, die eine Einfamilienvilla errichten möchte, oder für ein Familienprojekt mit zwei Wohneinheiten. Die genannten Bauvarianten sind nur als Anhaltspunkte zu verstehen. Jedes Projekt muss vorab von den zuständigen Gemeindebehörden auf seine Realisierbarkeit geprüft und genehmigt werden.
gelegen, bietet dieses ca. 1250 m² grosse Bauwertgrundstück eine besonders interessante Chance zur Realisierung eines Wohnbauvorhabens in einem begehrten Umfeld der Waadtländer Riviera mit Panoramablick auf den Genfersee und die Berge. Das Grundstück ist
zurzeit im Zonenplan als Peripheriezone C klassifiziert und ist für den Bau von maximal zwei Wohnungen vorgesehen. Es bietet somit die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder zwei übereinanderliegende Wohnungen zu realisieren. Je
nach gewählter architektonischer Variante kommen zwei Hauptmöglichkeiten in Frage:
* eine maximale Grundfläche von ca. 156 m², was einem Bodenbelegungsgrad von 1/8 entspricht, mit einer Traufhöhe von bis zu 6,50 Metern;
* eine maximale Grundfläche von ca. 208 m², was einem Bodenbelegungsgrad von 1/6 entspricht, mit einer Traufhöhe von maximal 4,50 Metern.
Der Bau kann aus zwei Hauptgeschossen bestehen. Ein Teil des Untergeschosses könnte ebenfalls als Wohnraum genutzt werden, jedoch nur bis zur Hälfte der Fläche, sofern die geltenden Vorschriften eingehalten werden, insbesondere diejenigen des Artikels 22bis der kommunalen Bauordnung. Im derzeit gültigen Zonenplan ist kein Bodenbelegungsgrad festgelegt. Die realisierbare Wohnfläche hängt somit von der gewählten Bauweise, der Anzahl der Geschosse, der Ausgestaltung des Dachgeschosses und des Untergeschosses sowie der Lage des zukünftigen Gebäudes ab.
Das Grundstück ist an die wichtigsten Versorgungsnetze angeschlossen. Die Trinkwasserleitungen sowie die Abwasserleitungen für Schmutzwasser und Regenwasser befinden sich auf der Strassenseite. Es muss ein einziger Zugang vorgesehen werden.
Eine Anbindung an die
Nachbargrundstücke könnte in Betracht gezogen werden, sofern ein Wegerecht im Grundbuch eingetragen ist oder ein solches Wegerecht besteht. Das Grundstück ist zurzeit nicht in einer Sonderzone klassifiziert. Im Rahmen der Revision des Zonenplans Centre sollte es jedoch als Wohngebiet in einer Zone mit sehr geringer Bebauungsdichte klassifiziert werden, sofern die Gemeinde und der Kanton dies
genehmigen. Dank seiner grosszügigen Fläche, seiner Wohnnutzung und den verschiedenen möglichen Bauvarianten bietet dieses Grundstück eine attraktive Gelegenheit für eine Person, die eine Einfamilienvilla errichten möchte, oder für ein Familienprojekt mit zwei Wohneinheiten. Die genannten Bauvarianten sind nur als Anhaltspunkte zu verstehen. Jedes Projekt muss vorab von den zuständigen Gemeindebehörden auf seine Realisierbarkeit geprüft und genehmigt werden.
Eigenschaften
Aussicht
- Schöne Aussicht
Distanzen
Geschäfte
535 m
