Büro zum Verkauf in Carouge - Ref BS-YAM-T15
Carouge – Surface commerciale de 745 m² au rez, en deux lots PPE, louée jusqu'en 2027
Baujahr1991
Preis des ObjektsCHF 3'900'000.-
Ort
Temple de Carouge, 1227 CarougeAngaben
Referenz
BS-YAM-T15
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Baujahr
1991
Anzahl Ebenen der Immobilie
3
Beschreibung
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
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Au rez-de-chaussée d'un immeuble de 1991 bien entretenu, cette surface commerciale de 745 m² se compose de deux lots PPE distincts (434,8 m² et 310,6 m²), chacun inscrit sur son propre feuillet au Registre foncier.
Les deux lots sont loués depuis 2017 au même locataire, avec une échéance de bail en octobre 2027. L'état locatif s'élève à CHF 170'580.- par an.
Configuration actuelle : grande salle de conférence, deux bureaux spacieux, salle de réunion, cuisine équipée, locaux de rangement et sanitaires séparés.
Un immeuble sain, une copropriété solide:
- Petite copropriété de 13 copropriétaires
- Fonds de rénovation : CHF 508'242.- (2025)
- IDC : 207 MJ/m²/an
- Charges PPE annuelles : CHF 17'191.- (lot 1) et CHF 12'400.- (lot 2)
- Charges de chauffage : CHF 7'200.- pour les deux lots
- Une place de parking incluse
Emplacement: Au coeur de Carouge, à deux pas des commodités : arrêt de bus à 350 m (lignes 11, 12, 17 et 18), gare de Lancy-Bachet à 1,5 km, aéroport à moins de 8 km.
Une opportunité pour plusieurs profils:
- Investisseur : un rendement immédiat et sécurisé jusqu'en 2027, puis un potentiel de revalorisation locative ou de relocation en deux entités distinctes.
- Entreprise, étude ou cabinet : sécurisez dès aujourd'hui une surface rare de cette taille au rez à Carouge, disponible pour votre propre usage dès octobre 2027, tout en percevant un loyer jusqu'à votre emménagement.
- Usage mixte : occupez un lot et louez l'autre, ou revendez un lot séparément à terme.
Prix de vente : CHF 3'900'000.-
Vente en bloc, acquisition par lot possible sur demande.
Dossier complet (plans, règlement PPE, état locatif) disponible sur demande.
Les deux lots sont loués depuis 2017 au même locataire, avec une échéance de bail en octobre 2027. L'état locatif s'élève à CHF 170'580.- par an.
Configuration actuelle : grande salle de conférence, deux bureaux spacieux, salle de réunion, cuisine équipée, locaux de rangement et sanitaires séparés.
Un immeuble sain, une copropriété solide:
- Petite copropriété de 13 copropriétaires
- Fonds de rénovation : CHF 508'242.- (2025)
- IDC : 207 MJ/m²/an
- Charges PPE annuelles : CHF 17'191.- (lot 1) et CHF 12'400.- (lot 2)
- Charges de chauffage : CHF 7'200.- pour les deux lots
- Une place de parking incluse
Emplacement: Au coeur de Carouge, à deux pas des commodités : arrêt de bus à 350 m (lignes 11, 12, 17 et 18), gare de Lancy-Bachet à 1,5 km, aéroport à moins de 8 km.
Une opportunité pour plusieurs profils:
- Investisseur : un rendement immédiat et sécurisé jusqu'en 2027, puis un potentiel de revalorisation locative ou de relocation en deux entités distinctes.
- Entreprise, étude ou cabinet : sécurisez dès aujourd'hui une surface rare de cette taille au rez à Carouge, disponible pour votre propre usage dès octobre 2027, tout en percevant un loyer jusqu'à votre emménagement.
- Usage mixte : occupez un lot et louez l'autre, ou revendez un lot séparément à terme.
Prix de vente : CHF 3'900'000.-
Vente en bloc, acquisition par lot possible sur demande.
Dossier complet (plans, règlement PPE, état locatif) disponible sur demande.
