Büro with 20 rooms on sale in Chiasso

Stabiles, voll vermietetes Einkommensobjekt – Rendite über 5.2%

Zimmer20

Preis des ObjektsCHF 3'490'000.-

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Ort

via Dante Alighieri 25 , 6830 Chiasso

Angaben

Referenz

6068937

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Zimmer

Grundstücksfläche

1'293 m²

Beschreibung

Text aus italienisch übersetzt, siehe Original

Im Herzen von Chiasso, in strategischer Lage, nur wenige Minuten von der internationalen Bahnstation, den Autobahnausfahrten A2 und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, bieten wir ein interessantes, vollständig vermietetes Geschäfts- und Verwaltungsgebäude mit einer eleganten Sichtmauerfassade an.

Das Grundstück, bekannt als ehemaliges Postgebäude von Chiasso Boffalora, befindet sich auf einem 1 293 m² grossen Grundstück und geniesst eine privilegierte Lage im wichtigsten Wirtschaftszentrum des Mendrisiotto, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Banken, Büros, Restaurants und öffentlichen Einrichtungen.

Die Immobilie bietet aufgrund der vollständigen Auslastung, der Diversifizierung der Mieter und einer Nettorendite von über 5.2% eine besonders interessante Investitionsmöglichkeit.

Das Grundstück bietet zudem ein interessantes Entwicklungspotenzial: Bei derzeit realisierten rund 970 m² Bruttogeschossfläche (BGF) sind aufgrund der Bebauungsvorschriften bis zu 1 938 m² BGF insgesamt realisierbar, da es sich in der Zone RI6 (Intensivresidenz mit sechs Geschossen) befindet.

Zusammensetzung des Eigentums

Geschäftsräume
Verwaltungs- und Fachbüros
Lager und Lagerhäuser
Verschiedene private Parkplätze

Investitionsvorteile

Netto-Rentabilität von über 5.2%
Immobilie vollständig vermietet (100%)
Zentrale und hochgradig servierte Lage
Hervorragende Zugänglichkeit für Fahrzeuge und Fussgänger
Diversifizierung der Mieter und Stabilität der Mieterträge
Viele private Parkplätze, die im Zentrum von Chiasso besonders selten und begehrt sind
Kommerzielle, administrative und logistische Flächen, die in einem einzigen Komplex integriert sind
Bauvolumen bis zu 1 938 m² Bruttogeschossfläche (BGF)
Möglichkeit der weiteren Wertsteigerung des Fonds

Die vollständige Dokumentation ist auf Anfrage erhältlich.

Es werden keine Vermittlungen akzeptiert.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne unter rr@immonova.ch zur Verfügung. Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage eine Telefonnummer und eine E-Mail-Adresse an, damit wir Sie kontaktieren können.

Nel cuore di Chiasso, in posizione strategica a pochi minuti dalla stazione ferroviaria internazionale, dagli accessi autostradali A2 e dai principali servizi, proponiamo in vendita un interessante stabile commerciale e amministrativo interamente locato, caratterizzato da un'elegante facciata in mattoni faccia a vista.

L'immobile, noto come ex sede della Posta di Chiasso Boffalora, sorge su un fondo di 1'293 m² e beneficia di una posizione privilegiata nel principale polo economico del Mendrisiotto, nelle immediate vicinanze di attività commerciali, istituti bancari, uffici, ristoranti e servizi pubblici.

La proprietà rappresenta un'opportunità d'investimento particolarmente interessante grazie alla completa occupazione degli spazi, alla diversificazione dei conduttori e a una redditività netta superiore al 5.2%.

Il fondo presenta inoltre un interessante potenziale di sviluppo: a fronte di circa 970 m² di superficie utile lorda (SUL) attualmente realizzati, gli indici edificatori consentono uno sfruttamento complessivo fino a 1'938 m² di SUL, essendo ubicato in zona RI6 (Residenziale Intensiva a sei piani).

Composizione della proprietà

Spazi commerciali
Uffici amministrativi e professionali
Depositi e magazzini
Diversi posteggi privati

Punti di forza dell'investimento

Redditività netta superiore al 5.2%
Immobile interamente locato (100%)
Posizione centrale e altamente servita
Ottima accessibilità veicolare e pedonale
Diversificazione dei conduttori e stabilità del reddito locativo
Presenza di numerosi posteggi privati, particolarmente rari e richiesti nel centro di Chiasso
Superfici commerciali, amministrative e logistiche integrate nello stesso complesso
Potenziale edificatorio fino a 1'938 m² di superficie utile lorda (SUL)
Possibilità di ulteriore valorizzazione del fondo

La documentazione completa è disponibile su richiesta.

Non si accettano intermediazioni.

Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, restiamo volentieri a disposizione alla mail rr@immonova.ch; vi invitiamo a includere nella richiesta un recapito telefonico e un indirizzo e-mail per poter essere ricontattati.