Ein seltener Schatz, ein offensichtliches Potenzial, ein aussergewöhnlicher Rahmen. Als Haupt- oder Zweitwohnsitz geeignet: Grosses Chalet, das renoviert werden muss, und Entwicklungspotenzial für das Grundstück.
Bestehende Immobilien:
- Chalet von 1350m3 zur Renovierung (als Zweitwohnsitz nutzbar)
- Parzelle von 2’296m2 (überwiegend eben)
- Standort mit schöner Aussicht, sehr wenig Nachbarn und schnellem Zugang zum Zug.
Hier sind die Optionen, die nach dem Erwerb in Betracht gezogen werden können:
Entwicklungspotenzial:
- Änderung des bestehenden Chalets
- Aufteilung des bestehenden Grundstücks
- Errichtung eines zweiten Chalets mit 200m2 Brutto-Wohnfläche und 300m2 Nutzfläche (nur als Hauptwohnsitz nutzbar).
Bleiben wie bisher:
- Chalet mit 3 Wohnungen und einem Studio (als Zweitwohnsitz nutzbar)
- Renovierung der Wohnungen
- Ein Apartment bewohnen und die anderen zur Rendite vermieten
Die vorhandenen Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
- Ein 5,5-Zimmer-Triplex im Erdgeschoss / 132 m² Wohnfläche / Mietpreis monatlich (fiktiv) = 2 600.-
- Ein Studio im Erdgeschoss / 33m2 bewohnbar / Mietpreis monatlich CHF = 700.-
- Ein 4.5-Zimmer-Duplex / 82m2 Wohnfläche / 17m2 Balkon / Mietpreis monatlich CC = 1 800.-
- Ein 4.5-Zimmer-Duplex / 82m2 Wohnfläche / 7m2 Balkon und ~30m2 Terrasse / Mietpreis monatlich CHF 1 900.-
Gryon ist:
Freizeitaktivitäten
Im Winter können Sie auf dem Skigebiet Villars-Gryon-Les Diablerets (125 km Pisten) Ski fahren, Langlaufen oder Schneeschuhtouren unternehmen. Im Sommer können Sie auf 200 km Wanderwegen wandern, Mountainbiken oder die alpinen Seen und Klettersteige besuchen. Zwischen Gryon und Villars gibt es ein umfassendes Angebot an Freizeitaktivitäten wie Tennis, Spa, Bowling usw.
Transport:
Zug: Die Bahnlinie Bex-Villars-Bretaye (BVB) verbindet Gryon mit Bex und Villars und bietet Anschlüsse nach Montreux, Lausanne und Genf.
Seilbahn: Die Seilbahn Gryon-Barboleusaz bietet direkten Zugang zu den Skipisten und Wanderwegen.
Bus: Lokales Busnetz (TPC) für Fahrten in der Region.
Geschäfte und Dienstleistungen:
Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien für lokale Produkte.
Restaurants und Cafés mit Bergküche und Waadtländer Spezialitäten.
Grundschule und Kindergarten in Gryon, Sekundarschule in Villars.
Arzt, Apotheke und Postdienst in der Nähe.
Zugang zur Gesundheitsversorgung: Krankenhäuser und Kliniken in Bex, Aigle oder Montreux.
Un bien rare, un potentiel évident, un cadre exceptionnel. Accessible en résidence principale ou secondaire : Grand chalet à rénover et potentiel de développement de la parcelle.
Immobilier existant :
- Chalet de 1350m3 à rénover (accessible en résidence secondaire)
- Parcelle de 2’296m2 (en grande partie plane)
- Emplacement avec belle vue, très peu de vis-à-vis et accès rapide au train.
Voici les options qu’il est possible d’entreprendre à la suite de l’acquisition :
Potentiel de développement :
- Modification du chalet existant
- Morcelage de la parcelle existante
- Création d’un second chalet de 200m2 brut habitable et 300m2 utile (accessible seulement en résidence principale).
Conserver en l’état actuel :
- Chalet de 3 appartements et un studio (accessible en résidence secondaire)
- Rénover les appartements
- Habiter un appartement et louer les autres pour du rendement
Les appartements existants sont distribués comme suit :
- Un Triplex de 5,5 pièces en rez-de-jardin / 132 m² habitables / Loyer mensuel CC (fictif) = 2'600.-
- Un studio en rez-de-jardin / 33m2 habitable / Loyer mensuel CC = 700.-
- Un duplex de 4.5 pièces / 82m2 habitable / 17m2 de balcon / Loyer mensuel CC = 1'800.-
- Un duplex de 4.5 pièces / 82m2 habitable / 7m2 balcon et ~30m2 terrasse / Loyer mensuel CC 1'900.-
Gryon c’est :
Loisirs
En hiver, skiez sur le domaine Villars-Gryon-Les Diablerets (125 km de pistes), lugiez ou explorez les sentiers en raquettes. En été, randonnez sur 200 km de chemins, faites du VTT, ou profitez des lacs alpins et des via ferrata. Entre Gryon et Villars, l'offre d'activités de loisirs divers tel que tennis, Spa, bowling etc... est très complète.
Transport :
Train : La ligne Bex–Villars–Bretaye (BVB) relie Gryon à Bex et Villars, avec des correspondances vers Montreux et Lausanne et Genève.
Téléphérique : Le téléphérique Gryon–Barboleusaz offre un accès direct aux pistes de ski et aux sentiers de randonnée.
Bus : Réseau de bus local (TPC) pour les déplacements dans la région.
Commerces et services :
Épiceries, boulangeries, boucheries pour les produits locaux.
Restaurants et cafés proposant une cuisine montagnarde et des spécialités vaudoises.
École primaire et garderie à Gryon, école secondaire à Villars.
Médecin, pharmacie et services postaux à proximité.
Accès aux soins : Hôpitaux et cliniques à Bex, Aigle ou Montreux.