Chalet with 7.5 rooms on sale in Les Paccots - 186 m²

Auf einem grosszügigen Grundstück von 1 350 m² gelegen, besticht diese Chalet vor allem durch ihre privilegierte Lage und ihren aussergewöhnlichen Lebensraum. Das Chalet ist eingebettet in eine geschützte Lichtung und profitiert von einer seltenen Lage, umgeben von der Natur und geschützt vor jeglichen Störungen. Die völlige Abwesenheit von direkten Nachbarn garantiert absolute Privatsphäre, während die Südwesteausrichtung eine optimale Sonneneinstrahlung und eine wunderschöne Helligkeit während des ganzen Tages gewährleistet, was auch zu aussergewöhnlichen Sonnenuntergängen führt.

Die Liegenschaft profitiert von einer bemerkenswerten Ruhe. Nur zwei Wohnhäuser befinden sich in dieser grünen Oase, was eine ruhige und exklusive Atmosphäre schafft, die sich ideal für Liebhaber von Ruhe und Authentizität eignet.

Das Chalet besteht aus zwei vollständig unabhängigen Wohnungen: eine geräumige 5,5-Zimmer-Wohnung (ca. 115 m2) im Erdgeschoss und eine angenehme 2,5-Zimmer-Wohnung (ca. 70 m2) im Untergeschoss. Diese Aufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Familienwohnung, als Investitionsobjekt mit Mieterträgen oder als Raum für eine selbstständige Tätigkeit.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung umfasst eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und einen «Wohn»-Bereich mit «Büro»-Ecke. Die Wohnung hat einen Ausgang zur Terrasse und zum Garten.

Die Hauptwohnung im Chalet mit 5,5 Zimmern ist eine Duplexwohnung und besteht aus einer kürzlich renovierten Küche, einem Badezimmer, einem grossen Wohnzimmer mit Essbereich, das über einen Kamin mit Wärmerückgewinnung verfügt und Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, von denen zwei einen Zugang zu einem Balkon haben. Im Laufe der Jahre wurden

verschiedene Renovierungen durchgeführt, wobei die Küche und ein Badezimmer die jüngsten sind. Das Chalet bietet ein grosses Potenzial für eine Wertsteigerung. Die Heizung erfolgt über zwei













Heizkessel mit Heizöl, die jeweils einen separaten Tank haben, sowie über Holzöfen als Zusatzheizung. Das Abwasser wird über eine Grube entsorgt. Eine Anbindung an das öffentliche Abwassersystem ist in der Zukunft vorgesehen. Das Chalet verfügt über einen Gartenschuppen, eine Garage sowie einen überdachten Parkplatz. Das Grundstück umfasst auch einen Teil Wald. Die Flächenangaben sind ungefähr und dienen nur zur Information. Lage und Infrastruktur Die Paccots, ein Ortsteil der Gemeinde Châtel-St-Denis im Bezirk Veveyse, profitieren von einer privilegierten natürlichen Umgebung im Herzen der Fribourger Voralpen. Châtel-St-Denis liegt etwa 5 Autominuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und Sporteinrichtungen. Die Paccots werden von den regionalen öffentlichen Verkehrsmitteln bedient. Buslinien verbinden die Paccots mit dem Bahnhof Châtel-St-Denis, von wo aus dank der Zugverbindungen Vevey, Lausanne, Fribourg und Bern leicht erreichbar sind. Familien profitieren von den Schulangeboten in Châtel-St-Denis, die die Primar- und die Orientierungsschule umfassen, während die weiterführenden Schulen in der Region leicht erreichbar sind.