Sie möchten ein kleines Geschäft eröffnen oder suchen ein Ferienchalet in einer idyllischen Umgebung, nur 7 Minuten von den Pisten der 4-Täler-Region entfernt? Dieses Objekt mit einer Bruttogrundfläche von 300 m2 ist genau das Richtige für Sie! Das Chalet im Walsertyp, das sich im Weiler Saclentse auf mehreren Parzellen mit einer Gesamtfläche von 1779 m2 befindet, besteht aus einem Duplex-Apartment sowie einem Café-Restaurant, das Sie entweder so belassen oder in eine andere kommerzielle Nutzung umwandeln können oder sogar als Erweiterung Ihres Hauptwohnsitzes nutzen können.
Südlich des Gebäudes befindet sich eine 90 m2 grosse Terrasse, die von einem gleich grossen Laubengang mit atemberaubendem und unverbaubarem Blick auf das Talende umgeben ist. Der Laubengang beherbergt derzeit 3 Boccia-Bahnen, könnte aber sehr einfach in eine andere Nutzung umgewandelt werden. Dazu kommen noch zwei Scheunen mit grossem Renovierungspotenzial.
Das Objekt besteht aus folgenden Räumlichkeiten:
Untergeschoss
- Profi-Küche
- 2 Esszimmer
- 2 WC
- 3 Kellerräume
- Technischer Raum
- 1er Stockwerk
- Offene Wohnküche
- Schlafzimmer
- Spielzimmer
- Badezimmer
- Duschraum
- Balkon
- Terrasse
2er Stockwerk
Besonderheiten:
- Die Ladenräume können beibehalten oder umgewidmet werden.
- Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2015 erneuert (Doppelverglasung, Holzrahmen).
- Das Dach wurde 2019 ersetzt.
- Mehrere separate Eingänge ermöglichen eine Umgestaltung der Räumlichkeiten im Erdgeschoss.
- Zwei ursprüngliche Scheunen befinden sich neben dem Chalet und bieten grosses Renovierungspotenzial (Zone H80).
- In der Scheune kann ein zusätzliches Auto abgestellt werden.
- Die 12 Parkplätze könnten durch Vermietung rentabel gemacht werden, da die umliegenden Chalets oft nur über einen Parkplatz verfügen.
- Der Aussenplatz, der derzeit 3 Boccia-Bahnen beherbergt, bietet 90 m2 nutzbare Fläche.2
- Das Land östlich des Chalets ist nicht bebaubar und bietet Aussicht.
- Das 700 m2 grosse Landwirtschaftsland ist momentan brachliegend, könnte aber als Obstgarten, Gemüsegarten oder als Weide für Tiere genutzt werden.
- Dieses Geschäft ist das einzige im Dorf.
- Die Zufahrt zum Chalet ist sehr gut erreichbar und im Winter geräumt.
- Die Bushaltestelle ist 100 m entfernt.
Das Dorf Saclentse liegt direkt oberhalb der Printse, auf der linken Seite. Eine kleine Kapelle gibt es seit 1922. Eine Glocke, die vor 1794 im Kirchturm von Basse-Nendaz hing, ziert heute den Kirchturm von Saclentse.In der Nähe des Dorfes befindet sich der wenig befahrene Bisse d’en Bas, der zu einem ruhigen Spaziergang einlädt. Es ist der tiefstgelegene Bisse an der linken Seite der Printse. Er ist noch heute in Betrieb und bewässert die Wiesen, die Himbeer- und Erdbeerfelder von Basse-Nendaz sowie die von Saclentse, bevor er in die Printse mündet.
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Ich stehe Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Ich stehe Ihnen auch für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.
Vous comptez lancer votre petit commerce ou vous recherchez un chalet de vacances dans un cadre bucolique à 7 minutes des pistes des 4 vallées ? Ce bien d'une surface brute de 300 m2 est fait pour vous ! Situé dans le hameau de Saclentse sur plusieurs parcelles pour un total de 1779 m2, cet authentique chalet valaisan est composé d'un appartement en duplex ainsi que d'un café-restaurant que vous pourrez aussi bien utiliser tel quel que transformer en toute autre activité commerciale ou même pour agrandir votre résidence principale.
Au sud du bâtiment, vous trouverez une terrasse de 90 m2 attenante à un couvert d'une même surface offrant une vue incomparable et imprenable sur le sommet de la vallée. Ce couvert abrite actuellement 3 pistes de pétanque mais pourrait très facilement être converti à un autre usage. A cela il faut encore ajouter deux granges offrant de belles opportunités de transformation.
Le bien se compose comme suit :
Sous-sol
- Garage
- Local technique
- 3 caves
Rez-de-chaussée
- Cuisine professionnelle
- 2 Salles à manger
- 2 WC
1er étage
- Cuisine ouverte sur séjour
- Chambre
- Salle de jeux
- Salle de bain
- Salle de douche
- Balcon
- Terrasse
2ème étage
Particularités :
- Possibilité de conserver le local commercial ou de changer son affectation.
- Les fenêtres au rez-de-chaussée ont été changées en 2015 (double vitrage, cadre en bois).
- La toiture a été remplacée en 2019.
- Plusieurs entrées indépendantes permettent d'envisager un remaniement des pièces au rez-de-chaussée.
- Deux granges d'origine jouxtent le chalet et offrent de belles opportunités de rénovation (zone H80).
- Il est possible de garer une voiture supplémentaire dans la grange.
- Les 12 places de parc pourraient être rentabilisées avec des locations, les chalets alentours ne disposant souvent que d'une seule place.
- Le couvert à l'extérieur, abritant actuellement 3 pistes de pétanque, offre 90 m2 de surface utilisable.
- Le terrain à l'est du chalet n'est pas constructible et garantit la vue.
- Ce terrain agricole (700 m2) est actuellement à l'abandon mais pourrait être réaménagé en tant que verger, jardin, ou enclos à animaux.
- Ce commerce est le seul du village.
- La route pour atteindre le chalet est très facile d'accès et déblayée en hiver.
- L'arrêt de bus se trouve à 100 mètres.
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Le village de Saclentse se trouve juste au-dessus de la Printse, sur sa rive gauche. Une petite chapelle existe depuis 1922. Une cloche qui avait été installée au clocher de Basse-Nendaz avant 1794 orne aujourd’hui celui de Saclentse. Proche du village, le bisse d’en Bas, très peu fréquenté, donne l’occasion de profiter d’une balade en toute tranquillité. C’est le plus bas des bisses de la rive gauche de la Printse. Encore en fonction de nos jours, il irrigue les prairies, les cultures de framboises et de fraises de Basse-Nendaz ainsi que celles de Saclentse avant de rejoindre la Printse.
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Je me tiens également à votre disposition pour une visite sur place.
