Seltenheit

Eigentumswohnung mit 7.5 Zimmer zum Verkauf in Gravelone - 210 m²

AUSSERGEWÖHNLICHES APARTMENT IM GELIEBTEN VORSTADTVIERTEL GRAVELONE

Zimmer7.5

Wohnfläche~ 199 m²

Etage2. Stock

Preis des ObjektsCHF 1'490'000.-

VerfügbarkeitNach Absprache

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Ort

Gravelone, 1950 Sion

Angaben

Referenz

5989259

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Badezimmer

Baujahr

1985

Letzte Renovierungen

2010

Balkon

Zimmer

7.5

Schlafzimmer

Etage

2. Stock

Anzahl Etagen (Total)

Wohnung

Anzahl Ebenen der Immobilie

Heizanlage

Gasheizung

Wärmeverteilung

Bodenheizung

Zustand der Immobilie

Sehr gut

Standing

Gehoben

Wohnfläche

~ 199 m²

Nutzfläche

~ 210 m²

Anzahl Toiletten

Parkplätze

Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen

2 | CHF 85'000.- nicht inklusive

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Dieser wunderschöne 7,5-Zimmer-Duplex-Wohnkomplex befindet sich im sehr begehrten Gravelone-Viertel und geniesst eine privilegierte Lage. Er bietet eine ruhige und grüne Wohngegend und alle Vorteile eines Villenlebens ohne die Nachteile. Mit spektakulärem Blick auf die Walliser Berge, das Rhonetal und die berühmten Burgen Valère und Tourbillon vereint dieses seltene Objekt Eleganz, Komfort und Lebensqualität.

Mit einer grosszügigen Wohnfläche von ca. 200 m² auf zwei Ebenen, besticht diese Wohnung sofort durch ihre harmonischen Proportionen, ihre Helligkeit und die edlen Materialien. Für ein komfortables Familienleben konzipiert, bietet sie funktionale und gemütliche Räume in einer raffinierten Atmosphäre.

Ein geräumiges und raffiniertes Interieur

Die Hauptetage beherbergt eine prächtige Master-Suite mit privatem Badezimmer, Ankleideraum und direktem Zugang zu einer privaten Waschküche. Von dem Schlafzimmer und dem Ankleide-/Waschküchenbereich aus erstreckt sich ein schöner, sorgfältig angelegter und mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestatteter privater Garten, der diese Räume mit viel Grün und Privatsphäre bereichert. Dieser Bereich, der zur Eigentumswohnung gehört, steht exklusiv für die Nutzung dieses Apartments zur Verfügung.

Dieses Niveau umfasst auch:

ein WC mit Dusche,
ein grosszügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit normgerechter Cheminée,
ein eleganter Barbereich,
ein offener Essbereich mit Schiebetüren zur Küche,
direkter Zugang zu einem grossen Südwestbalkon mit aussergewöhnlichem Panoramablick auf die Alpen und die beiden Schlösser von Sion
ein grosser Balkon mit Grill und Tropfbewässerung

Im Obergeschoss ein Flur, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet: Büroraum, Bibliothek, Ruheecke oder Spielzimmer.

Dieses Niveau umfasst auch:

drei schöne Zimmer,
ein grosses Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken, Wäscheablage
ein geräumiges Dachgeschoss,
mehrere integrierte Stauraumfächer.

Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge, ein seltener Vorteil, der es leicht ermöglicht, sie bei Bedarf in zwei separate Wohnungen aufzuteilen.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein wunderschöner, baumbestandener Garten, der allen Bewohnern des Gebäudes die Aussicht und die Ruhe ermöglicht.

Edle Materialien und hochwertige Leistungen

Dieses Anwesen wurde mit hochwertigen Materialien gestaltet, die seinen eleganten und zeitlosen Charakter unterstreichen:

Marmorböden in den Wohnräumen,
Hochwertige schwimmende Parkettböden in den Zimmern,
zahlreiche Einbauschränke,
Privater Schrank auf der Etage,

Das Gebäude, das 1985 erbaut wurde und nur aus acht Wohnungen besteht, ist perfekt gepflegt. In letzter Zeit wurden mehrere wichtige Arbeiten durchgeführt:

Gasheizung wurde 2025 erneuert,
Verteilung Fussbodenheizung und Heizkörper,
Dach- und Abdichtungsarbeiten, die 2024-2025 durchgeführt werden,
Teilweiser Austausch der Jalousien im Jahr 2022.

Anlagen und Annehmlichkeiten

Zwei Innenparkplätze (CHF 85 000.- zusätzlich zum Verkaufspreis),
Zwei geräumige Keller,
Private Waschküche im Apartment,
Gemeinschaftswaschküche in der EWG,
Aussenbesucherparkplätze,
Grosser gemeinsamer Garten mit Bäumen,
Sicherheitsvorrichtung im Apartment

Der Zugang zur Wohnung kann auch direkt über die Garagen erfolgen.

Eine ideale Lage in Sion

Sion, die Hauptstadt des Wallis, ist bekannt für ihr historisches Erbe, ihr kulturelles Leben und ihre hohe Lebensqualität. Der Stadtteil Gravelone ist schnell erreichbar:

zu Geschäften und Schulen,
den öffentlichen Verkehrsmitteln,
zu Grünflächen und Sportanlagen,
sowie auf den wichtigsten Schweizer Strassen.

Weitere Informationen

Verkauf an Ausländer gestattet,
Original Dach sehr gut gepflegt,
Verfügbarkeit: Frühjahr 2027.

Dieser seltene Duplex auf dem Markt bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die nach einem geräumigen, eleganten und funktionalen Objekt suchen, das über viel Stauraum, drei Badezimmer und ein bemerkenswertes Ausbaupotenzial verfügt. Dank seiner intelligenten Konzeption, seiner strategischen Lage und der Qualität der Ausstattung ist es der ideale Wohnort für eine Familie, die Komfort, Prestige und Ruhe vereinen möchte.

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Situé dans le très recherché quartier de Gravelone, ce magnifique duplex de 7,5 pièces bénéficie d’un emplacement privilégié, tout en offrant un environnement résidentiel calme et verdoyant, il offre tous les avantages d'une villa sans les inconvénients. Avec sa vue spectaculaire sur les montagnes valaisannes, la vallée du Rhône et les emblématiques châteaux de Valère et Tourbillon, ce bien rare conjugue élégance, confort et qualité de vie.

Développant une généreuse surface habitable d’environ 200 m² répartie sur deux niveaux, cet appartement séduit immédiatement par ses volumes harmonieux, sa luminosité et la noblesse de ses matériaux. Pensé pour une vie familiale confortable, il offre des espaces fonctionnels et chaleureux dans une atmosphère raffinée.

Un intérieur spacieux et raffiné

Le niveau principal accueille une superbe suite parentale avec salle de bain privative, dressing et accès direct à une buanderie privée. Depuis la chambre ainsi que l’espace buanderie-dressing, un charmant jardin privatif soigneusement aménagé et équipé d’un système d’arrosage automatique prolonge agréablement ces espaces en offrant verdure et intimité. Cet espace appartenant à la PPE est mis en usage exclusif de cet appartement.

Ce niveau comprend également :

un WC avec douche,
un vaste séjour baigné de lumière avec cheminée aux normes,
un élégant espace bar,
une salle à manger ouverte avec portes coulissantes sur la cuisine,
un accès direct à un grand balcon orienté sud-ouest offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les Alpes et les deux châteaux de Sion
un grand balcon avec barbecue et arrosage automatique goutte à goutte

À l’étage, un hall permettant de multiples possibilités d’aménagement : espace bureau, bibliothèque, coin détente ou salle de jeux.

Ce niveau comprend également :

trois belles chambres,
une grande salle de bain avec baignoire, douche, WC et double lavabo, trappe à linge
un galetas spacieux,
plusieurs espaces de rangement intégrés.

L’appartement dispose de deux entrées indépendantes, un atout rare permettant d’envisager aisément une séparation en deux logements distincts selon les besoins futurs.

Au rez de l'immeuble se trouve un magnifique jardin arboré permettant à tous les habitants d l'immeuble de profiter de la vue et de la tranquilité.

Des matériaux nobles et des prestations de qualité

Ce bien a été conçu avec des matériaux haut de gamme qui soulignent son caractère élégant et intemporel :

sols en marbre dans les espaces de vie,
parquet flottant de qualité dans les chambres,
nombreuses armoires encastrées,
armoire privative sur le palier,

Le bâtiment, construit en 1985 et composé de seulement huit appartements, est parfaitement entretenu. Plusieurs travaux importants ont récemment été réalisés :

chauffage au gaz refait en 2025,
distribution chauffage au sol et radiateurs,
travaux de toiture et d’étanchéité réalisés en 2024–2025,
remplacement partiel des stores en 2022.

Annexes et commodités

Deux places de parc intérieures (CHF 85’000.– en sus du prix de vente),
Deux caves spacieuses,
Buanderie privative dans l’appartement,
Buanderie commune dans la PPE,
Places visiteurs extérieures,
Grand jardin commun arborisé,
Dispositif de sécurité dans l'appartement

L’accès à l’appartement peut également se faire directement par les garages.

Une situation idéale à Sion

Capitale du Valais, Sion est réputée pour son patrimoine historique, son dynamisme culturel et son excellente qualité de vie. Le quartier de Gravelone bénéficie d’un accès rapide :

aux commerces et écoles,
aux transports publics,
aux espaces verts et installations sportives,
ainsi qu’aux principaux axes routiers suisses.

Informations complémentaires

Vente autorisée aux personnes étrangères,
Toiture d’origine très bien entretenue,
Disponibilité : printemps 2027.

Ce duplex rare sur le marché représente une opportunité unique pour les acquéreurs à la recherche d’un bien spacieux, élégant et fonctionnel, offrant de nombreux rangements, trois salles d’eau et un potentiel d’aménagement remarquable. Grâce à sa configuration intelligente, sa situation stratégique et la qualité de ses finitions, il constitue un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant conjuguer confort, prestige et sérénité.

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