Einfamilienhaus with 5.5 rooms on sale in Aigle - 180 m²

Sehr schöne, freistehende Villa mit 5,5 Zimmern und ca. 150 m2 Wohnfläche auf einem schönen, ebenen Grundstück von 897 m2 in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des Golfplatzes von Aigle mit schöner Aussicht auf die Ebene und die umliegenden Berge, darunter die Dents-du-Midi im Hintergrund. Diese schöne, in sehr gutem Zustand

befindliche Villa erstreckt sich über 2 Etagen und ist wie folgt aufgeteilt:

IM ERDGESCHOSS:

• Ein Technikraum, der auch als Keller / Abstellraum dient.
• Ein grosszügiges und helles Wohnzimmer von ca. 31 m2 mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten durch die grossen Schiebefenster.
• Eine schöne Küche mit Granit-Arbeitsplatte und vielen Staumöglichkeiten, die sich zum Essbereich öffnet, der Zugang zu einer zweiten Terrasse hat.
• Ein schönes Zimmer von ca. 12,50 m2 mit 2 in die Wand integrierten Schränken.
• Ein Duschraum mit WC und Waschbecken sowie einem Fenster.
• Ein Flur, der den Eingang des Hauses mit dem Durchgang am Fusse der Treppe verbindet, die in die oberen Stockwerke führt.
• Ein Abstellraum unter der Treppe.
• Ein helles Treppenhaus dank der langen, im Zentrum eingebauten Fensterfront.
• Zwei schöne gepflasterte Terrassen, nämlich eine an der Südostfassade, die mit einer Pergola überdacht ist, und eine zweite an der Südwestfassade vor der Küche und dem Esszimmer.

IM OBENSTEIGEN:

• Eine Freifläche am Treppenaufgang.
• Zwei schöne Zimmer von ca. 15,50 m2 mit Fenstern zur Westfassade.
• Ein grosses Zimmer von ca. 27,50 m2 mit eingebauten Schränken unter dem Dach und 2 Fenstern, die auf die Südostfassade blicken und einen schönen Blick auf die Ebene und die Berge bieten.
• Ein grosses Badezimmer mit Badewanne – ein WC – ein Bidet – ein Doppelwaschbecken, das in den Granitboden eingelassen ist, und ein Velux-Dachfenster.
• Ein Waschraum mit Wasch- und Trockner.

Der Garten ist sehr schön angelegt mit verschiedenen Arten von Bäumen, Sträuchern und Blumenbeeten, die eine sehr angenehme grüne Oase mit schönem Rasen bilden. Ein hübscher Gemüsegarten mit mehreren Beeten ermöglicht es, verschiedene Gemüsesorten anzubauen; alles ist komplett eingezäunt.

Ein Unterstand für ein Auto sowie 2 nicht überdachte Aussenplätze runden dieses Objekt in gutem Zustand ab, das als Haupt- oder Zweitwohnsitz und auch als Ferienhaus für ausländische Nicht-Residenten erworben werden kann. Die im Exposé angegebenen Flächen sind nur Richtwerte.

Eine Bushaltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt; der Bahnhof Aigle der SBB ist ca. 15 Gehminuten entfernt; alles ist sehr gut erreichbar, da eben. Die Autobahn-Ausfahrt Aigle ist in weniger als 5 Minuten erreichbar, so dass man schnell auf die grossen Strassennetze gelangt.

Die Ausstattung ist hochwertig und in einem sehr angenehmen Stil, der zum Verweilen in diesem Haus einlädt, das den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet wird und über einen sehr schönen Garten verfügt.

LAGE:

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr ruhigen Wohnquartier in der Nähe des 18-Loch-Golfplatzes von Aigle. Durch die

Lage am Ende der Strasse ohne direkte Nachbarn geniesst es eine sehr gute Privatsphäre und eine wunderschöne Aussicht auf die Ebene und die umliegenden Berge.

BAU: Das Haus wurde 2010 mit modernen Techniken und hochwertigen Materialien

gebaut und ist dank der ständigen Pflege im Laufe der Jahre in sehr gutem Zustand.

Die Ausstattung ist hochwertig und in einem zeitgemässen, angenehmen Stil.

Die zentrale

Gasheizung wird über den Boden im ganzen Haus verteilt

. Thermische Solaranlagen auf dem Dach sowie die Perimeterdämmung und die Isolierverglasung sorgen für einen geringeren Energieverbrauch für die Heizung.

Die weissen PVC-Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet, die eine sehr gute Isolation und einen hohen Komfort gewährleisten.

Die Aluminium-Rollläden sind motorisiert und über



eine zentrale Hausautomation steuerbar, um sie aus der Ferne zu bedienen. Die schöne offene L-Küche mit Essbereich und viel Stauraum ist komplett mit Elektrogeräten ausgestattet; die Arbeitsplatte ist aus Granit und die Kochfläche aus Glaskeramik. Die grosse bioklimatische Aluminium-Pergola, die die Terrasse an der Südostfassade überdacht, ist mit einem Regensensor und verstellbaren Lamellen ausgestattet, um den gewünschten Schatten oder die gewünschte Helligkeit zu regulieren. Die Anstriche wurden 2024 erneuert. Der Garten ist mit einem automatischen Bewässerungssystem für eine einfache und optimale Bewässerung ausgestattet. Ein motorisierter Torantrieb mit Fernbedienung ermöglicht einen einfachen Zugang zu den überdachten und nicht überdachten Aussenparkplätzen.