Einfamilienhaus mit 5.5 Zimmer zum Verkauf in Aigle - 180 m²

Sehr schöne freistehende Villa mit 5,5 Zimmern und ca. 150 m2 Wohnfläche auf einem schönen, ebenen Grundstück von 897 m2 in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des Golfplatzes von Aigle mit schöner Aussicht auf die Ebene und die umliegenden Berge, darunter die Dents du Midi im Hintergrund. Diese schöne, in sehr gutem Zustand befindliche Villa ist

auf 2 Etagen verteilt und wie folgt aufgeteilt:

IM ERDGESCHOSS:

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• Ein Technikraum, der auch als Keller / Abstellraum dient.
  
• Ein geräumiger und heller Wohnbereich von ca. 31 m2 mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten durch die grossen Schiebe-Fenster.
  
• Eine schöne Küche mit Granit-Arbeitsfläche und viel Stauraum, die an den Essbereich mit Zugang zu einer zweiten Terrasse grenzt.
  
• Ein schönes Zimmer von ca. 12,50 m2 mit 2 eingebauten Schränken in der Wand.
  
• Ein Duschraum mit WC und Waschbecken sowie ein Fenster.
  
• Ein Flur verbindet den Hauseingang mit dem Entreebereich am Fuss der Treppe, die nach oben zum Obergeschoss führt.
  
• Ein kleines Zimmer unter der Treppe.
  
• Eine helle Treppenhauszelle durch das lange Fenster in der Mitte.
  
• Zwei schöne, mit Steinen gepflasterte Terrassen, eine auf der Südostseite, die von einer Pergola überdacht ist, und eine zweite auf der Südwestseite vor dem Küchen-Essbereich.
  

OBEN:

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• Eine Freihaltung beim Eintreffen der Treppe.
  
• Zwei schöne Zimmer von ca. 15,50 m2 mit Fenstern zur Westfassade.
  
• Ein grosses Zimmer von ca. 27,50 m2 mit eingebauten Schränken unter der Dachschräge und 2 Fenstern mit schöner Aussicht auf die Ebene und die Berge, die nach Süd-Osten ausgerichtet sind.
  
• Ein grosses Badezimmer mit einer Badewanne – einer Toilette – einem Bidet – einem Doppelwaschbecken, eingebaut in die Granitplatte und einem Velux-Dachfenster.
  
• Ein Wäscheraum mit Wasch- und Trockenmaschinen.
  

Der Garten ist sehr schön angelegt mit verschiedenen Baum-, Strauch- und Blumenarten, die ein sehr schönes Grünstück mit einem schönen Rasen bilden. Ein charmantes Gemüsegärtchen mit mehreren Beeten ermöglicht den Anbau verschiedener Gemüsesorten; das Ganze ist komplett eingezäunt.

Ein Carport sowie 2 überdachte Parkplätze ergänzen dieses Objekt in perfektem Zustand, das als Haupt- oder Zweitwohnsitz sowie als Ferienhaus für ausländische Nichtansässige erworben werden kann. Die in dieser Unterlage angegebenen Flächen sind Richtwerte.

Eine Bushaltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt; der Bahnhof von Aigle ist ca. 15 Gehminuten entfernt; alles ist leicht erreichbar, da es sich um eine ebene Gegend handelt. Die Autobahnausfahrt von Aigle ist in weniger als 5 Minuten erreichbar, so dass man schnell auf die Hauptstrassen gelangt.

Die Ausführung ist von hoher Qualität und in einem sehr ansprechenden Stil gehalten, der Lust macht, in diesem Haus zu wohnen, das über den ganzen Tag hinweg von natürlichem Licht durchflutet wird und über einen sehr schönen Garten verfügt.

LAGE:

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend in der Nähe des 18-Loch-Golfplatzes von Aigle.

Seine Lage am Ende der Strasse ohne direkten Nachbarn ermöglicht es, von einer sehr guten Privatsphäre und einer wunderschönen Aussicht auf die Ebene und die umliegenden Berge zu profitieren.

BAU: Dieses 2010 mit modernen Techniken und hochwertigen Materialien

erbaute Haus befindet sich dank regelmässiger Pflege im Laufe der Jahre in einem sehr guten Zustand.

Die Ausführung ist von hoher Qualität und in einem ansprechenden modernen Stil gehalten.



Die Zentralheizung mit Gas wird über den Boden in der ganzen Wohnung verteilt

. Solare Thermikplatten auf dem Dach sowie die Peripheralisierung und die isolierten Fenster tragen dazu bei, den Heizenergieverbrauch zu senken.

Die weissen PVC-Fenster sind mit isolierten Verglasungen ausgestattet, die eine sehr gute Isolierung und einen hohen Komfort gewährleisten.

Die Aluminium-Jalousien sind motorisiert und



mit einer Hausautomatisierung verbunden, so dass sie ferngesteuert werden können. Die schöne, offene L-Küche, die zum Essbereich führt, ist voll ausgestattet mit modernen Geräten; die Arbeitsfläche ist aus Granit und der Kochherd ist aus Keramik. Die grosse, bioklimatische Aluminiumpergola, die die Terrasse an der Südostseite bedeckt, ist mit einem Regensensor und verstellbaren Lamellen ausgestattet, um den gewünschten Schatten oder das gewünschte Licht einzustellen. Die Wände wurden 2024 neu gestrichen. Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet, die eine einfache und optimale Bewässerung ermöglicht. Ein elektrisches Tor mit Fernbedienung ermöglicht einen einfachen Zugang zum überdachten und nicht überdachten Parkplatz.