Sehr schöne freistehende Villa mit 5,5 Zimmern und ca. 150 m2 Wohnfläche auf einem schönen, ebenen Grundstück von 897 m2 in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des Golfplatzes von Aigle mit schöner Aussicht auf die Ebene und die umliegenden Berge, darunter die Dents du Midi im Hintergrund.Die schöne Villa in sehr gutem Zustand ist auf 2 Etagen verteilt und wie folgt aufgeteilt:IM ERDGESCHOSS:
- Ein Technikraum, der auch als Keller / Abstellraum dient.
- Ein geräumiger und heller Wohnbereich von ca. 31 m2 mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten durch die grossen Schiebe-Fenster.
- Eine schöne Küche mit Granit-Arbeitsfläche und viel Stauraum, die an den Essbereich grenzt, der einen Zugang zu einer zweiten Terrasse hat.
- Ein schönes Zimmer von ca. 12,50 m2 mit 2 eingebauten Schränken in der Wand.
- Ein Duschraum mit WC und Waschbecken sowie einem Fenster.
- Ein Flur verbindet den Hauseingang mit dem Entreebereich am Fuss der Treppe, die in die erste Etage führt.
- Ein kleines Zimmer unter der Treppe.
- Ein heller Treppenraum durch das lange Fenster in der Mitte.
- Zwei schöne, mit Steinen gepflasterte Terrassen, eine auf der Südostseite, die von einer Pergola überdacht ist, und eine zweite auf der Südwestseite vor dem Küchen-Essbereich.
IM ERSTEN STOCK:
- Eine Freihaltung beim Eintreffen an der Treppe.
- Zwei schöne Zimmer von ca. 15,50 m2 mit Fenstern zur Westfassade.
- Ein grosses Zimmer von ca. 27,50 m2 mit eingebauten Schränken unter der Dachschräge und 2 Fenstern mit schöner Aussicht auf die Ebene und die Berge nach Süd-Osten.
- Ein grosses Badezimmer mit einer Badewanne – einer Toilette – einem Bidet – einem Doppelwaschbecken, eingebaut in die Granitplatte und einem Velux-Dachfenster.
- Ein Wäscheraum mit Wasch- und Trockenmaschinen.
Der Garten ist sehr schön angelegt mit verschiedenen Baum-, Strauch- und Blumenarten, die ein sehr schönes Grünstück mit einem schönen Rasen bilden. Ein charmantes Gemüsegärtchen mit mehreren Beeten ermöglicht den Anbau verschiedener Gemüsesorten; das Ganze ist komplett eingezäunt. Ein Carport sowie 2 weitere Parkplätze ergänzen dieses Objekt in perfektem Zustand, das als Haupt- oder Zweitwohnsitz sowie als Ferienhaus für ausländische Nichtansässige erworben werden kann. Die in dieser Unterlage angegebenen Flächen sind Richtwerte. Eine Bushaltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt; der CFF-Bahnhof von Aigle ist ca. 15 Gehminuten entfernt; alles ist leicht erreichbar, da es sich um eine ebene Gegend handelt. Die Autobahnausfahrt Aigle ist in weniger als 5 Minuten erreichbar, so dass man schnell auf die Hauptstrassen gelangt.AUSSTATTUNG: Die Ausführung ist von hoher Qualität und in einem sehr ansprechenden Stil gehalten, der Lust macht, in diesem Haus zu wohnen, das über den ganzen Tag hinweg von natürlichem Licht durchflutet wird und über einen sehr schönen Garten verfügt.LAGE: Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend in der Nähe des 18-Loch-Golfplatzes von Aigle. Die Lage am Ende der Strasse ohne direkten Nachbarn ermöglicht es, von einer sehr guten Privatsphäre und einer wunderschönen Aussicht auf die Ebene und die umliegenden Berge zu profitieren. BAU:Dieses 2010 mit modernen Techniken und hochwertigen Materialien erbaute Haus befindet sich dank regelmässiger Pflege im Laufe der Jahre in einem sehr guten Zustand.Die Ausführung ist von hoher Qualität und in einem ansprechenden modernen Stil gehalten. Die Zentralheizung mit Gas wird über den Boden in der ganzen Wohnung verteilt. Solare Thermikplatten auf dem Dach sowie die Peripherenisolierung und die isolierten Fenster tragen dazu bei, den Heizenergieverbrauch zu senken. Die weissen PVC-Fenster sind mit isolierten Scheiben ausgestattet, die eine sehr gute Isolierung und einen hohen Komfort garantieren.Die Aluminium-Jalousien sind motorisiert und mit einer Hausautomatisierung verbunden, so dass sie aus der Ferne gesteuert werden können. Die schöne, offene L-förmige Küche, die zum Essbereich führt, verfügt über viel Stauraum und ist mit allen Geräten ausgestattet; die Arbeitsfläche ist aus Granit und die Kochplatte aus Keramik. Die grosse, bioklimatische Aluminiumpergola, die die Terrasse an der Südostseite bedeckt, ist mit einem Regensensor und verstellbaren Lamellen ausgestattet, um den gewünschten Schatten oder das gewünschte Licht einzustellen.Die Wände wurden 2024 neu gestrichen.Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet, die eine einfache und optimale Bewässerung ermöglicht.Ein elektrisches Tor mit Fernbedienung ermöglicht einen einfachen Zugang zum überdachten und nicht überdachten Parkplatz.
Très jolie villa individuelle de 5,5 pièces d&[hash]39;environ 150 m2 sur une belle parcelle plate de 897 m2 dans un quartier résidentiel calme proche du golf d&[hash]39;Aigle avec une belle vue sur la plaine et les montagnes environnantes dont les Dents-du-Midi en toile de fond.Distribuée sur 2 niveaux, cette belle villa en très bon état est distribuée de la manière suivante:AU REZ-DE-CHAUSSEE:
- Un local technique faisant aussi office de cave / réduit.
- Un espace séjour spacieux et lumineux d&[hash]39;environ 31 m2 avec accès direct sur la terrasse et le jardin grâce aux grande baies vitrées coulissantes.
- Une belle cuisine agencée avec un plan de travail en granit et de nombreux espaces de rangement, ouverte sur l&[hash]39;espace salle à manger qui a un accès sur une deuxième terrasse.
- Une jolie chambre d&[hash]39;environ 12,50 m2 avec 2 armoires intégrées dans le mur.
- Une salle de douches avec wc et un lavabo ainsi qu&[hash]39;une fenêtre.
- Un hall reliant l&[hash]39;entrée de la maison avec le dégagement au bas de l&[hash]39;escalier qui monte à l&[hash]39;étage.
- Un réduit dessous l&[hash]39;escalier.
- Une cage d&[hash]39;escaliers lumineuse grâce à la longue fenêtre aménagée au centre.
- Deux belles terrasses dallées, à savoir une sur la façade Sud-Est qui est couverte d&[hash]39;une pergola et une deuxième sur la façade Sud-Ouest devant l&[hash]39;espace cuisine - salle à manger.
A L&[hash]39;ETAGE:
- Un dégagement à l&[hash]39;arrivée de l&[hash]39;escalier.
- Deux belles chambres d&[hash]39;environ 15,50 m2 avec des fenêtres donnant sur la façade Ouest.
- Une grande chambre d&[hash]39;environ 27,50 m2 avec des armoires intégrées en sous-pente et 2 fenêtres donnant sur la façade Sud-Est avec une belle vue sur le plaine et les montagnes.
- Une grande salle de bains avec une baignoire - un wc - un bidet - un double lavabo encastré dans le plan en granit et une fenêtre de toiture de type Velux.
- Un local buanderie avec les machines à laver et sécher le linge.
Le jardin est très joliment aménagé avec plusieurs variétés d&[hash]39;arbres, de buissons et massifs, qui forment un écrin de verdure très plaisant avec un joli gazon. Un charmant espace potager avec plusieurs carreaux permet de cultiver différentes variété de légumes; le tout est entièrement clôturé. Un couvert pour une voiture ainsi que 2 places extérieures non couvertes viennent compléter ce bien en parfait état, dont l&[hash]39;achat peut se faire comme résidence principale ou secondaire et également comme maison de vacances pour des étrangers non-résidents. Les surfaces indiquées dans ce dossier, le sont à titre indicatif. Une halte de bus se trouve à environ 5 minutes à pied; la gare CFF d&[hash]39;Aigle est à environ une quinzaine de minutes à pied; le tout facile d&[hash]39;accès car à plat. L&[hash]39;entrée d&[hash]39;autoroute d&[hash]39;Aigle est atteinte en moins de 5 minutes, permettant ainsi que partir rapidement sur les grands axes routiers.Les finitions sont de qualité dans un style très plaisant qui donne envie de s&[hash]39;installer dans cette maison, qui est baignée de lumière naturelle tout au long des journées et bénéficie d&[hash]39;un très joli jardin.SITUATION: Cette belle maison individuelle se trouve dans un quartier résidentiel très calme, à proximité du golf 18 trous d&[hash]39;Aigle. Sa position au bout de la rue sans voisin direct lui permet de bénéficier d&[hash]39;une très bonne intimité et d&[hash]39;une magnifique vue sur la plaine ainsi que les montagnes environnantes. CONSTRUCTION:Construite en 2010 avec des techniques modernes et des matériaux de qualité, cette maison est en très bon état grâce à une entretien constant au fil des années.Les finitions sont de qualité dans un style contemporain plaisant. Le chauffage central au gaz est distribué par le sol dans toute la maison. Des panneaux solaires thermiques en toiture ainsi que l&[hash]39;isolation périphérique et les vitrages isolants permettent de consommer moins d&[hash]39;énergie de chauffage. Les fenêtres en PVC blanc sont équipées de vitrages isolants qui assurent une très bonne isolation et un bon confort.Les stores en aluminium sont motorisés et reliés à une centrale domotique pour le contrôle de ceux-ci à distance. La belle cuisine en "L" ouverte sur l&[hash]39;espace salle à manger avec de nombreux espaces de rangement est entièrement équipée en appareils électroménagers; le plan de travail est en granit et le plan de cuisson est vitrocéramique. La grande pergola bioclimatique en aluminium qui couvre la terrasse de la façade Sud-Est est équipée d&[hash]39;un capteur de pluie avec des lames orientables pour régler l&[hash]39;ombrage ou la lumière souhaités.Les peintures ont été refaites en 2024.Le jardin est équipé d&[hash]39;un arrosage automatique pour un arrosage facile et optimal.Un portail motorisé avec télécommande permet d&[hash]39;accéder facilement à la place de parc extérieure couverte et celles non couvertes.
