Cheseaux-Noréaz – Individuelles Haus mit grossem Garten
Ort
1400 Cheseaux-NoréazAngaben
Beschreibung
Sofort verfügbar – ohne Renovationsarbeiten
Familien-Cocoon zwischen Stadt und Natur! Freistehende Villa mit grossem Grundstück – Erweiterungspotenzial!
Maillard Immobilier freut sich, Ihnen exklusiv diese schöne Villa auf einem grosszügigen dominanten Grundstück von 1 503 m² in einem bevorzugten Wohnquartier ohne Lärmbelästigung und ohne Sichtkontakt zu Nachbarn anbieten zu können.
Die 1972 erbaute 4,5-Zimmer-Villa wurde mit viel Sorgfalt gepflegt. Das aktuelle Volumen von 743 m³, also etwa 250 m² Nutzfläche, kann nach den kommunalen Vorschriften (nach Bedarf zu prüfen) in der Höhe und Breite erweitert werden. Die Villa vereint derzeit alle Wohnräume im Erdgeschoss mit einem einfachen Zugang nach aussen. Das Dachgeschoss ist isoliert und das Untergeschoss ist komplett ausgehoben und teilweise beheizt.
UNTERGESCHOSS
Garage von ca. 50 m²
Keller von ca. 30 m²
Heizraum / Waschküche von ca. 10 m²
Tankraum von ca. 10 m²
ERDE
Eingangshalle
Wohnzimmer mit Cheminée
Küche mit Wohnküche
3 Schlafzimmer
Badezimmer / WC
DACHGESCHOSS
2 Räume verfügbar (isoliert und nicht beheizt) – Möglichkeit der Aufstockung, um den Raum bewohnbar zu machen
ERDE
2 Aussenparkplätze runden das Angebot ab.
Es handelt sich um ein seltenes Objekt auf dem Markt, ideal für alle, die einen Familien-Hort zwischen Stadt und Natur suchen!
ALLGEMEINER ZUSTAND
Das Haus wurde mit viel Sorgfalt gepflegt und die Liste der Arbeiten sowie die OIBT- und CECB-Prüfungen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Es ist zu beachten, dass die Küchengeräte noch unter Garantie stehen.
Im Jahr 2019 wurden 48 Photovoltaik-Paneele installiert, um einen erheblichen Energieeinsparungseffekt zu erzielen.
Das Haus ist mit Glasfaser ausgestattet.
Abgesehen von einem möglichen Budget für die Neuanstricharbeiten ist das Haus in einwandfreiem Zustand und kann innerhalb von 1 bis 3 Monaten bezugsfertig sein, je nach Vereinbarung zwischen den Parteien.
ENERGIE
Das Gebäude verfügt bereits über eine bedeutende Solaranlage, die die gesetzlichen Vorgaben für 2040 übertrifft. Die überschüssige Photovoltaik-Stromproduktion bietet die Möglichkeit, eine Wärmepumpe (WP) mit lokaler, sauberer und CO2-freier Energie zu betreiben.
Das neu renovierte Stromnetz gewährleistet eine optimale, sichere und effiziente Energieübertragung.
Das Heizsystem kann durch die Installation einer Pellet-Feuerstätte im Kamin kostengünstig ergänzt werden, was eine 100 % erneuerbare Lösung darstellt.
Die Grösse des Grundstücks ermöglicht die Installation von Erdwärmesonden oder von Erdwärmekollektoren, die effizienter als ein einfacher Luft-Wasser-Wärmetauscher sind und weniger Lärm verursachen.
Laut CECB-Bericht sind keine Verbesserungen bei der Isolation des Daches, der Giebel, der Beleuchtung und der Haushaltsgeräte notwendig.
Schliesslich ermöglicht die im neuen Stromverteiler integrierte Ladestation die Aufladung eines Fahrzeugs mit lokaler und erneuerbarer Solarenergie.
Eigenschaften
Umgebung
- Kinderfreundlich
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Ruhige Lage
- Parkplatz
- Garage
Innenbereich
- Dekorativer Kamin
- Haustiere gestattet
Ausstattung
- Elektroauto-Ladestation
- Bauland erschlossen
Zustand
- Sehr gut
Besonnung
- Optimal