Einfamilienhaus zum Verkauf in Glion

Mietgebäude "Les Hortensias"

Preis des ObjektsCHF 2'400'000.-

VerfügbarkeitNach Absprache

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Ort

Route de Caux 93, 1823 Glion

Angaben

Referenz

19ef6272-60dd-11f1-871a-069ae14c7a06

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Baujahr

1951

Letzte Renovierungen

2025

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Gebäudeaufbau und Rendite

Dieses wunderschöne Rendite- und Charaktergebäude befindet sich in der begehrten Lage von Montreux, im charmanten Dorf Glion.

Mit einem spektakulären Panoramablick auf den Genfer See und die Alpen bietet es eine seltene und besonders begehrte Wohnumgebung.

Dieses Gebäude vereint Charme, Potenzial als Kulturerbe und attraktive Rendite und ist somit eine ideale Gelegenheit für einen Investor, der ein hochwertiges Objekt in einer exklusiven Umgebung erwerben möchte.

Das Gebäude besteht aus 4 geräumigen Wohnungen, die alle über einen privaten Aussenbereich verfügen, sowie 5 Aussenparkplätzen.

Bauwerksaufteilung
- Unteres Geschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 90 m², Terrasse und privatem Garten von 150 m²
- Oberes Geschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 110 m², Terrasse von 45 m² und privatem Garten von 50 m²
- 1. Stock: 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 110 m², Terrasse von 45 m² und privatem Garten von 50 m²
- 2. Stock: 5,5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 110 m², Balkonen mit einer Gesamtfläche von 12 m² und privatem Garten von 40 m²

Alle Wohnungen sind vermietet, was sofort einen stabilen und sicheren Mietertrag bietet.

Mietverhältnisse
Die aktuelle jährliche Netto-Miete beläuft sich auf:

CHF 99 000.- netto / Jahr
Auf der Basis des aktuell angestrebten Verkaufspreises von CHF 2 400 000.- bietet das Gebäude:

- eine Bruttorendite von 4,6 %;
- eine Nettorendite von 4,13 %;

Das Objekt bietet auch ein interessantes Potenzial für eine mittelfristige Mietwertsteigerung, in einem Markt, in dem die Nachfrage nach diesem Objekttyp besonders hoch bleibt.

Bauarbeiten und Renovierungen

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach renoviert und verbessert, sodass es heute ein perfekt gepflegtes Objekt ist, das für Mieter attraktiv ist.

Haupttätigkeiten:

2012: Erneuerung der Fenster und Modernisierung der Heizungsanlage
2016: Sanierung der Untergeschosse und Erneuerung des Daches
2017: Renovierung der Fassaden, Austausch der Heizkörper und vollständige Renovierung von 3 Wohnungen (Böden, Küchen und Badezimmer)
2018: Erneuerung der Treppenhaus-Fassade, Elektrik auf den neuesten Stand gebracht, Installation eines Sprechanlagens und Austausch der Gemeinschafts-Türen
2023: Kompletter Austausch der Heizung des Gebäudes
2025: Komplette Renovierung der Wohnung im 1. Stock

Ein regelmässiger und sorgfältiger Unterhalt wurde stets gewährleistet, was für den zukünftigen Käufer ein hervorragender Allgemeinzustand des Gebäudes und eine beachtliche technische Lebensdauer garantiert.

Composition de l'immeuble et rendement

Ce magnifique immeuble de rendement et de caractère se situe sur les hauteurs prisées de Montreux, dans le charmant village de Glion.

Bénéficiant d'une vue panoramique spectaculaire sur le lac Léman et les Alpes, il offre un cadre de vie rare et particulièrement recherché.

Alliant charme, potentiel patrimonial et rendement attractif, cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un bien de qualité dans un environnement exclusif.

L'immeuble se compose de 4 appartements spacieux bénéficiant tous d'espaces extérieurs privatifs, ainsi que de 5 places de parc extérieures.

Composition de l'immeuble
- Rez inférieur : appartement de 3.5 pièces d'environ 90 m² avec terrasse et jardin privatif de 150 m²
- Rez supérieur : appartement de 4.5 pièces d'environ 110 m² avec terrasse de 45 m² et jardin privatif de 50 m²
- 1er étage : appartement de 4.5 pièces d'environ 110 m² avec terrasse de 45 m² et jardin privatif de 50 m²
- 2ème étage : appartement de 5.5 pièces d'environ 110 m² avec balcons totalisant 12 m² et jardin privatif de 40 m²

L'ensemble des appartements est loué, offrant immédiatement un revenu locatif stable et sécurisé.

État locatif
L'état locatif net annuel actuel se monte à :

CHF 99'000.- net / an
Sur la base du prix de vente actuellement souhaité de CHF 2'400'000.-, l'immeuble offre :

- un rendement brut de 4.6 % ;
- un rendement net de 4.13 % ;

Le bien présente également un intéressant potentiel de valorisation locative à moyen terme, dans un marché où la demande pour ce type d'objet reste particulièrement soutenue.

Travaux et rénovations

L'immeuble a bénéficié de nombreuses rénovations et améliorations importantes au fil des années, permettant aujourd'hui de proposer un objet parfaitement entretenu et attractif pour les locataires.

Principaux travaux effectués:

2012 : remplacement des fenêtres et modernisation de la chaufferie
2016 : assainissement des sous-sols et réfection de la toiture
2017 : rénovation des façades, remplacement de radiateurs et rénovation complète de 3 appartements (sols, cuisines et salles de bains)
2018 : réfection de la cage d'escaliers, mise aux normes électriques, installation d'un interphone et remplacement des portes communes
2023 : remplacement complet de la chaudière de l'immeuble
2025 : rénovation complète de l'appartement du 1er étage

Un entretien régulier et rigoureux a constamment été assuré, garantissant un excellent état général du bâtiment ainsi qu'une pérennité technique appréciable pour un futur acquéreur.