Villa with 4.5 rooms on sale in Un emplacement privilégié au cœur d'un quartier résidentiel recherché - 365 m²

Diese freistehende Villa liegt in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel von Villeneuve und besticht durch ihre privilegierte Lage, ihre Privatsphäre sowie einen Panoramablick auf den Genfer See und die Berge.

Das Anwesen wurde auf einem bewaldeten Grundstück von ca. 1’772 m² errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von fast 248 m² sowie eine Nutzfläche von 365 m². Sie besteht derzeit aus 4,5 Zimmern, die sich auf zwei Ebenen verteilen, und bietet ein großes Umbaupotenzial, sodass eine Aufteilung auf bis zu etwa 6,5 Zimmer in Betracht gezogen werden kann.

Zu den Wohnbereichen gehören ein großzügiges Wohnzimmer mit französischem Kamin, ein Esszimmer, das den Blick auf den See in vollen Zügen genießt, eine separate, voll ausgestattete Küche sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der sich weit zur Terrasse und zum Garten hin öffnet.

Im Schlafbereich befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Untergeschoss gibt es ein drittes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, das sich ideal für Gäste, als separater Wohnbereich oder als Büro eignet. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Keller, ein Technikraum und großzügige Stauräume vervollständigen diese Etage.

Aufteilung der Immobilie

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Wandschränken
- Gäste-WC
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
- Esszimmer mit Panoramablick auf den See
- Vollverglaster Wintergarten
- Separate, voll ausgestattete Küche
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Zugang zur Terrasse und zum Garten

Untergeschoss:
- Schlafzimmer mit eigenem Duschbad
- Waschküche
- Keller
- Technikraum
- Stauräume
- Doppelgarage

Im Außenbereich laden eine großzügige, gepflasterte Terrasse und ein sorgfältig gepflegter Landschaftsgarten dazu ein, die Aussicht und die Ruhe des Ortes in vollen Zügen zu genießen. Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet.

Das Anwesen verfügt zudem über besonders komfortable Parkmöglichkeiten mit fünf Außenstellplätzen und einer Doppelgarage, sodass Platz für bis zu sieben Fahrzeuge vorhanden ist.

Im Jahr 2001 wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Sanierung der Küche, die Einrichtung des Wintergartens, der Austausch der Fenster durch Doppelverglasung sowie die Erneuerung der Anstriche und Bodenbeläge.

Nur wenige Minuten von Montreux entfernt bietet die Villa eine schnelle Anbindung an Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, die Autobahn A9 und das Spital Riviera-Chablais. Auch die Skigebiete Leysin, Villars-sur-Ollon und Les Diablerets sind leicht erreichbar.

Die Immobilie eignet sich als Zweitwohnsitz.

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