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Renditeobjekt - Lausanne-Gürtel

Preis des ObjektsCHF 5'150'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
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Ort

Lausanne 25, 1000 Lausanne 25

Angaben

Referenz
f116a0b0-9aab-11f0-9d93-069ae14c7a06
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Letzte Renovierungen
2014
Anzahl Ebenen der Immobilie
2

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.

Renditeobjekt

Das Objekt befindet sich in einer sehr guten Lage, da es an einer Kantonsstrasse liegt.

Derzeit besteht das Objekt aus einer Mehrzahl von Gewerbe- und zwei Wohnmietverhältnissen.

Die Wohnungen könnten in Büroräume umgewandelt werden, wobei sich die Rendite nur geringfügig von 4,64 % auf 4,58 % ändern würde. Dies ist natürlich eine Schätzung, die jedoch als realistisch angesehen werden kann.

Das Objekt könnte somit als 100 % Gewerbeobjekt präsentiert werden, was einigen Kunden entgegenkäme.

Zu beachten ist, dass die LPPPL nicht gilt, da nur zwei Wohnungen betroffen sind.

Es ist relativ neu (ca. 10 Jahre alt), in sehr gutem Zustand und gut unterhalten.

Es besteht aus:

- Wohnungen;
- Gewerberäumen; und
- mehreren Parkplätzen.

Aktueller Mietertrag: CHF 246 480.--/Jahr
Bruttorendite: 4,79 %
Nettorendite: 4,53 %

Heizung: Gas.

Kontakt: Maurizio Pellitteri
078 943 06 68

 

 

Immeuble de rendement

Cet immeuble jouit d'une très belle situation. En effet, il se trouve en bordure d'une route cantonale.

Actuellement, l'objet est composé d'une majorité de baux commerciaux et de deux baux résidentiels.

Les logements pourraient être réaffectés en bureaux, le rendement s'en trouverait très peu modifié, passant de 4.64 % à 4.58 %. Il s'agit bien entendu d'une estimation, mais celle-ci paraît assez réaliste.

L'immeuble pourrait donc être présenté comme 100 % commercial, répondant ainsi à une exigence formulée par certains clients.

À noter que la LPPPL ne s'applique pas, dans la mesure où seuls deux logements à usage résidentiel sont concernés.

Il est récent (environ 10 ans), en très bon état et bien entretenu.

Il est composé :

- d'appartements ;
- de locaux commerciaux ; et
- plusieurs places de parking.

État locatif actuel : CHF 246'480.--/an
Rendement brut : 4.79%
Rendement net : 4.53%

Chauffage à Gaz.

Contact : Maurizio Pellitteri
078 943 06 68