Einfamilienhaus mit 8 Zimmer zum Verkauf in Marin-Epagnier - 193 m²

Charmantes Dorfhaus mit zwei Wohnungen im Herzen von Marin

Zimmer8

Wohnfläche193 m²

Etage2. Stock

Preis des ObjektsCHF 1'100'000.-

VerfügbarkeitNach Absprache

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Ort

2074 Marin-Epagnier

Angaben

Referenz

M-25-003

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Badezimmer

Baujahr

1900

Letzte Renovierungen

2026

Zimmer

Etage

2. Stock

Anzahl Ebenen der Immobilie

Heizanlage

Gasheizung

Wärmeverteilung

Radiator

Wohnfläche

193 m²

Netto Fläche

227 m²

Gebäudevolumen

881 m³

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Dieses charmante Dorfhaus ist
ideal gelegen im Herzen von Marin, in ruhiger Lage etwas abseits der Strasse, und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem See.

Es verfügt über einen angenehmen, ganz eingezäunten Innenhof mit Tor, der einen echten Aussenwohnraum bietet. Je nach Ihren Wünschen kann dieser Bereich in eine schattige Terrasse, einen Entspannungsbereich, einen Gemüsegarten oder eine Grünfläche umgewandelt werden, um die schönen Tage voll auszukosten.

Derzeit ist das Haus in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, die sich jedoch sehr einfach wieder zu einer grossen Familienwohnung zusammenfügen lassen. Das Haus wurde 2014 und 2026 renoviert und eine Eigentümergemeinschaft (PPE) wurde gegründet.

Grundriss der Erdgeschosswohnung:

Eingangshalle
Grosses Wohnzimmer mit Cheminée
Grosszügige, moderne Küche mit Eichenholz-Massivmöbeln
Drei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide oder Büro Eigener Waschturm mit Waschmaschine und Trockner
Grosses Badezimmer mit Badewanne, Biosauna und Duschkabine

Grosser Abstellraum / Lagerraum

Grundriss der Wohnung im 1. Stock (Dachgeschoss)

Geräumiger Verteilerflur Voll ausgestattete und funktionale
Küche mit angrenzendem grosszügigem Stauraum und Anschlüssen für Waschmaschine
Duschraum

Zwei charmante, geräumige Schlafzimmer

Eine geräumige Veranda mit Blick auf die Dächer des Dorfes und den Jura.

Heller Wohnraum mit Kamin
Mehrere Stauraumflächen unter dem Dach

Die sichtbaren Balken verleihen dieser Wohnung eine warme, authentische und einladende Atmosphäre, die für Komfort und Wohlbefinden sorgt.

Der Eingang, der beiden Wohnungen gemeinsam ist, ist mit einer sicheren Schleuse mit digitaler Erkennung ausgestattet.

Das Haus verfügt über einen Technikraum.

Parken:

Der Hof bietet auch Platz für ein bis zwei Autos.

Ausstattung:

Solaranlage Gasheizung
Gegensprechanlage Wasserenthärtungsanlage elektrische

Jalousien

Die Vorzüge:

Dieses schöne Anwesen besticht durch seine geräumigen Volumina, seine Flexibilität und sein hohes Gestaltungspotenzial. Aktuell in zwei unabhängige Wohneinheiten unterteilt, kann es problemlos in ein Hauptwohnsitz umgewandelt werden oder in seiner jetzigen Konfiguration als Mietobjekt oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Seine privilegierte Lage in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem See macht es zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach Raum, Flexibilität und Lebensqualität in einer ruhigen ländlichen Umgebung sind.

Ein ideales Wohnumfeld für alle, die sich vom Auto unabhängig machen wollen.
Wenn Sie nach einer Immobilie suchen, die Authentizität, Komfort und Nähe zu Annehmlichkeiten vereint, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.

Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zu kontaktieren.

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um den Wert Ihrer Immobilie diskret und unverbindlich zu ermitteln. Sie haben auch die Möglichkeit, eine kostenlose Bewertung auf meiner Website durchzuführen: www.castoldi-immobilier.ch

Idéalement située au cœur de Marin, cette charmante maison de village bénéficie d'un emplacement calme, en retrait de la route, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités, des transports publics et du lac.

Elle dispose d'une agréable cour intérieure entièrement clôturée avec portail, offrant un véritable espace de vie extérieur. Selon vos envies, cet espace peut être aménagé en terrasse ombragée, coin détente, jardin potager ou espace verdoyant, pour profiter pleinement des beaux jours.

Actuellement divisée en deux logements distincts, cette maison peut être réunifiée très facilement afin de retrouver sa vocation d'origine : une spacieuse habitation familiale. Elle a fait l'objet de plusieurs rénovations en 2014 et 2026, et une PPE a été créée.

Disposition de l'appartement du rez-de-chaussée:

Hall d'entrée
Grand salon avec cheminée
Spacieuse cuisine moderne entièrement équipée en chêne massif
Trois chambres, dont une avec espace dressing ou coin bureau
Grande salle de bains avec baignoire, douche balnéo et colonne de lavage

Grand réduit / local de rangement

Disposition de l'appartement du 1er étage (mansardé)

Spacieux hall de distribution
Cuisine entièrement équipée et fonctionnelle, avec un vaste espace de rangement attenant et raccordement pour lave-linge
Salle de douche

Deux grandes chambres pleines de charme

une spacieuse véranda offrant une vue sur les toits du village et sur le Jura.

Grand séjour lumineux avec cheminée
Plusieurs espaces de rangement aménagés sous les combles

Les poutres apparentes confèrent à cet appartement une atmosphère chaleureuse, authentique et conviviale, propice au confort et au bien-être.

L'entrée, commune aux deux logements, est équipée d'un sas sécurisé avec système de reconnaissance digitale.

La maison dispose d'un local technique.

Stationnement:

La cour permet également le stationnement d'une à deux voitures.

Équipement:

panneaux solaires
chauffage à gaz
vidéophone
adoucisseur
stores électriques

Les atouts:

Cette belle propriété séduit par ses généreux volumes, sa modularité et son fort potentiel d'aménagement. Organisée aujourd'hui en deux habitations indépendantes, elle peut facilement être transformée en une résidence principale ou conserver sa configuration actuelle pour un rendement locatif ou une habitation multigénérationnelle.

Sa situation privilégiée, à proximité des commerces, des écoles, des transports publics et du lac, en fait une opportunité rare pour les personnes recherchant espace, flexibilité et qualité de vie dans un environnement villageois paisible.

Un cadre de vie idéal pour tous ceux qui veulent s’affranchir de la voiture.
Si vous recherchez un logement alliant authenticité, confort et proximité des commodités, ce bien est fait pour vous.

N’hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements ou pour organiser une visite.

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