Wohn- und Geschäftsgebäude mit 11.5 Zimmer zum Verkauf in Auvernier - 340 m²

Kombinieren Sie Wohnen, freiberufliche Tätigkeit oder Investition nur wenige Schritte vom See entfernt

Zimmer11.5

Wohnfläche340 m²

Preis des ObjektsCHF 1'700'000.-

VerfügbarkeitNach Absprache

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Ort

2012 Auvernier

Angaben

Referenz

AU3108

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Zimmer

11.5

Heizanlage

Gasheizung

Wärmeverteilung

Bodenheizung

Wohnfläche

340 m²

Netto Fläche

365 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Eine privilegierte Situation

Inmitten des malerischen Dorfes Auvernier, nur wenige Schritte von den Ufern des Neuenburgersees entfernt, liegt diese einzigartige Liegenschaft. Sie vereint harmonisch Lebensqualität, kommerzielle Sichtbarkeit und exzellente Erreichbarkeit in einer authentischen und dynamischen Umgebung.

Erbaut auf drei Ebenen plus Dachgeschoss, bietet dieses Gebäude geräumige Räume, einen erhaltenen Charakter und eine bemerkenswerte Flexibilität bei der Raumgestaltung, die verschiedene Nutzungsszenarien oder Investitionsmöglichkeiten eröffnet.

Aktuelle Konfiguration

Das Gebäude besteht heute aus folgenden Elementen:

Vollständiger Keller mit drei Kellern, einer Wäscherei, einem Technikraum sowie mehreren Lagerflächen;
4.5-Zimmer-Duplex mit einer schönen Terrasse;
2.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon;
Dachgeschoss mit 4.5 Zimmern von ca.

Zwischen 2001 und 2006 wurde das Gebäude von Grund auf renoviert. Dabei konnte die ursprüngliche Authentizität des Gebäudes – Steinmauern, freiliegende Balken und schöne, ursprüngliche Räume – erhalten bleiben, während gleichzeitig die heutigen Komfortstandards und eine Gestaltung, die natürliches Licht und fliessende Räume in den Vordergrund stellt, integriert wurden.

Hohes Umstrukturierungspotenzial

Einer der Hauptvorteile dieser Immobilie ist ihre Anpassungsfähigkeit. Ohne aufwendige Arbeiten oder wesentliche strukturelle Veränderungen könnte eine neue Raumaufteilung in Betracht gezogen werden, um die Nutzung und den Ertrag zu optimieren.

Neue mögliche Konfiguration

Voll unterkellert mit Weinkeller, Wäscherei und Technikraum;
Gewerbefläche oder Büro mit ca. 57 m² mit hervorragender Sichtbarkeit durch grosse Schaufenster zur Strasse;
1. Wohnung mit 2.5 Zimmern und ca.
2. Wohnung mit 2.5 Zimmern und ca. Luxuriöses
Dachgeschoss mit 4.5 Zimmern und ca.

Diese Konfiguration würde sowohl den Erwartungen eines Investors als auch denen eines Selbstständigen oder Freiberuflers gerecht, der berufliche Tätigkeit und Mieteinnahmen kombinieren möchte.

Zusätzliches Wertschöpfungspotenzial: Erstellung von PPE-Lots

Die geplante Aufteilung würde die Schaffung mehrerer separater PPE-Einheiten ermöglichen, die eine hohe Flexibilität in Bezug auf Nutzung und Vermarktung bieten.Die Aufteilung könnte beispielsweise umfassen:

eine Gewerbefläche oder ein Büro von ca. 57 m² mit hervorragender Sichtbarkeit durch eine grosse Schaufensterfront;
eine erste 2.5-Zimmer-Wohnung von ca.
eine zweite 2.5-Zimmer-Wohnung von ca.
ein Penthouse mit 4.5 Zimmern und ca.

Diese Aufteilung würde einem Investor oder Eigentümer die Möglichkeit bieten, das gesamte Gebäude für Renditezwecke zu behalten oder einzelne, mehrere oder alle Einheiten unabhängig voneinander zu verkaufen, je nach sich ändernden Bedürfnissen oder der Entwicklung der eigenen Vermögensstrategie.
Diese Flexibilität stellt einen echten Wertschöpfungsfaktor dar, der das wirtschaftliche Potenzial der Immobilie optimiert und gleichzeitig den Kreis der potenziellen Käufer erheblich erweitert.

Diese Immobilie stellt eine besonders interessante Gelegenheit für einen Investor, einen Selbstständigen oder eine Familie dar, die nach einer Immobilie sucht, die Wohnen, berufliche Tätigkeit und Mietrendite in einem privilegierten Wohnumfeld miteinander verbinden kann. Gerne stehe
ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, bin ich gerne bereit, den Wert Ihres Objekts diskret und unverbindlich zu ermitteln. Sie haben auch die Möglichkeit, eine kostenlose Bewertung auf meiner Website durchzuführen: www.castoldi-immobilier.ch

Une situation privilégiée

Située au cœur du charmant village d’Auvernier, à quelques pas seulement des rives du lac de Neuchâtel, cette propriété de caractère bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Elle conjugue harmonieusement qualité de vie, visibilité commerciale et excellente accessibilité, dans un environnement authentique et dynamique.

Édifiée sur trois niveaux plus combles, cette bâtisse offre de généreux volumes, un cachet préservé et une remarquable flexibilité d’aménagement, permettant d’envisager différents scénarios d’occupation ou d’investissement.

Configuration actuelle

L’immeuble se compose aujourd’hui des éléments suivants :

Sous-sol complet comprenant trois caves, une buanderie, un local technique ainsi que plusieurs espaces de rangement ;
Duplex de 4.5 pièces bénéficiant d’une agréable terrasse ;
Appartement de 2.5 pièces avec balcon ;
Attique de 4.5 pièces d’environ

Entre 2001 et 2006, la propriété a fait l’objet d’une rénovation complète, du sol à la toiture. Cette rénovation a permis de conserver l’authenticité du bâtiment — murs en pierre, poutres apparentes et beaux volumes d’origine — tout en intégrant les standards actuels de confort et une conception privilégiant la luminosité naturelle et la fluidité des espaces.

Important potentiel de réorganisation

L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa capacité d’évolution. Sans travaux lourds ni modifications structurelles importantes, une nouvelle répartition des surfaces pourrait être envisagée afin d’optimiser son utilisation et son rendement.

Nouvelle configuration envisageable

Sous-sol complet avec caves, buanderie et locaux techniques ;
Surface commerciale ou cabinet professionnel d’environ 57 m² bénéficiant d’une excellente visibilité grâce à une large vitrine sur rue ;
Premier appartement de 2.5 pièces d’environ
Second appartement de 2.5 pièces d’environ
Attique de standing de 4.5 pièces d’environ

Cette configuration permettrait de répondre aussi bien aux attentes d’un investisseur qu’à celles d’un indépendant ou d’une profession libérale souhaitant combiner activité professionnelle et revenus locatifs.

Potentiel de valorisation supplémentaire: création des lots des PPE

La configuration envisagée permettrait la création de plusieurs lots de PPE distincts, offrant une grande flexibilité d'exploitation et de commercialisation.La répartition pourrait notamment comprendre :

une surface commerciale ou un cabinet professionnel d’environ 57 m² bénéficiant d’une excellente visibilité grâce à sa large vitrine sur rue ;
un premier appartement de 2.5 pièces d’environ
un second appartement de 2.5 pièces d’environ
un attique de standing de 4.5 pièces d’environ

Cette organisation offrirait à un investisseur ou à un propriétaire la possibilité de conserver l’ensemble de l’immeuble à des fins de rendement, ou de revendre un, plusieurs ou la totalité des lots de manière indépendante, selon l’évolution de ses besoins ou de sa stratégie patrimoniale.
Cette flexibilité constitue un véritable levier de valorisation, permettant d'optimiser le potentiel économique du bien tout en élargissant considérablement le cercle des acquéreurs potentiels.

Cette propriété constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur, un indépendant ou une famille recherchant un bien capable de conjuguer habitation, activité professionnelle et rendement locatif dans un cadre de vie privilégié.
Nous nous tenons volontiers à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour l’organisation d’une visite.

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