Einfamilienhaus with 6.5 rooms on sale in Mézières FR - 260 m²

Entdecken Sie diese wunderschöne individuelle Villa, die 2007 erbaut wurde, perfekt gepflegt und in einem ruhigen Wohnviertel in Mézières (FR) gelegen ist. Auf einem schönen Grundstück von 909 m² bietet sie etwa 168 m² Wohnfläche sowie einen vollständig ausgebauten Keller, ideal für eine Familie, die Komfort, Platz und Energieeffizienz sucht. Dank ihrer modernen technischen Einrichtungen bietet diese Immobilie hervorragende Energieeffizienz mit einem CECB-A-Zertifikat, das Ihnen optimalen Komfort garantiert, während Sie Ihre Betriebskosten reduzieren. VerteilungErdgeschoss Sobald Sie eintreten, werden Sie von einem großen, hellen Flur mit einem praktischen Garderobenbereich angezogen. Der Wohnbereich besteht aus: * Ein großes Wohn- und Esszimmer von etwa 28 m² mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten * Eine moderne, voll ausgestattete Küche von etwa 18 m² mit einer Insel, die zum Wohnzimmer geöffnet ist * Ein Büro oder ein Gästezimmer von etwa 13 m² mit direktem Zugang zum Garten * Ein Badezimmer mit Dusche und WC Die zahlreichen Fenster bieten eine außergewöhnliche Helligkeit den ganzen Tag über. Obergeschoss Das Obergeschoss beherbergt den Schlafbereich, der aus besteht: * Ein Elternschlafzimmer von etwa 16,5 m² mit eigenem Duschbad (Waschbecken, WC und Dusche) * Zwei Schlafzimmer von 16 m² * Ein Schlafzimmer von etwa 13 m² * Ein großes Familienbadezimmer von etwa 8 m² mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC Keller Vollständig ausgebaut, bietet der Keller viele Möglichkeiten zur Einrichtung: * Eine Waschküche mit Waschmaschine * Ein Technikraum * Zwei große, vielseitige Räume, die als Spielzimmer, Fitnessraum, Werkstatt, Keller oder Lagerräume dienen können * Eine Garage für ein Auto mit direktem Zugang zum Haus Außenbereiche * Eine schöne, sonnige Terrasse * Ein großer Garten von **909 m²** * Mehrere Außenparkplätze * Ruhige, grüne Umgebung Technische Ausstattung * Neue Geothermie-Pumpe (2024) mit Garantie * Neuer Boiler (2025) mit Garantie * Photovoltaikanlage (2024) * Fußbodenheizung * Wasserenthärter installiert * Hervorragende Energieeffizienz mit CECB-A-Zertifikat * Perfekt gepflegtes Haus Die Highlights * Individuelle Villa mit 6,5 Zimmern * Etwa 180 m² Wohnfläche * Grundstück von 909 m² * 5 Schlafzimmer (davon ein Büro/Schlafzimmer im Erdgeschoss) * 3 Badezimmer * Vollständig ausgebauter Keller * Geothermie und Solaranlagen aus recenten Jahren * Geringe Energiekosten * Ruhiges Wohnviertel * In der Nähe von Schulen, Geschäften und Verkehrsmitteln Diese Villa erfüllt alle Kriterien, die eine Familie sucht: großzügige Räume, moderne Ausstattung, hervorragende Energieeffizienz und privilegierte Umgebung. **Eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!**