Modernität, Komfort und Leistung im Herzen von Porsel

Zimmer4

Preis des ObjektsCHF 990'000.-

VerfügbarkeitSofort

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Ort

1699 Porsel

Angaben

Referenz

26PP1699-23

Verfügbarkeit

Sofort

Zimmer

Anzahl Ebenen der Immobilie

Nutzfläche

165 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

PEPPER PROPERTIES freut sich, Ihnen exklusiv diese schöne Doppelhaushälfte in idealer Lage in Porsel, in der Gemeinde Flon, vorstellen zu dürfen.

Ein zeitgenössisches, fast neues und besonders vollständiges Haus

Die im Jahr 2020 erbaute Liegenschaft besticht durch ihren hervorragenden Pflegezustand, die Qualität der Ausstattung und die Ausstattung. Sie bietet ca. 165 m² Netto-Nutzfläche und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, die für den täglichen Komfort und eine optimale Nutzung der Räumlichkeiten konzipiert ist. Zu den Besonderheiten zählen eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage (ca. 40 m²) und ein CECB-Bewertungsscore von B/A/A, der die sehr hohe Energieeffizienz des Hauses unterstreicht.

Erdgeschoss: ein helles Wohnzimmer, das sich nach draussen öffnet

Ein Eingangsbereich mit Schränken führt zu einer offenen Küche mit Insel-/Bar-Element, einem Wohn-/Esszimmer mit Kamin, das sich zu einem kleinen Veranda-Bereich hin öffnet, sowie zu einem Gäste-WC. Die Wohnräume öffnen sich zur Terrasse und zum Garten, von dem aus man einen schönen Blick auf die Umgebung, die Freiburger Voralpen (insbesondere den Moléson), die Alpen und sogar auf den Mont Blanc geniesst.

Stockwerk: Raum, Komfort und Funktionalität

Im Schlafbereich befindet sich ein Verteilergang mit Büro- und Einbauschrankbereich, ein Dusch-/WC-Bereich sowie ein Elternschlafzimmer mit einem Zimmer, einem Ankleidebereich und einem Dusch-/WC-Bereich, was insgesamt ca. 23,42 m² ergibt.

Eine zweite sehr grosse Zimmer mit Mezzanin vervollständigt ebenfalls diese Etage, bietet sehr schöne Volumen und summiert sich auf ca. 23.70 m².

Untergeschoss: echte zusätzliche Räume

Im Untergeschoss befinden sich ein Verteilergang mit eingebautem Schrank und Abstellraum unter der Treppe, ein beheizter Raum mit Zugang zum Tiefgaragenparkplatz, ein Technik-/Waschraum, ein Keller sowie ein zweiter Raum, der als Keller-/Heizraum genutzt werden kann.

Aussenanlagen und Parkplätze

Das Anwesen umfasst einen Garten, eine Terrasse und ein Gartenhäuschen. Das Objekt verfügt zudem über die Nutzung einer Tiefgaragenstellplatz und einer Aussenstellplatz, die im Preis inbegriffen sind.

Situation

Das Haus in Porsel geniesst eine dominante Lage innerhalb des Dorfes, eine gute regionale Erreichbarkeit sowie die Nähe zu den verschiedenen Annehmlichkeiten der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel, Primarschule und Geschäfte sind in kurzer Distanz erreichbar; als Richtwert gelten ca. 25 Min. nach Bulle, 30 Min. nach Vevey und Lausanne und 40 Min. nach Fribourg.

Eine schöne Gelegenheit, die man auf keinen Fall verpassen sollte.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder um eine Besichtigung vor Ort zu vereinbaren.

PEPPER PROPERTIES a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette belle villa jumelle, idéalement située à Porsel, au sein de la commune du Flon.

Une maison contemporaine, presque neuve et particulièrement complète

Construite en 2020, la maison séduit par son excellent état d’entretien, la qualité de ses aménagements et son niveau d’équipement. Elle développe env. 165 m² de surface nette utile et offre une configuration fonctionnelle, pensée pour un confort de vie quotidien et une utilisation optimale des espaces. Elle bénéficie notamment d’une pompe à chaleur, d’une installation photovoltaïque (env. 40 m²) et d’un CECB noté B/A/A, mettant en évidence la très haute performance énergétique de la maison.

Rez-de-chaussée : un espace de vie lumineux, ouvert sur les extérieurs

Un hall d’entrée avec armoires dessert une cuisine ouverte avec îlot / bar, un séjour / salle à manger équipé d’un poêle, prolongé par un petit espace véranda, ainsi qu’un WC visiteurs. Les espaces de vie s’ouvrent sur la terrasse et le jardin, qui profitent d’une belle vue sur les environs, les Préalpes fribourgeoises (notamment le Moléson), ainsi que sur les Alpes et même le Mont-Blanc.

Étage : espace, confort et fonctionnalité

L’espace nuit accueille un hall de distribution avec espace bureau et placard intégré, une salle de douche / WC, ainsi qu’une suite parentale comprenant une chambre, un dressing et une salle de douche / WC, cumulant env. 23.42 m².

Une seconde très grande chambre avec mezzanine vient également compléter ce niveau, offre de très beaux volumes et cumule env. 23.70 m².

Sous-sol : de vrais espaces complémentaires

Le sous-sol comprend un hall de distribution avec placard intégré et réduit sous l’escalier, une pièce chauffée avec accès au parking souterrain, un local technique / buanderie, une cave ainsi qu’un second local de type cave / chaufferie.

Extérieurs et stationnement

La propriété comprend un jardin, une terrasse et un cabanon de jardin. Le bien bénéficie en outre de l’usage d’une place de parking souterraine et d’une place de parking extérieure, comprises dans le prix.

Situation

Située à Porsel, la maison profite d’une position dominante au sein du village, d’une bonne accessibilité régionale ainsi qu’aux différentes commodités offertes par les environs. Transports publics, école primaire et commerces se trouvent à courte distance ; à titre indicatif, compter env. 25 min pour Bulle, 30 min pour Vevey et Lausanne, et 40 min pour Fribourg.