Die Villa Riviera
Ort
12 Chem. du Tortiguet, 1844 VilleneuveAngaben
Beschreibung
Living hat das Privileg, Ihnen eine einzigartige, freistehende Villa im Zentrum eines ruhigen Wohnviertels zu präsentieren, nur wenige Gehminuten vom Genfer See entfernt. Die Villa ist von charakteristischen Villen umgeben und in eine grüne Oase eingebettet. Der Garten bietet eine Aussicht und einen Weitblick, der über die Grenzen des Grundstücks hinausreicht.
Die Villa wurde auf ebenem Gelände errichtet und hat sich im Laufe der Zeit zu einer Wohnfläche von 198 m2 entwickelt. Die Villa ist über eine sehr gut zugängliche Einfahrt erreichbar und wird durch ein Tor und eine natürliche Begrenzung gesichert. Der wunderschöne Garten, der unter anderem mit Palmen und Pinien bepflanzt ist, umgibt die Granit-Terrassen und bietet Ruhe und Entspannung. Die Villa strahlt mit ihrer sanften Energie, dem maximalen Sonnenschein und dem sehr privaten Charakter Authentizität und Tradition aus. Die weisse Fliesen-Pool und der Whirlpool mit fantastischer Aussicht sind ein Muss in dieser absolut harmonischen Komposition aus Haus und Garten. Über
eine automatische Einfahrtstor-Anlage gelangt man in das Grundstück und kann mehrere Fahrzeuge draussen oder in der Garage parken. Die ebenerdige Einfahrt führt in einen Flur, der zum 60 m2 grossen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich führt, der sich komplett zum Garten hin öffnet. Rechts von der Villa befindet sich ein Büro, ein Gästezimmer oder ein Therapieraum mit WC und Waschbecken. Es folgen 2 Schlafzimmer und ein drittes Schlafzimmer mit Zugang zu einem sehr grossen Badezimmer mit Dusche und WC. Der Zugang zum grossen Badezimmer ist auch für die beiden vorherigen Schlafzimmer möglich. Eine Waschküche vervollständigt die Wasserversorgung. Die Untergeschoss-Einteilung besteht aus einem grossen Keller und technischen Räumen. Eine völlig unabhängige Räumlichkeit steht für zukünftige berufliche, kreative oder Entspannungsaktivitäten zur Verfügung.
Living mit zentraler Cheminée
Offene Küche
4 Schlafzimmer
1 Büro
separat 198 m2
Wohnfläche 1 638 m2 Grundstücksfläche 1 418 m2
Gartenfläche 1 418 m2
Garagenfläche 22 m2
Volumen 1 060 m3
Aussenpool 8 m x 4 m x – Maximale Tiefe 1,50 m
Aussenwhirlpool
Zentralheizung: Gas
Baujahr: 1959
Renovierungen von 2010 bis 2024 Neulackierung 2026
Kamin und Heizung gewartet Garten
komplett gepflegt
Kauf als Haupt- oder Zweitwohnsitz
(Zweitwohnsitzkauf bedarf einer Bewilligung, wenn Käufer aus dem Ausland)
Steuersatz: 66,5 %
www.villeneuve.ch
Die Villa ist ein absolut seltenes und einzigartiges
Gut Exklusivvertretung Living Makler & Dienstleistungen
Dieses Dokument hat keine vertragliche Gültigkeit
Eigenschaften
Boden
- Gussboden