Yverdon – Individuelles Einfamilienhaus mit grossem Garten

Sofort verfügbar – ohne Renovierungsarbeiten

Familien-Cocoon zwischen Stadt und Natur! Einfamilienhaus mit grossem Grundstück – Erweiterungspotenzial!

Maillard Immobilier freut sich, Ihnen exklusiv dieses schöne Haus auf einem grosszügigen, 1503 m² grossen Grundstück in einer privilegierten Wohngegend ohne Lärmbelästigung und ohne Sichtkontakt zu den Nachbarn anbieten zu können.

Das 1972 erbaute 4.5-Zimmer-Haus wurde mit viel Sorgfalt gepflegt. Das aktuelle Volumen von 743 m³, was einer Verkaufsfläche von ca. 250 m² entspricht, kann nach den kommunalen Vorschriften (nach Bedarf zu prüfen) in der Höhe und Breite erweitert werden. Das Haus verfügt über alle Wohnräume im Erdgeschoss mit gutem Zugang nach aussen. Das Dachgeschoss ist isoliert und das Untergeschoss ist komplett ausgebaut und teilweise beheizt.

KELLER
Garage von ca. 50 m²
Keller von ca. 30 m²
Heizraum / Waschküche von ca. 10 m²
Tankraum von ca. 10 m²

ERDE EINGANGSHALLE


WOHNZIMMER MIT KAMIN EINBAUKÜCHE UND WOHNBAR
3
SCHLAFZIMMER BAD / WC

DACHSTEUER
2 Räume verfügbar (isoliert und nicht beheizt) – Möglichkeit zur Aufstockung, um den Raum bewohnbar zu machen

Der Aussenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet die Möglichkeit, viele Projekte zu verwirklichen, wie z.B. eine grosszügige überdachte Terrasse, eine Veranda, eine Erweiterung des Hauses, ein Schwimmbad, eine Bocciabahn, ein Gemüsegarten usw.

Zu beachten ist, dass mehrere Aussenparkplätze dieses Objekt ergänzen.

Es handelt sich um ein seltenes Gut auf dem Markt, ideal für alle, die zwischen Stadt und Natur ein Familienrefugium suchen!

ALLGEMEINER ZUSTAND
Das Haus wurde mit viel Sorgfalt gepflegt und die Liste der Arbeiten sowie die OIBT- und CECB-Prüfungen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Beachten Sie, dass die Küchengeräte noch unter Garantie stehen.

2019 wurden 48 Photovoltaik-Paneele installiert, um einen erheblichen Energieeinspareffekt zu erzielen.

Das Haus ist mit Glasfaser ausgestattet.

Abgesehen von einem möglichen Budget für die Renovierung der Anstriche ist das Haus in einwandfreiem Zustand; die Verfügbarkeit kann nach Absprache zwischen den Parteien innerhalb von 1 bis 3 Monaten erfolgen.

ENERGIE

Das Gebäude verfügt bereits über eine grosse Solaranlage, die die gesetzlichen Ziele für 2040 übertrifft. Die überschüssige Photovoltaik-Stromproduktion bietet die Möglichkeit, eine Wärmepumpe (WP) mit lokaler, sauberer und CO2-freier Energie zu betreiben.

Das neu renovierte Stromnetz garantiert eine optimale, sichere und effiziente Energieübertragung.

Das Heizsystem kann durch die Installation eines Pellet-Einsatzes im Kamin, einer 100 % erneuerbaren Lösung, kostengünstig ergänzt werden.

Die Grösse des Grundstücks bietet die Möglichkeit, geothermische Sonden oder unterirdische Wärmerückgewinnungssysteme zu installieren, die effizienter als ein einfacher Luft-/Wasser-Wärmetauscher sind und weniger Lärm verursachen.

Laut CECB-Bericht sind keine Verbesserungen bei der Isolierung von Dach und Giebeln sowie bei Beleuchtung und Elektrogeräten erforderlich.

Schliesslich ermöglicht die im neuen Stromzähler integrierte Ladestation, ein Fahrzeug mit lokaler und erneuerbarer Solarenergie zu laden.