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Seltenheit

Einfamilienhaus mit 7 Zimmer zum Verkauf in Zone - 350 m²

Moderne Villa mit 2 Wohnungen, Garten und Pool in Rolle

Zimmer7
Wohnfläche~ 310 m²
Preis des ObjektsCHF 2'980'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
Messenger PDF Dossier Finanzierung
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Ort

Zone, 1180 Rolle

Angaben

Referenz
DC_0826_24_1
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Badezimmer
4
Baujahr
1981
Letzte Renovierungen
2026
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Anzahl Etagen (Total)
2
Wohnungen
2
Anzahl Terrassen
1
Heizanlage
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wärmeverteilung
Bodenheizung
Warmwasseraufbereitung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Gartenfläche
~ 1'000 m²
Abwasserbeseitigung
Trennsystem
Grundstücksfläche
~ 1'174 m²
Wohnfläche
~ 310 m²
Gebäudevolumen
~ 1'536 m³
Nutzfläche
Ab ~ 350 m²
Anzahl Toiletten
5
Parkplätze
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen
1
Überdachter Parkplatz
3
Total
4

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.

In einer begehrten Wohngegend von Rolle gelegen, profitiert dieses moderne Haus von einer ruhigen und grünen Umgebung und ist gleichzeitig in der Nähe von Annehmlichkeiten, Schulen, Bahnhof und Hauptverkehrsachsen. Eine Adresse, die es ermöglicht, das angenehme Leben an der Côte voll auszukosten, in einer geschützten und leicht erreichbaren Umgebung.

Auf einem grosszügigen, von Bäumen umgebenen Grundstück gelegen und optimal ausgerichtet, profitiert das Haus von einer schönen Helligkeit und einem besonders angenehmen Verhältnis zu seiner Umgebung. Seine grosszügigen Räume und die fliessende Raumaufteilung auf drei Etagen machen es zu einem einladenden und einfach zu bewohnenden Haus.

Die Empfangsbereiche sind offen und hell. Die Küche ist mit dem Esszimmer verbunden, während das grosse Wohnzimmer von einer hohen Deckenhöhe profitiert, die den Raum noch grösser wirken lässt und ihm Charakter verleiht.

Die Gestaltung des Hauses bietet auch eine echte Flexibilität. Das Vorhandensein eines Schlafzimmers im Erdgeschoss und einer separaten 2,5-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss ermöglicht es, auf verschiedene Bedürfnisse einzugehen: Familie und Freunde in optimalen Bedingungen zu empfangen, einem Angehörigen mehr Unabhängigkeit zu gewähren oder eine vollkommen unabhängige Wohnung zur Verfügung zu stellen.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss

  • Einladender Eingangsbereich mit Empfangsbereich und Garderobe
  • Eine offene Küche zum Esszimmer
  • Ein grosszügiges Wohnzimmer mit hoher Deckenhöhe
  • Ein Zimmer
  • Ein Badezimmer
  • Eine Gästetoilette


Im Dachgeschoss

  • Zwei geräumige Suiten, jeweils mit eigenem Bad


Im Erdgeschoss

  • Eine unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnung, voll ausgestattet
  • Eine Garage
  • Mehrere Keller und Stauraum
  • Ein Weinkeller, eine Werkstatt, eine Wäscherei, ein PC-Schutzraum

Der Garten ist eines der Highlights dieses Hauses. Dank seiner günstigen Ausrichtung können die Terrasse und der Pool die schönen Tage voll auskosten, während die Vegetation für Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Aussenbereiche sind somit eine echte Erweiterung der Wohnräume und bieten einen idealen Ort für Mahlzeiten auf der Terrasse, für Familienmomente und für sonnige Sommernachmittage am Pool.

Die Lage ergänzt die Qualitäten des Objekts vollkommen. Rolle ist eine der beliebtesten Gemeinden der Region La Côte, vor allem wegen ihrer Lage am Genfersee, ihrer Umgebung und ihrer guten Erreichbarkeit.

Mit ihren Räumen, ihrer Helligkeit, ihren Aussenbereichen und der Vielseitigkeit ihrer Gestaltung bietet dieses Haus viele Vorteile für ein komfortables und angenehmes Familienleben in einem sehr begehrten Wohngebiet.

Située dans un quartier résidentiel recherché de Rolle, cette maison contemporaine bénéficie d’un cadre calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités, des écoles, de la gare et des principaux axes routiers. Une adresse qui permet de profiter pleinement de la douceur de vivre de La Côte, dans un environnement préservé et facilement accessible.

Implantée sur une généreuse parcelle arborée et bénéficiant d’une exposition optimale, la maison profite d’une belle luminosité et d’un rapport particulièrement agréable avec ses extérieurs. Ses volumes généreux et sa distribution fluide sur trois niveaux en font un lieu à la fois accueillant et facile à vivre.

Les espaces de réception sont ouverts et lumineux. La cuisine communique naturellement avec la salle à manger, tandis que le vaste séjour bénéficie d’une belle hauteur sous plafond qui accentue la sensation d’espace et apporte du caractère à la pièce.

La configuration de la maison offre également une réelle flexibilité. La présence d’une chambre au rez-de-chaussée et d’un appartement indépendant de 2,5 pièces au niveau inférieur permet de répondre à différents besoins : recevoir famille et amis dans d’excellentes conditions, offrir davantage d’indépendance à un proche ou disposer d’un logement entièrement autonome.

La maison se distribue comme suit :

Au rez-de-chaussée

  • Une entrée généreuse avec sas d’accueil et vestiaire
  • Une cuisine ouverte sur la salle à manger
  • Un vaste séjour bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond
  • Une chambre
  • Une salle d’eau
  • Un WC visiteur


Dans les combles

  • Deux suites spacieuses, chacune avec sa salle de bains privative


Au rez inférieur

  • Un appartement indépendant de 2,5 pièces, entièrement équipé
  • Un garage
  • Plusieurs caves et espaces de rangement
  • Une cave à vin, un atelier, une buanderie, un abri PC

Le jardin constitue l’un des grands points forts de cette maison. Grâce à son exposition favorable, la terrasse et la piscine profitent pleinement des beaux jours, tandis que la végétation apporte intimité et agrément à l’ensemble. Les espaces extérieurs offrent ainsi un véritable prolongement des pièces de vie, propice aux repas en terrasse, aux moments en famille comme aux journées d’été autour de la piscine.

La situation complète naturellement les qualités du bien. Rolle est l’une des communes les plus appréciées de La Côte, notamment pour son cadre au bord du Léman, son environnement et sa bonne accessibilité.

Par ses volumes, sa luminosité, ses extérieurs et la polyvalence de sa configuration, cette maison réunit de nombreux atouts pour une vie de famille confortable et agréable, dans un secteur résidentiel très recherché.

Eigenschaften

Umgebung
  • Villenviertel
  • See
  • Wohnquartier
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Apotheke
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Autobahnanschluss
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kinderkrippe
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Freibad
  • Fussballplatz
  • Krankenhaus / Klinik
  • Arzt
  • Pflegeheim
Aussenbereich
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Ruhige Lage
  • Begrünung
  • Gedeckter Parkplatz
  • Schwimmbad
Innenbereich
  • Ohne Lift
  • Einstellhallenplatz
  • Offene Küche
  • Separate WC's
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Weinkeller
  • Atelier
  • Unmöbliert
  • Einbauschrank
  • Cheminée
  • Dreifachverglasung
  • Lichtdurchflutet
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Möblierte Küche
  • Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
  • Dusche
  • Badewanne
  • Telefon
  • Kabelfernsehen
  • Glasfaser
  • Alarmvorrichtung
  • Kamera
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
  • Granit
Zustand
  • Gut
  • Ausbesserungsbedürftig
Ausrichtung
  • Süden
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • See
  • Jura
Stil
  • Atypisches Haus
  • Charakteristisches Haus

Distanzen

 
Bahnhof
740 m
9'
-
3'
Öffentliche Verkehrsmittel
140 m
2'
-
1'
Autobahn
1.34 km
-
-
4'
Kindergarten
280 m
4'
-
1'
Primarschule
145 m
2'
-
1'
Sekundarschule
145 m
2'
-
1'
Geschäfte
445 m
7'
-
2'
Flughafen
30.6 km
-
45'
25'
Post
650 m
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Restaurants
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