Haus with 3.5 rooms on sale in Ligornetto

In der ruhigen und begehrten Gemeinde Ligornetto, inmitten von Grünflächen und nur wenige Minuten von Mendrisio und der italienischen Grenze entfernt, bieten wir ein geräumiges freistehendes Haus zum Verkauf an, das 1972 erbaut wurde und sich über zwei Etagen erstreckt. Es zeichnet sich durch grosse Innen- und Aussenflächen aus. Das Haus befindet sich in einem guten baulichen Zustand, benötigt jedoch einige Renovierungsarbeiten, was die Möglichkeit bietet, die Räume nach den eigenen Vorlieben und Bedürfnissen zu gestalten.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und besteht aus:
- einer geräumigen Wohnküche;

- einem hellen und grossen Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Balkon; – einem geräumigen Hauptschlafzimmer mit grosszügigen Abmessungen;
- einem zweiten Schlafzimmer; – einem Badezimmer mit Fenster,
Badewanne und Bidet.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Nebenräume: – eine grosse Doppelgarage mit einem zusätzlichen Raum, der als Lager genutzt werden kann;
- ein
Wäscheraum mit Dusche;
- ein
Technikraum; – ein
Tankraum.

Aussenbereich
Das Grundstück verfügt über einen grossen Aussenbereich, der sich ideal für alle eignet, die gerne im Freien leben:
- einen
grossen, ebenen Garten; – einen Hühnerstall;
- einen geräumigen Parkplatz mit mehreren Stellplätzen;
- eine Pergola, die sich perfekt für gesellige Momente während der schönen Jahreszeit eignet.

Bauland
Einer der grössten Vorteile des Grundstücks ist das grosse Bauland, das sich in einer R2-Zone befindet und folgende städtebauliche Merkmale aufweist
: – Ausbeutungsgrad 0,5; – maximale Bauhöhe 7 Meter;
- Mindestgrünfläche 30%.

Diese Merkmale machen das Haus besonders interessant für Familien, die viel Platz benötigen, sowie für Investoren oder Bauunternehmer, die an zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten interessiert sind.

Ligornetto ist eine Ortschaft, die für ihre ruhige Atmosphäre, die Lebensqualität und die Nähe zu
den wichtigsten Dienstleistungen geschätzt wird. Die strategische Lage ermöglicht einen schnellen Zugang nach Mendrisio, zur Autobahn und zur italienischen Grenze, wobei gleichzeitig der Charme einer Wohngegend inmitten von Grünflächen erhalten bleibt. In der Umgebung gibt es Schulen, Naturpfade, Dienstleistungen in der Nähe und eine ideale Umgebung für Familien und für alle, die Ruhe suchen, ohne auf die Bequemlichkeit der Mobilität zu verzichten. Ein Objekt mit grossem Potenzial, ideal für diejenigen, die ein unabhängiges Haus mit viel Platz, einem grossen bebaubaren Grundstück und der Möglichkeit zur Aufwertung durch eine Renovierung suchen.