Haus zum Verkauf in Lugano

In ruhiger und sonniger Lage, in der Nähe der vielen Dienstleistungen des Besso-Viertels, des Moncucco-Krankenhauses, des Konservatoriums und des Bahnhofs Lugano, befindet sich ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus, das 1971 erbaut wurde und aus 11 hellen Wohnungen unterschiedlicher Grösse, 5 Autogaragen, 2 überdachten Aussenparkplätzen und 3 Aussenparkplätzen besteht. Es bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, da es sich in einer strategisch günstigen Lage befindet und ein grosses Potenzial aufweist. Das Gebäude mit 5 Obergeschossen und 1 Untergeschoss, das für Keller, Waschküche und Technikräume genutzt wird, befindet sich in einem Baugebiet der Kategorie R5 mit einem Ausnutzungsgrad von 1 und einer Auslastung von 35%, aber auch in einem Gebiet der Kategorie R7 mit einem Ausnutzungsgrad von 1.6 und einer Auslastung von 40%, was eine weitere Erweiterung ermöglichen würde. Die Wohnungen, die jeweils über einen Balkon verfügen, wurden im Laufe der Jahre modernisiert, insbesondere in Bezug auf die Installationen, Küchen und Bäder, und sind wie folgt aufgeteilt: – Erdgeschoss: 1 Einzimmerwohnung – 1. Stock: 1 Wohnung mit 3,5 Zimmern und 1 Wohnung mit 2,5 Zimmern – 2. Stock: 1 Einzimmerwohnung und 2 Wohnungen mit 2,5 Zimmern – 3. Stock: 1 Wohnung mit 3,5 Zimmern und 1 Wohnung mit 2,5 Zimmern – 4. Stock: 1 Wohnung mit 3,5 Zimmern und 1 Wohnung mit 2,5 Zimmern – 5. Stock: 1 Wohnung mit 3,5 Zimmern und grossem Balkon Das Gebäude befindet sich in gutem Zustand, da es im Laufe der Jahre zahlreiche Renovierungsarbeiten durchlaufen hat, darunter die teilweise Dachsanierung und die Überprüfung der Treibstofftanks im Jahr 2010, die Neuanstricharbeiten der Gemeinschaftsbereiche und die Installation eines neuen Brenners im Jahr 2015, die Überprüfung der Kanalisationen im Jahr 2021 und der Austausch der Türsprechanlagen im Jahr 2024. Das Gebäude ist eine solide Investitionsmöglichkeit mit einem konstanten Ertrag, der den aktuellen Marktentwicklungen entspricht. Es handelt sich um eine besonders interessante Gelegenheit für ambitionierte Investoren, die das Potenzial des Gebäudes durch eine umfassende Renovierung voll ausschöpfen möchten, da die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien in einer der begehrtesten und strategisch günstigsten Gegenden Luganos stark und konstant ist. Unsere Experten stehen Ihnen mit Professionalität und Hingabe zur Seite und beraten Sie gerne individuell; kontaktieren Sie uns, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese einzigartige Gelegenheit persönlich kennenzulernen. Weitere Wohn- und Geschäftsimmobilien finden Sie auf unserem Portal: immoglobalswiss.ch