Hausprojekt mit 5.5 Zimmer zum Verkauf in - 253 m²

Das Clos des Traites «A» auf dem Plan der Energieeffizienz

Zimmer5.5

Wohnfläche~ 172 m²

Preis des ObjektsCHF 3'050'000.-

VerfügbarkeitWinter 2027

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Ort

Chemin des Traites 9, 1295 Tannay

Angaben

Referenz

2026 1

Verfügbarkeit

Winter 2027

Badezimmer

Baujahr

2027

Zimmer

5.5

Schlafzimmer

Wertquote

Villa A

Heizanlagen

Wärmepumpe, Solarheizung

Wärmeverteilung

Bodenheizung

Zustand der Immobilie

Neu

Grundstücksfläche

~ 540 m²

Wohnfläche

~ 172 m²

Nutzfläche

~ 253 m²

Anzahl Parkplätze

Aussen

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

VPI Courtage SA freut sich, Ihnen dieses neue Projekt von zwei hochwertigen Reihenvillen vorzustellen, die in einer der begehrtesten Wohngegenden von Tannay gelegen sind.

Diese Doppelvilla wurde entworfen, um den Bedürfnissen von Familien gerecht zu werden, die Komfort, Funktionalität und Lebensqualität suchen. Sie kombiniert moderne Architektur mit nachhaltigen Ausstattungen und geräumigen Wohnbereichen.

Dieses Dossier stellt Ihnen die Villa A vor, ein 5.5-Zimmer-Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 172 m², verteilt auf drei Ebenen. Ihre grosszügigen Räume, das natürliche Licht und die Südostausrichtung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit. Die Terrasse und der private Garten erweitern die Wohnräume nach aussen und laden dazu ein, die schönen Tage voll auszukosten.

Die Villa entspricht den aktuellen Standards für Energieeffizienz. Sie wird mit einer Fussbodenheizung mit Geothermie-Wärmepumpe und Kühlung, Photovoltaik-Anlage und einem begrünten Flachdach ausgestattet sein, was für ein hervorragendes thermisches Komfortniveau, einen geringen Energieverbrauch und eine harmonische Integration in die Umgebung sorgt.

Eingebettet in eine grüne und ruhige Wohngegend, profitiert dieses Objekt von einer privilegierten Lage in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Der Bahnhof Tannay der SBB ist in weniger als 8 Minuten zu Fuss erreichbar und ermöglicht so eine schnelle Verbindung nach Genf, Nyon und Lausanne. Auch die Grund- und Sekundarschulen sind in der Nähe, während der Genfersee und der Hafen in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar sind. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine ausgezeichnete Anbindung an die gesamte Region.

Verteilung

Erdgeschoss:

- Eingangshalle mit Einbauschränken;

- Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und zum Garten;

- Küche mit Reduzierung;

- Büro;

- Besucher-WC.

Stockwerk:

- Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und privatem Bad mit Zugang zum Balkon;

- Zwei Schlafzimmer;

- Badezimmer.

Keller:

- Ein Raum, der einen Fitnessbereich mit separater Dusche beherbergen kann;

- Wäscherei;

- Keller;

- Technische Einrichtung.

Aussen bietet das Grundstück zwei überdachte Parkplätze, die unter einem begrünten Flachdach integriert sind und dem Projekt einen ästhetischen und ökologischen Touch verleihen.

Baubeginn: Oktober 2026

Voraussichtliche Lieferung: Ende 2027

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie Fragen haben oder einen Termin mit unserem Makler vereinbaren möchten.

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Grundsteuer: 1,5‰ / Gemeindesteuer: 60,5%

VPI Courtage SA a le plaisir de vous présenter ce nouveau projet de deux villas mitoyennes de standing, idéalement situées dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Tannay.

Pensé pour répondre aux attentes des familles en quête de confort, de fonctionnalité et de qualité de vie, cet ensemble de deux villas mitoyennes allie une architecture contemporaine à des prestations durables et des espaces de vie généreux.

Ce dossier vous présente la Villa A, une propriété de 5.5 pièces offrant une surface habitable d'environ 172 m², répartie sur trois niveaux. Ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son orientation sud-est créent un cadre de vie agréable en toute saison. La terrasse et le jardin privatif prolongent les espaces de vie vers l'extérieur, invitant à profiter pleinement des beaux jours.

La villa répond aux standards actuels en matière de performance énergétique. Elle sera équipée d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur avec système de géocooling, de panneaux photovoltaïques ainsi que d'une toiture plate végétalisée, garantissant un excellent confort thermique, une faible consommation énergétique et une intégration harmonieuse dans son environnement.

Implantée dans un cadre verdoyant et résidentiel, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités. La gare CFF de Tannay est accessible en moins de 8 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Genève, Nyon et Lausanne. Les écoles primaires et secondaires se trouvent également à proximité, tandis que le lac Léman et son port sont accessibles en quelques minutes à pied. Les transports publics assurent une excellente desserte de toute la région.

Distribution

Rez-de-chaussée :

- Halle d'entrée avec armoires encastrées ;

- Séjour spacieux avec salle à manger donnant accès à la terrasse et au jardin ;

- Cuisine avec réduit ;

- Bureau ;

- WC visiteurs.

Étage :

- Suite parentale avec dressing et salle de bains privative donnant accès au balcon ;

- Deux chambres ;

- Salle de bains.

Sous-sol :

- Local qui peut accueillir un espace fitness avec douche séparée ;

- Buanderie ;

- Cave ;

- Local technique.

À l'extérieur, la propriété dispose de deux places de stationnement couvertes, intégrées sous une toiture plate végétalisée, apportant une touche esthétique et écologique au projet.

Ouverture du chantier : Octobre 2026

Livraison prévue : Fin 2027

N'hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions ou pour organiser un rendez-vous avec notre courtier.

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Impôt foncier : 1.5‰ / Impôt communal : 60.5%