Ladenfläche with 2 rooms on sale in Moudon - 178 m²

BAUERLICHER WOHNSITZ! Projekt eines Restaurants mit Bar, das realisiert werden soll.

Ist es vielleicht an der Zeit, Ihr Projekt in die Tat umzusetzen? Schaffen Sie einen einzigartigen und einladenden Ort mitten in einem strategisch günstig gelegenen und sich rasch entwickelnden Gebiet

! In Moudon, in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs, befindet sich dieses Restaurant-/Bar-Projekt in einer strategisch günstigen Lage auf halbem Weg zwischen Lausanne und Payerne. Ein dynamisches Umfeld, das es zu einer einzigartigen Gelegenheit macht, einen attraktiven Ort zu schaffen, der sowohl für die lokale Bevölkerung als auch für Durchreisende attraktiv ist.

Eine seltene Gelegenheit, die sofort realisiert werden kann: Baubewilligung für ein Restaurant-/Bar-Projekt, das vollständig abgeschlossen ist und alle erforderlichen Bewilligungen (SBB und Bund) sowie einen umfassenden Plan sowohl in architektonischer als auch in technischer Hinsicht besitzt.

Das Erdgeschoss wurde mit einem sehr hellen Esszimmer von über 82 m² (ca. 39 Sitzplätze) konzipiert. Ausserdem gibt es einen Umkleideraum, drei separate Toiletten (für Menschen mit Behinderungen, Frauen, Männer und Angestellte) sowie eine Küche von ca. 15 m², die auf die betrieblichen Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Im Obergeschoss bietet eine geräumige Mezzanin-Ebene von ca. 40 m² ein grosses Ausbaupotenzial und bietet Platz für bis zu 38 zusätzliche Sitzplätze. Dieser Bereich wird ideal ergänzt durch einen Technikraum (14 m²) und einen Wirtschaftsraum (14 m²), was die Funktionalität und die Nutzung des Gebäudes optimiert.

Dieses zukünftige Restaurant zeichnet sich durch eine besonders komfortable Kapazität aus, mit insgesamt 127 Sitzplätzen in der Sommersaison und 77 in der Wintersaison, was es ermöglicht, die Gemeinde auch in der Hochsaison gut zu versorgen. Im

Aussenbereich bietet eine Terrasse, die ideal nach Süden ausgerichtet ist, einen sehr angenehmen Rahmen und bietet Platz für 40 bis 50 Sitzplätze. Die vollständig verglaste Südfassade hebt die ursprünglichen Säulen hervor und taucht das Esszimmer in Licht, was dem Gebäude sofort einen

einzigartigen Charakter









verleiht. Auf technischer Ebene beinhaltet das Projekt auch moderne Einrichtungen, darunter eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Bodenheizung und (Solar-Photovoltaik-Paneele). Ausserdem ist die Installation einer Doppel-Lüftungsanlage erlaubt. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und machen Sie aus diesem Projekt einen Ort, der Sie repräsentiert, der einladend, lebendig und einzigartig ist. Eine wunderbare Gelegenheit, ein Konzept mit Sinn und Potenzial zum Leben zu erwecken! Lage: Seltene Gelegenheit in Moudon – Idealer Standort für Restaurant / Bar-Lounge Das Objekt befindet sich in Moudon, im Herzen einer Gemeinde, die sich in der Westschweiz rasch entwickelt. Es liegt strategisch günstig zwischen dem Genfersee und dem Mittelland, nur 20 Minuten von Lausanne entfernt. Die Stadt erlebt ein starkes Bevölkerungswachstum, das zwischen 2024 und Ende 2025 um rund 3 % und seit 2016 um über 11 % zugenommen hat. Diese Wachstumsdynamik hält an und die aktuellen Prognosen deuten auf eine Fortsetzung dieser Entwicklung in den kommenden Jahren hin, die durch die kontinuierliche städtebauliche Entwicklung, insbesondere mit der kürzlich erfolgten Errichtung der Quartiere Péron und Saint-Michel mit über 240 Wohnungen, sowie durch die zahlreichen laufenden Immobilienprojekte gestützt wird. Das Objekt liegt in einem leicht zugänglichen Gebiet in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof der SBB, zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und zu den Hauptverkehrswegen. Es wird von einer regelmässigen Kundschaft aus der Region, von Pendlern und von Durchreisenden frequentiert. Ein Parkhaus mit rund 80 Parkplätzen in unmittelbarer Nähe ist ein grosser Pluspunkt, der den Zugang und den Komfort für die Kundschaft erleichtert. Bis heute gibt es in Moudon kein modernes Restaurant mit Bar-Lounge-Charakter, was für einen Betreiber, der sich auf ein differenziertes Konzept einlassen möchte, eine seltene Gelegenheit darstellt. Ein solches Konzept würde einer wachsenden Nachfrage nach modernen und einladenden Orten gerecht. Die hohe Lebensqualität und die Dynamik vor Ort garantieren eine regelmässige und vielseitige Kundschaft während des ganzen Jahres. Eine ideale Gelegenheit, ein einzigartiges Konzept zu entwickeln und einen boomenden Markt zu erschliessen.