Ladenfläche on sale in Ville-la-Grand - 1 800 m²

Dieses Gewerbeimmobilienkomplex befindet sich im Herzen eines UZ-Zonengebiets, das für industrielle und leichte Fertigungstätigkeiten vorgesehen ist und bietet Investoren oder Eigentumsbesitzern, die

nach einem vielseitig nutzbaren Grundstück mit verschiedenen Entwicklungsmöglichkeiten und Nutzungsmöglichkeiten suchen, eine seltene Gelegenheit.

Das Grundstück mit einer Fläche von 3.283 m² (35.338 ft²) umfasst
eine Bebauungsfläche von ca. 1.800 m² (19.375 ft²), die in mehrere unabhängige Einheiten mit separaten Zugangspunkten unterteilt ist und sich daher ideal für eine Mehrfachvermietung oder verschiedene Geschäftsaktivitäten eignet. Das Grundstück umfasst mehrere Lagerhallen und Büroeinheiten, die durch Büroräume und zwei Wohnungen ergänzt werden und somit ein echtes Potenzial für eine gemischte Nutzung bieten. Zusammensetzung der





Immobilie

Die Immobilie besteht derzeit aus: -
Ca. 1.800 m² Lagerfläche (die in mehrere Einheiten unterteilt werden kann).
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Zwei unabhängige Büros im Erdgeschoss mit ca. 14 m² bzw. 7 m².
– Ein Büro im ersten Stock mit ca. 44 m², das in
mehrere Arbeitsbereiche unterteilt ist und über eigene Toiletten, Handwaschbecken und einen Internetanschluss mit Glasfaserkabel verfügt. – Eine erste Wohnung im ersten Stock mit ca. 170 m² und sechs Schlafzimmern. – Eine zweite Wohnung im ersten Stock mit ca. 70 m² (1 Schlafzimmer).
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Ein zentraler Heizraum, der beide Wohnungen versorgt.

– Mehrere zusätzliche, unabhängige Lagerflächen mit ca. 30 m² jeweils, die alle über einen eigenen Stromzähler verfügen. -
Diese Konfiguration ermöglicht eine diversifizierte

Mieteinnahme und bietet gleichzeitig mehrere Einheiten, die sofort bezogen oder vermietet werden können





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Technische Daten

Die Immobilie verfügt über eine robuste Bauweise, die für gewerbliche und industrielle Nutzung ausgelegt ist:
– Stahlrahmenkonstruktion. – Bodenplatte aus Stahlbeton. – Dach aus
Stahlplatten



. – Innenraumhöhe von 5,60 m bis 6,60 m, ideal für Lagerhallen, Werkstätten, leichte Fertigungstätigkeiten oder die Lagerung von Gütern


in grossen Mengen.



Zugang und Parkplätze Das Grundstück ist für professionelle und industrielle Nutzung konzipiert: – Motorisierte Einfahrtstor. – Mehrere unabhängige Zugangspunkte. – Zugang für LKW (Lastkraftwagen). – Ausreichend Parkplätze für PKW und Nutzfahrzeuge. Wichtige Merkmale – Ca. 1.800 m² Bebauungsfläche auf einem Grundstück von 3.283 m². – Mehrere unabhängige Büroeinheiten. – Seltene Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen (eine Konfiguration, die nach zukünftigen Bauvorschriften nicht mehr zulässig sein wird). – Bestehende Mieteinnahmen können beibehalten oder durch kurzfristige Mietverträge an die Bedürfnisse des Käufers angepasst werden. – Mehrere Einheiten sind sofort bezugsfertig. – Mehrere individuelle Stromzähler. – Ausgezeichnete Deckenhöhe für Lagerung und industrielle Tätigkeiten. – Strategische Lage in unmittelbarer Nähe von Genf, wichtigen Verkehrsrouten und den wichtigsten Geschäftszentren der Region Genf.