Mehrfamilienhaus with 10 rooms on sale in Ardon - Ref 1957-26-7

Alle Fotos und Terminvereinbarungen auf unserer Website: https://neho.ch/fr/a-vendre/immeubles-et-maisons-plurifamiliales/canton/valais/1957-ardon-169 Dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Ardon, das sich
in einer ruhigen und begehrten Wohngegend befindet, bietet als Renditeobjekt eine ausgezeichnete Wertsteigerungsmöglichkeit für Investoren. Die aktuellen Mieten von ca. CHF 1 100.- pro Monat liegen deutlich unter den ortsüblichen Mietpreisen und bieten somit eine hohe Mietreserve. Nach einfachen Renovierungsarbeiten kann jede Wohnung realistisch um CHF 1 600.- bis CHF 1 850.- pro Monat vermietet werden, was die Rentabilität des Objekts deutlich steigern würde. Bei einer vorsichtigen Annahme von CHF 1 600.- monatlicher Miete pro Wohnung, inklusive Dachgeschoss, würde die jährliche Mietrendite CHF 57 600.-betragen. Im Verhältnis zum Verkaufspreis von CHF 1 280 000.- entspricht dies einer prognostizierten Bruttorendite von 4,5%, was ein überzeugendes Argument für die Wertsteigerungsarbeiten und das Optimierungspotenzial dieses Objekts darstellt.Das Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 245 m² erstreckt sich über mehrere Etagen und umfasst derzeit zwei vermietete Wohnungen sowie ein vom Eigentümer bewohntes Dachgeschoss, was eine interessante Flexibilität für die zukünftige Nutzung bietet. Die Wohnungen verfügen über schöne Räume, eine ausgezeichnete Lichtdurchflutung und eine besonders auf dem Mietmarkt gefragte Raumaufteilung. Ausserdem verfügen alle Wohnungen über einen eigenen Aussenbereich mit Balkonen oder anderen Elementen, die die Privatsphäre der Bewohner schützen. Die sechs Parkplätze sind ein wichtiger Wettbewerbsvorteil, der die Attraktivität des Objekts für Mieter erhöht und das Risiko von Leerständen verringert.Die Gemeinde Ardon profitiert von einer privilegierten Lage im Herzen des zentralen Wallis, nur wenige Minuten von Sion, den Hauptverkehrsachsen und allen Annehmlichkeiten entfernt. Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Sporteinrichtungen und Dienstleistungen sind leicht erreichbar. Diese dynamische Lage, kombiniert mit einer hohen Nachfrage nach Mietwohnungen, bietet Investoren eine ausgezeichnete Mietabsicherung und ein hohes Potenzial für langfristige Ertragsstabilität.Selten auf dem Markt zu finden, bietet dieses Gebäude eine echte Investitionsmöglichkeit, die sowohl Mieterträge als auch Wertsteigerung verspricht und...