Exklusives Angebot

Mehrfamilienhaus zum Verkauf in Centre-ville

MONTHEY - Einzigartiges Prestige-Gebäude mit mehreren Wohnungen

Preis des ObjektsCHF 2'000'000.-

VerfügbarkeitNach Absprache

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Ort

Centre-ville, 1870 Monthey

Angaben

Referenz

5580677

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Baujahr

1960

Letzte Renovierungen

2015

Anzahl Etagen (Total)

Anzahl Terrassen

Heizanlage

Gasheizung

Wärmeverteilung

Radiator

Warmwasseraufbereitung

Gasheizung

Standing

Standard

Grundstücksfläche

~ 763 m²

Parkplätze

Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen

1 | inklusive

Aussen

8 | inklusive

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Acor Immobilier bietet Ihnen exklusiv ein einzigartiges Gebäude im Herzen von Monthey an, das aus mehreren Wohnungen besteht. Es bietet eine attraktive Rendite mit der Möglichkeit, darin zu wohnen oder neue Einheiten zu schaffen.

Es liegt ideal an den Toren der Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Dieses charakteristische Gebäude wird sowohl Investoren als auch Privatpersonen, die eine sichere und flexible Rendite-Immobilie erwerben möchten, gefallen. Die Geschäfte sind weniger als fünf Gehminuten entfernt, der Bahnhof der SBB ist nur 400 m entfernt und die Autobahn A9 ist in weniger als zehn Minuten erreichbar. Eine ideale Lage, die perfekt vernetzt ist.

Das 1940 erbaute Gebäude steht auf einem Grundstück mit Bäumen und bietet einen Garten, mehrere Terrassen, einen Gemüsegarten, ein Gewächshaus, ein Gartenhäuschen sowie sechs Aussenparkplätze. Mehrere Renovierungen wurden bereits durchgeführt, darunter der Ersatz der Fenster durch Dreifachverglasung, die Installation einer neuen Heizung im Technikraum sowie die vollständige Erneuerung der Fassaden.

Aktueller Wohnungsbestand

Unterer Stock:
- Studio Nr. 1 mit 25 m² und Terrasse (vermietet), Waschküche, Keller und Garage.

Oberer Stock:
- Studio Nr. 2 mit 22 m² (vermietet)
- Studio Nr. 3 mit 21 m² und Südterrasse von 14 m² (vermietet)
- Studio Nr. 4 mit 23 m² und Südterrasse von 14 m² (vermietet)

1. Stock & Dachgeschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung mit 142 m², bestehend aus drei grossen Schlafzimmern, zwei Duschräumen, einem Badezimmer, einem grossen Wohnzimmer und einer neuen, komplett eingerichteten Küche.

Umwandlungspotenzial

Die aktuelle Aufteilung kann leicht umgestaltet werden:

1. Stock:
- 2,5-Zimmer-Wohnung mit 66 m² (Schlafzimmer mit Ankleideraum, Duschraum, grosses Wohnzimmer, eingerichtete Küche) oder Möglichkeit, drei weitere Studios ähnlich denen im Obergeschoss zu erstellen.

Dachgeschoss:
- Studio Nr. 5 mit 31 m² und Abstellraum von 2 m²
- Studio Nr. 6 mit 30 m² und Abstellraum von 2 m²

Mieteinnahmen

Aktueller Mietertrag (teilweise vermietet und Eigenbedarf): CHF 46 800.- Brutto pro Jahr

Dank seiner strategischen Lage, seines Charmes aus vergangenen Zeiten, der jüngsten Renovierungen und seines grossen Umwandlungspotenzials ist dieses Gebäude eine seltene Gelegenheit in Monthey.

Acor Immobilier vous propose en exclusivité un immeuble unique, au cœur de Monthey, composé de plusieurs logements. Il offre un rendement attractif avec la possibilité d’y résider ou de créer de nouvelles unités.

Idéalement situé aux portes du centre-ville et à proximité immédiate de toutes les commodités, cet immeuble de caractère séduira aussi bien les investisseurs que les particuliers souhaitant acquérir un bien de rendement sûr et évolutif. Les commerces se trouvent à moins de cinq minutes à pied, la gare CFF n’est qu’à 400 m et l’autoroute A9 est accessible en moins de dix minutes. Une localisation idéale, parfaitement connectée.

Construit en 1940, l’immeuble s’élève sur une parcelle arborée offrant un jardin, plusieurs terrasses, un potager, une serre, un cabanon ainsi que six places de parc extérieures. Plusieurs rénovations ont déjà été effectuées, notamment le remplacement des fenêtres par du triple vitrage, l’installation d’une nouvelle chaudière dans le local technique ainsi que la réfection complète des façades.

Répartition actuelle des logements

Rez inférieur :
- Studio n°1 de 25 m² avec terrasse (loué), buanderie, caves et garage.

Rez supérieur :
- Studio n°2 de 22 m² (loué)
- Studio n°3 de 21 m² avec terrasse sud de 14 m² (loué)
- Studio n°4 de 23 m² avec terrasse sud de 14 m² (loué)

1er étage & combles : Appartement de 4.5 pièces de 142 m² comprenant trois grandes chambres, deux salles de douche, une salle de bain, un vaste séjour et une cuisine récente entièrement équipée.

Potentiel de transformation

La configuration actuelle peut aisément être repensée :

1er étage :
- Appartement de 2.5 pièces de 66 m² (chambre avec dressing, salle de douche, vaste séjour, cuisine équipée) ou possibilité d’aménager trois studios supplémentaires similaires à ceux du rez supérieur.

Combles :
- Studio n°5 de 31 m² avec réduit de 2 m²
- Studio n°6 de 30 m² avec réduit de 2 m²

Rendement locatif

État locatif actuel (loué partiellement et usage propre) : CHF 46'800.- brut/an

Grâce à sa situation stratégique, son charme d’époque, ses rénovations récentes et son important potentiel de transformation, cet immeuble représente une opportunité rare sur Monthey.

Eigenschaften

Umgebung

Stadtzentrum
Park
Ländlich
See
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Apotheke
Bushaltestelle
U-Bahn
Autobahnanschluss
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Hochschule
Internationale Schulen
Sportzentrum
Freibad
Radweg
Eislaufbahn
Museum
Kino
Veranstaltungsort
Religiöse Bauten

Aussenbereich

Balkon(e)
Terrasse(n)

Innenbereich

Ohne Lift

Ausrichtung

Süden
Osten
Westen

Besonnung

Günstig
Ganzer Tag besonnt

Aussicht

See
Park
Wald

Distanzen

Bahnhof

336 m

6'

6'

2'

Öffentliche Verkehrsmittel

131 m

2'

2'

-

Primarschule

201 m

4'

4'

1'

Sekundarschule

815 m

15'

12'

2'

Geschäfte

327 m

6'

6'

2'

Post

383 m

7'

7'

2'

Bank

337 m

6'

6'

2'

Krankenhaus

308 m

5'

5'

1'

Restaurants

97 m

1'

1'

-

Park / Grünfläche

242 m

7'

7'

1'

Das ist meine Traumimmobilie!

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Frau

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Um diese Immobilie zu besichtigen :

Ricardo MONTEIRO
Responsable secteur Vaud

ACOR IMMOBILIER

Kontaktinformationen

Anbieter

ACOR Immobilier Sàrl

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