Mehrfamilienhaus zum Verkauf in Les Ponts-de-Martel - 469 m²

Exklusiv – Mischgebäude im Herzen von Ponts-de-Martel

Wohnfläche304 m²

Preis des ObjektsCHF 745'000.-

VerfügbarkeitNach Absprache

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Ort

2316 Les Ponts-de-Martel

Angaben

Referenz

PK9V-EBL8-473

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Baujahr

1902

Letzte Renovierungen

2022

Anzahl Ebenen der Immobilie

Grundstücksfläche

576 m²

Wohnfläche

304 m²

Gebäudevolumen

2'615 m³

Nutzfläche

469 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Im Herzen des Dorfes Les Ponts-de-Martel gelegen, geniesst dieses gemischte Gebäude eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Post, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Es umfasst vier Wohnungen und ein Gewerbeobjekt, die regelmässig unterhalten und im Laufe der Jahre teilweise renoviert wurden.

Das Gebäude verfügt über einen schönen Garten von ca. 200 m² und eine praktische Lage mit zahlreichen Parkplätzen in der Umgebung, was sowohl für die Bewohner als auch für die Kunden ein angenehmes und funktionales Wohnumfeld schafft.

Das Ganze bietet eine stabile Mietbasis, ein interessantes Optimierungspotenzial und ist eine sichere Investition für einen Investor, der Rendite und eine zentrale Lage sucht.

Hauptmerkmale

Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen mit einer Fläche von ca. 76 m² und einem Gewerbeobjekt mit einer Fläche von ca. 165 m²,

was eine Gesamtnutzfläche von ca. 469 m² ergibt.

Die Heizung wird durch ein zentrales Fernheizsystem gewährleistet (installiert im Jahr 2010).

Eine Solaranlage erzeugt ca. CHF 1200.-/Jahr.

Das Gebäude verfügt noch nicht über Parkplätze, aber die Schaffung von zwei Parkplätzen im Norden des Gebäudes wäre möglich, sofern die Gemeinde zustimmt, was die Attraktivität des Gebäudes noch weiter steigern würde.

Renovierungen und Verbesserungen- 2010: Installation des Fernheizsystems und vollständige Renovierung des Treppenhauses

- 2011: Teilrenovierung des 1. Ostgeschosses

- 2013: Vollständige Renovierung des 2. Westgeschosses (Küche, Fenster)

- 2018: Vollständige Elektrifizierung

- 2020: Vollständige Renovierung des 2. Ostgeschosses (Küche, Fenster)

- 2021: Teilrenovierung des 1. Westgeschosses (Badezimmer)

- 2021: Vollständige Renovierung des Gewerbeobjekts (Fliesen, Schaufenster, Heizung, Edelstahl etc.)

- 2022: Installation von SolaranlagenAlle Rechnungen für die Arbeiten sind auf Anfrage erhältlich.

Potenzial und Rendite

Aktueller Bruttomietertrag (vermietete Wohnungen, leerstehendes Geschäftslokal): ca. CHF 37 236.-/Jahr
Potenzielle Bruttomieteinnahmen (voll vermietetes Gebäude): ca. CHF 61 236.-/Jahr
Reale Kosten: ca. CHF 22 928.-/Jahr

Das Gebäude ist derzeit selbsttragend und erzielt trotz der temporären Leerstandszeit des Geschäftsraums bereits einen Jahresüberschuss von rund CHF 14 300.-.

Dies zeigt eine gesunde Verwaltung und ein interessantes Optimierungspotenzial für einen Investor auf.
Der Geschäftsraum bietet gute Möglichkeiten: Er könnte neu vermietet oder vom zukünftigen Eigentümer direkt genutzt werden, was eine Kombination aus beruflicher Tätigkeit und Immobilieninvestition ermöglicht.

Kurz

gesagt: Das Objekt vereint eine ideale Lage, eine gesunde Struktur, überschaubare Kosten und ein echtes Wertsteigerungspotenzial.

Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, das sich für Investoren oder zukünftige Eigentümer eignet, die Wohnen, Rendite und Tätigkeit in einer ruhigen und lebendigen Umgebung miteinander verbinden möchten.

Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht vertraglich bindend.

Au coeur du village des Ponts-de-Martel, cet immeuble mixte bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, de la poste, des écoles et des transports publics.

Il comprend quatre appartements et un local commercial, régulièrement entretenus et partiellement rénovés au fil des années.

L'immeuble bénéficie d'un agréable jardin d'environ 200 m² et d'un emplacement pratique, avec de nombreuses places de parc aux alentours, offrant ainsi un cadre de vie plaisant et fonctionnel pour les habitants comme pour la clientèle.

L'ensemble offre une base locative stable, un potentiel d'optimisation intéressant et constitue une valeur sûre pour un investisseur recherchant rendement et situation centrale.

Caractéristiques principales

L'immeuble se compose de quatre appartements d'environ 76 m² chacun et d'un local commercial d'environ 165 m²,

pour une surface utile totale d'env. 469 m².

Le chauffage est assuré par un système central à distance (installé en 2010).

Une production solaire génère environ CHF 1200.-/an.

L'immeuble ne dispose pas encore de places de parc, mais la création de deux places au nord du bâtiment serait envisageable, sous réserve de l'accord de la Commune, renforçant encore son attrait.

Rénovations et améliorations- 2010 : Installation du chauffage central à distance et rénovation complète de la cage d'escalier

- 2011 : Rénovation partielle du 1er étage Est

- 2013 : Rénovation complète du 2e étage Ouest (cuisine agencée, fenêtres)

- 2018 : Mise en conformité électrique complète

- 2020 : Rénovation complète du 2e étage Est (cuisine agencée, fenêtres)

- 2021 : Rénovation partielle du 1er étage Ouest (salle de bain)

- 2021 : Rénovation complète du local commercial (carrelage, vitrines, chauffage, inox, etc.)

- 2022 : Installation de panneaux solairesToutes les factures de travaux sont disponibles sur demande.

Potentiel et rendement

Revenu locatif brut actuel (logements loués, local commercial vacant) : env. CHF 37 236.-/an
Revenu locatif brut potentiel (immeuble entièrement loué) : env. CHF 61 236.-/an
Charges réelles : env. CHF 22 928.-/an

L'immeuble est actuellement autoporteur, dégageant déjà un bénéfice net d'environ CHF 14 300.- par an, malgré la vacance temporaire du local commercial.

Cette situation atteste d'une gestion saine et d'un potentiel d'optimisation intéressant pour un investisseur.
Le local commercial offre de belles possibilités : il pourrait être reloué ou exploité directement par le futur propriétaire, permettant ainsi d'allier activité professionnelle et investissement immobilier.

En résumé

Ce bien réunit situation idéale, structure saine, charges maîtrisées et potentiel de valorisation réel.

Un immeuble polyvalent et attractif, parfait pour un investisseur ou un futur propriétaire souhaitant conjuguer habitat, rendement et activité dans un environnement paisible et vivant.

Les informations contenues dans le présent document sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas des éléments contractuels.