Renditeobjekt mit 4 Wohnungen

Exklusivität Walimmobilien AG!

In unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Martigny und allen Annehmlichkeiten gelegen, bietet dieses Renditeobjekt eine interessante Gelegenheit für eine stabile und nachhaltige Investition.

Das Gebäude besteht aus 4 Wohnungen, die derzeit alle vermietet sind und wie folgt aufgeteilt sind: zwei 2.5-Zimmer-Wohnungen, eine 3.5-Zimmer-Wohnung und ein 1.5-Zimmer-Studio. Diese vielfältige Typologie ermöglicht es, die lokale Mietnachfrage effizient zu befriedigen. Alle Wohnungen wurden renoviert und bieten somit Wohnraum in gutem Zustand, der für Mieter sofort attraktiv ist.

Das Gebäude erwirtschaftet eine Rendite von etwa 4 % und bietet ein sofortiges Einkommen bei voller Auslastung.

Es profitiert zudem von einer wertvollen technischen Ausstattung, darunter Sonnenkollektoren auf dem Dach sowie ein Fernwärmesystem, die für Komfort und Energieeffizienz sorgen.

Ein angenehmes Carnotzet im Untergeschoss, ausgestattet mit Küche und WC, vervollständigt diese Immobilie und bietet einen geselligen Gemeinschaftsraum, ideal für die Mieter.

Die zentrale Lage in der Nähe von Verkehrsmitteln, Geschäften und Dienstleistungen sowie die ausgewogene Konfiguration machen es zu einem attraktiven Objekt für jeden Investor auf der Suche nach Stabilität.

Das Gebäude ist auf 4 Ebenen wie folgt verteilt:

Kellergeschoss:

• 4 Kellerräume
• Gemeinsame Waschküche
• Carnotzet mit Küche und WC

Erdgeschoss:

• Treppenhaus
• Wohnung von 2.5-Zimmer-Wohnung mit 57 m²

1^erster Stock:

• Treppenhaus
• Wohnung mit 3.5-Zimmer-Wohnung mit 54 m²

2^e Etage:

• Treppenhaus
• 2.5-Zimmer-Wohnung mit 57 m²

Dachgeschoss:

• Treppenhaus
• 1.5-Zimmer-Wohnung mit 57 m²

Dachgeschoss:

• • Treppenhaus
  • 1.5-Zimmer-Wohnung mit 57 m²

.5 Zimmer 53 m²

Renovierungen:

• • 2010 - 2011: Komplette Renovierung des Gebäudes ( Dach, Fassaden, Isolierung, Fenster, Wärmepumpenheizung, Elektrizität, Küchen, Sanitär und Wasser )
  • 2012: Schaffung des Carnotzet
  • 2021: Miele-Waschmaschinen
  • 2023 : Solarpanels
  • 2024: Diverse Ersatzarbeiten

Martigny:
Durchgangsort, Ort der Begegnungen, Geschichte und Kultur, ist Martigny eine "große" Kleinstadt mit menschlichen Dimensionen, die auf einer Höhe von 475 Metern liegt. Der Flughafen Sion, die Rhône-Autobahn und die Simplon-Eisenbahnlinie ermöglichen einen einfachen und schnellen Zugang zu den benachbarten großen städtischen Zentren. Die Nähe zu den Skigebieten im Winter und den Wandergebieten im Sommer sowie zum Genfersee färben auch die Palette der Sportangebote der Stadt. Seien Sie herzlich willkommen! https://www.martigny.ch
Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, ich informiere Sie gerne oder wir vereinbaren einen Besuch vor Ort!