Vollvermietetes MFH mit Potenzial in Safenwil - 3 Einheiten und Bauland!

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsspielraum in der steuergünstigen Gemeinde Safenwil (AG). Ruhige, sonnige Hanglage, sehr gut erschlossen - ideal als sichere Bestandsanlage mit Perspektive.

Die Liegenschaft

• Baujahr 1859, Renovation 1998, insgesamt 3 Geschosse, Gebäudevolumen ca. 2’775 m³
• 3 Wohnungen (3-Zi / 4.5-Zi / 7.5-Zi), total 15 Zimmer und 5 Bäder
• Nettowohnfläche ca. 551 m²
• Grundstücksfläche ca. 3’004 m²

Rendite & Verfügbarkeit

• Vollvermietet; Nettomietertrag ca. CHF 57’600 p.a.
• Kaufpreis: CHF 1’950’000
• Verfügbarkeit: ab sofort

Technik & Ausstattung

• Öl-Zentralheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren; Offerte für neue Ölheizung liegt vor
• Hochwertige Küchen mit Geräten von Miele, V-Zug, Bosch und Conducta

Parkierung & Komfort

• 5 Abstellplätze, E-Mobility-Anschluss
• Ruhige, sonnige Lage an leichter Hanglage

Standortvorteile Safenwil

• Sehr gute Anbindung an Bahn & A1; kurze Wege nach Aarau, Olten, Zofingen
• Attraktive, steuergünstige Gemeinde mit nachhaltiger Nachfrage

Entwicklungspotenzial (Projektstudien vorhanden)

• Zusätzliche Reihen- bzw. Doppelreiheneinfamilienhäuser geprüft
• Baurechtliche Eckwerte (Auszug): keine AZ/GFZ; Grenzabstand 4 m; max. Gebäudehöhe 8.0 m, First 11.0 m; max. Gebäudelänge 15 m; MLZ 25% (max. 4 m); Dachaufbauten/-einschnitte bis 1/3 der Fassadenlänge

Fazit: Stabiler Cashflow heute, wertsteigernde Optionen morgen - ein seltenes Anlageangebot in Safenwil.