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Immobilienportfolio zum Verkauf – 4 Wohngebäude – 3% Netto-Rendite

Preis des ObjektsCHF 13'182'600.-
VerfügbarkeitSofort
PDF Dossier Finanzierung
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Ort

1700 Fribourg

Angaben

Referenz
Portefeuille DU
Verfügbarkeit
Sofort

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.

Immobilienportfolio zum Verkauf – 4 Wohngebäude in der Westschweiz

Seltenes Investment-Angebot – Sicherer Ertrag von 3,00% netto

Wir bieten Ihnen ein Portfolio von 4 Wohngebäuden zum Verkauf an, die sich in der Westschweiz befinden und von einem einzigen Eigentümer gehalten werden.

Diese Immobilien weisen stabile, bestehende Mieterträge, eine solide Verwaltung und ein signifikantes Optimierungspotenzial auf (derzeitige Unterbewertung der Mieten).

Die Gebäude werden gut gepflegt und regelmässig gewartet

Nur in Sammelverpackungen

Gleichmässiger Nettoertrag: 3,00%

1. 1610 Oron-la-Ville, VD

  • Typ: Mietwohnhaus
  • Anzahl der Wohnungen : 4
  • Netto-Innenfläche: 1 x 3,5 m2 110 m2 und 3 x 5,5 m2 150 m2
  • Netto-Mietertrag: CHF 99 000.-
  • Verkaufspreis: CHF 3 300 000.-
  • Nettozinssatz: 3.00%

Highlights:

  • Attraktive Lage in der Region Lausanne
  • Gute Mietstabilität
  • Potenzial für Mietsteigerungen
  • Baujahr 2018
  • Solarpanels / Wärmepumpe
  • Parkplatz: 8 Plätze
  • Keine Arbeiten zu erwarten

2. 2735 Malleray – Valbirse, BE

  • Typ: Mietwohnhaus
  • Anzahl der Wohnungen : 7
  • 7 grosse Wohnungen von 4,5 pcs
  • Netto-Mietertrag: CHF 79 380.-
  • Verkaufspreis: CHF 2 646 000.-
  • Nettozinssatz: 3.00%

Highlights:

  • Stabiler Mietmarkt
  • Bestehende Mietkaution
  • Kosten unter Kontrolle
  • Neue Dachdeckung / neue Fenster / komplett renoviertes Loft

3. 2300 La Chaux-de-Fonds, NE

  • Typ: Mietwohnhaus
  • Anzahl der Wohnungen : 10
  • Netto-Mietertrag: CHF 91 500.-
  • Verkaufspreis: CHF 3 050 000.-
  • Nettozinssatz: 3.00%

Highlights:

  • Interessantes Mietvolumen
  • Dynamische Stadt mit konstanter Mietnachfrage
  • Mietoptimierung möglich
  • Fernheizung
  • Fenster ausgetauscht
  • Wunderschöne Kuppeldachkonstruktion neu erstellt
  • Neu gestrichene Fassaden / neue Briefkästen
  • Sehr gut gepflegt

4. 1350 Orbe, VD

  • Typ: Mietwohnhaus
  • Anzahl der Wohnungen : 5
  • Innen-Nettogrundfläche: 1 x 2,5 pcs 63 m3 / 1 x 4,5 pcs 91 m2 / 2 x 6 pcs 143 m2 und 148 m2 / 1 x 7 pcs 208 m2
  • Netto-Mietertrag: CHF 125 599.-
  • Verkaufspreis: CHF 4 186 000.-
  • Nettoertrag: 3.00

Highlights:

  • Attraktive zentrale Lage
  • Solide Mieterträge
  • Hohe Wiederverkaufswerte
  • Neue Dachdeckung / Fassadenanstrich 2022
  • Letzte grössere Renovation / Wohnungen wurden vor 5 Jahren renoviert
  • Mieter (institutionell) 5-jähriger Mietvertrag (vor kurzem verlängert)
  • Keine Innenkosten für den zukünftigen Eigentümer (alles auf Rechnung des Mieters)

Zusammenfassung des Portfolios

  • Gesamtanzahl der Wohnungen : 26
  • Gesamt-Netto-Mietertrag: CHF 395»479.-
  • Gesamtpreis des Portfolios: CHF 13 182 000.-
  • Gesamtrendite: 3.00%

Wichtige Punkte für Investoren

  • Sicherer und transparenter Ertrag von 3,00% netto Gut gepflegte und sofort nutzbare
    Immobilien
    Hohe Mietreserve (Potenzial für Steigerung)
  • Kurz-/Mittelfristiges Wertschöpfungspotenzial Geografische
    Diversifikation (Waadt / Bern / Neuenburg) Ideales
    Portfolio für private oder institutionelle Investoren

Grund für den Verkauf

  • Der Eigentümer möchte sich im Rahmen eines Auslandsaufenthalts von seinen Immobilienvermögen in der Schweiz trennen.

Kontakt und Informationen:

Komplettes Dossier mit Fotos, detaillierten Mietverträgen und Besichtigungen nur auf Anfrage erhältlich:

James Golpe

Mobil: 079 283 78 26

E-Mail: james.golpe@outlook.com

Portefeuille immobilier à vendre – 4 immeubles résidentiels en Suisse romande

Opportunité rare pour investisseurs – Rendement sécurisé à 3.00% net

Nous vous proposons à la vente un portefeuille de 4 immeubles résidentiels, détenus par un seul et même propriétaire, idéalement situés en Suisse romande.

Ces actifs présentent des revenus locatifs existants stables, une gestion saine, ainsi qu’un potentiel d’optimisation significatif (loyers actuellement sous-évalués).

Les immeubles sont bien entretenus et suivis régulièrement

Vente en bloc uniquement

Rendement net uniforme : 3.00%

1. 1610 Oron-la-Ville, VD

  • Type : Immeuble locatif
  • Nombre d’appartements : 4
  • Surface nette intérieure :1 x 3 ,5 pces de 110 m2 et 3 X 5,5 pces de 150 m2
  • État locatif net : CHF 99'000.–
  • Prix de vente : CHF 3'300'000.–
  • Rendement net : 3.00%

Points forts :

  • Situation attractive dans la région lausannoise
  • Bonne stabilité locative
  • Potentiel d’augmentation des loyers
  • Construction de 2018
  • Panneaux solaire / pompe à chaleur
  • Place de parc : 8 places
  • Aucun travaux à prévoir

2. 2735 Malleray – Valbirse, BE

  • Type : Immeuble locatif
  • Nombre d’appartements : 7
  • 7 grands appartements de 4,5 pces
  • État locatif net : CHF 79'380.-
  • Prix de vente : CHF 2'646'000.–
  • Rendement net : 3.00%

Points forts :

  • Marché locatif stable
  • Réserve locative existante
  • Charges maîtrisées
  • Toiture refaite / fenêtres neuve / loft entièrement refait

3. 2300 La Chaux-de-Fonds, NE

  • Type : Immeuble locatif
  • Nombre d’appartements : 10
  • État locatif net : CHF 91'500.–
  • Prix de vente : CHF 3'050'000.–
  • Rendement net : 3.00%

Points forts :

  • Volume locatif intéressant
  • Ville dynamique avec demande locative constante
  • Optimisation des loyers possible
  • chauffage à distance
  • Fenêtres changées
  • Magnifique Toiture à coupole refaite
  • Façades repeintes / boites aux lettres récentes
  • Très bien entretenu

4. 1350 Orbe, VD

  • Type : Immeuble locatif
  • Nombre d’appartements : 5
  • Surface nette intérieure : 1 x 2,5 pces de 63 m3 / 1 x 4,5 pces de 91 m2 / 2 x 6 pces de 143 m2 et 148 m2 / 1 x 7 pces de 208 m2
  • État locatif net : CHF 125'599.–
  • Prix de vente : CHF 4'186'000.–
  • Rendement net : 3.00

Points forts :

  • Situation centrale attractive
  • Revenus locatifs solides
  • Fort potentiel de revalorisation
  • Toiture neuve / façades repeinte en 2022
  • Travaux important effectués dernièrement / appartements refaits il y a 5 ans
  • Locataire (institutionnel) bail à loyer de 5 ans (vient d'être reconduit)
  • Aucun frais intérieur pour le futur propriétaire (tout à charge du locataire)

Synthèse du portefeuille

  • Total des appartements : 26
  • État locatif total net : CHF 395'479.–
  • Prix total du portefeuille : CHF 13'182'000.–
  • Rendement net global : 3.00%

Points clés pour investisseurs

  • Rendement sécurisé et lisible à 3.00% net
    Immeubles bien entretenus et immédiatement exploitables
    Réserve locative importante (potentiel de hausse)
  • Potentiel de création de valeur à court/moyen terme
    Diversification géographique (Vaud / Berne / Neuchâtel)
    Portefeuille idéal pour investisseurs privés ou institutionnel

Raison de la vente

  • Le propriétaire souhaite se désengager de ses actifs immobiliers en Suisse dans le cadre d’un départ à l’étranger.

Contact et information :

Dossier complet avec photos, états locatifs détaillés et visites disponibles uniquement sur demande :

James Golpe

Mobile : 079 283 78 26

E-mail : james.golpe@outlook.com