Renditeobjekt zum Verkauf in Fribourg - Ref Portefeuille DU

Portefeuille immobilier à vendre – 4 immeubles résidentiels en Suisse romande

Opportunité rare pour investisseurs – Rendement sécurisé à 3.25 % net

Nous vous proposons à la vente un portefeuille de 4 immeubles résidentiels, détenus par un seul et même propriétaire, idéalement situés en Suisse romande.

Ces actifs présentent des revenus locatifs existants stables, une gestion saine, ainsi qu’un potentiel d’optimisation significatif (loyers actuellement sous-évalués).

Les immeubles sont bien entretenus et suivis régulièrement

Vente en bloc uniquement

Rendement net uniforme : 3.25 %

1. 1610 Oron-la-Ville, VD

• Type : Immeuble locatif
• Nombre d’appartements : 4
• Surface nette intérieure :1 x 3 ,5 pces de 110 m2 et 3 X 5,5 pces de 150 m2
• État locatif net : CHF 99'000.–
• Prix de vente : CHF 3'046'000.–
• Rendement net : 3.25%

Points forts :

• Situation attractive dans la région lausannoise
• Bonne stabilité locative
• Potentiel d’augmentation des loyers
• Immeuble à l’état de neuf
• Construction récente de 2018
• Pompe à chaleur
• Installation de panneaux solaires
• 8 places de parc
• Aucun travaux à prévoir

2. 2735 Malleray – Valbirse, BE

• Type : Immeuble locatif
• Nombre d’appartements : 7
• 7 grands appartements de 4,5 pces
• État locatif net : CHF 79'380.-
• Prix de vente : CHF 2'442'000.–
• Rendement net : 3.25%

Points forts :

• Marché locatif stable
• Réserve locative existante
• Charges maîtrisées
• Très bon état général
• Toiture refaite
• Fenêtres neuves
• Loft entièrement rénové
• Immeuble régulièrement entretenu

3. 2300 La Chaux-de-Fonds, NE

• Type : Immeuble locatif
• Nombre d’appartements : 10
• État locatif net : CHF 91'500.–
• Prix de vente : CHF 2'815'000.–
• Rendement net : 3.25%

Points forts :

• Volume locatif intéressant
• Ville dynamique avec demande locative constante
• Optimisation des loyers possible
• Chauffage à distance
• Enveloppe complète du bâtiment refaite
• Façades rénovées
• Toiture refaite
• Fenêtres remplacées
• Très bon état général
• Immeuble parfaitement entretenu

4. 1350 Orbe, VD

• Type : Immeuble locatif
• Nombre d’appartements : 5
• Surface nette intérieure : 1 x 2,5 pces de 63 m3 / 1 x 4,5 pces de 91 m2 / 2 x 6 pces de 143 m2 et 148 m2 / 1 x 7 pces de 208 m2
• État locatif net : CHF 125'599.–
• Prix de vente : CHF 3'865'000.–
• Rendement net : 3.25%

Points forts :

• Situation centrale attractive
• Revenus locatifs solides
• Fort potentiel de revalorisation
• Immeuble entièrement rénové et repris il y a 3 ans
• Travaux importants réalisés récemment
• Excellent état général
• Locataire institutionnel avec bail de longue durée récemment reconduit
• Aucun frais intérieur à prévoir pour le futur propriétaire
• Charges et entretien intérieur à charge du locataire

Synthèse du portefeuille

• Total des appartements : 26
• État locatif total net : CHF 395'479.–
• Prix total du portefeuille : CHF 12'168'000.–
• Rendement net global : 3.25%

Points clés pour investisseurs

• Rendement sécurisé et lisible à 3.25% net
  Immeubles bien entretenus et immédiatement exploitables
  Réserve locative importante (potentiel de hausse)
• Potentiel de création de valeur à court/moyen terme
  Diversification géographique (Vaud / Berne / Neuchâtel)
  Portefeuille idéal pour investisseurs privés ou institutionnel

Raison de la vente

• Le propriétaire souhaite se désengager de ses actifs immobiliers en Suisse dans le cadre d’un départ à l’étranger.

Contact et information :

Dossier complet avec photos, états locatifs détaillés et visites disponibles uniquement sur demande :

James Golpe

Mobile : 079 283 78 26

E-mail : james.golpe@outlook.com