Renditeobjekt zum Verkauf in - Martigny - - 290 m²

In einer privilegierten Lage gelegen, bietet dieses charaktervolle, um das Jahr 1900 erbaute Gebäude eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Käufer, die auf der Suche nach einer Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial sind.

Das denkmalgeschützte Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m², eine Gesamtnutzfläche von ca. 290 m² und ein Volumen von 635 m³. Es besteht derzeit aus 3 renovierungsbedürftigen Wohnungen, von denen jede über einen eigenen Keller verfügt.

Jede Wohnung verfügt zudem über einen großen Abstellraum, der einer vollständigen Renovierung bedarf. Diese Räume bieten ein interessantes Potenzial zur Vergrößerung der bestehenden Wohnungen und zur Optimierung der Wohnflächen, vorbehaltlich der technischen Möglichkeiten und der erforderlichen Genehmigungen.

Es sind umfangreiche Arbeiten zu erwarten, insbesondere die Anpassung der Elektroinstallation an die geltenden Vorschriften, die Sanierung des Daches sowie Anstricharbeiten an der Fassade. Das Gebäude verfügt weder über einen Aufzug noch über Balkone oder private Parkplätze.

Aufteilung des Gebäudes:

Untergeschoss

• 3 Kellerräume, d. h. ein eigener Kellerraum für jede Wohnung.

Erdgeschoss

• 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m², derzeit vermietet für CHF 750.- pro Monat
• Um ca. 20 m² verkleinert, muss komplett renoviert werden

1. Etage

• 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m²
• ca. 20 m² kleiner, komplett renovierungsbedürftig

2^. Stock

• 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 24 m²
• Abstellraum von ca. 17 m², komplett zu renovieren

Renovierungsbedarf:

• Anpassung der Elektroinstallation an geltende Vorschriften
• Arbeiten am Dach erforderlich
• Anstrich der Fassade
• Austausch der Fenster gegen Doppelverglasung
• Möglichkeit zur Vergrößerung und Renovierung der Wohnungen durch Nutzung der Abstellraumflächen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen

Besonderheit:

• Eine der Wohnungen ist bereits vermietet
• 3 bestehende Wohnungen
• Ca. 155 m² Wohnfläche
• Ca. 290 m² Nutzfläche
• Raumvolumen von 635 m³
• 3 Kellerräume
• Große, an die Wohnungen angrenzende Abstellräume
• Potenzial zur Vergrößerung der Wohnflächen
• Attraktives Mietrenditepotenzial
• Hohes Wertsteigerungspotenzial nach der Renovierung

Martigny:
Martigny ist ein Ort des Durchgangs, der Begegnung, der Geschichte und der Kultur – eine „große“ Kleinstadt mit überschaubaren Dimensionen auf einer Höhe von 475 Metern. Der Flughafen Sion, die Rhône-Autobahn und die Simplon-Bahnstrecke ermöglichen eine einfache und schnelle Anbindung an die großen benachbarten Ballungszentren. Die Nähe zu den Skigebieten im Winter und zu den Wandergebieten im Sommer sowie zum Genfer See bereichern zudem das sportliche Angebot der Stadt. Herzlich willkommen! https://www.martigny.ch