Renditeobjekt zum Verkauf in Porrentruy

Mischbelegtes Renditegebäude im Herzen der Altstadt von Porrentruy

Preis des ObjektsCHF 1'095'000.-

VerfügbarkeitSofort

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Ort

Faubourg de France 9, 2900 Porrentruy

Angaben

Referenz

6153365

Verfügbarkeit

Sofort

Anzahl Geschäfte

Wohnungen

Heizanlage

Fernheizung

Wärmeverteilung

Radiator

Standing

Einfach

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Idealerweise gelegen an der Faubourg de France 9, im Herzen der Altstadt von Porrentruy, bietet dieses Mehrzweck-Mietsgebäude eine ausgezeichnete Gelegenheit für einen Investor, der eine Immobilie mit Wohn- und Gewerbeflächen in zentraler Lage sucht.

Das Gebäude wurde auf dem Grundstück Nr. 1181 errichtet und erstreckt sich über sechs Etagen. Es umfasst eine Gewerbefläche sowie vier Wohnungen unterschiedlicher Typen. Diese vielfältige Zusammensetzung ermöglicht die Verteilung des Mietrisikos auf mehrere Einheiten und deckt unterschiedliche Nachfragen ab.

Das Gebäude umfasst ca. 407 m² an Hauptflächen, zu denen ein Balkon und mehrere Keller oder Lagerflächen hinzukommen. Die gewichtete Verkaufsfläche beträgt ca. 424 m².

Zusammensetzung des Gebäudes

Erdgeschoss – Verkaufsfläche

Das Erdgeschoss umfasst eine Gewerbefläche von ca. 61,92 m², ergänzt durch einen Lagerraum von ca. 15,61 m².

Die Räumlichkeiten werden derzeit von Stay.Swiss Boutique gemietet und betrieben.

1. Stock – 2,5-Zimmer-Wohnung

Diese Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 79,93 m² und verfügt über einen Balkon von ca. 4,60 m² sowie einen eigenen Keller von ca. 13,87 m².

Die Wohnung wird derzeit an Stay.Swiss Boutique vermietet.

2. und 3. Stock – Duplex-Apartment

Die Wohnung ist auf zwei Ebenen verteilt und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 108,10 m² und einen Keller von ca. 14,79 m².

Er wird derzeit bei Stay.Swiss Boutique vermietet.

3. Stock – 2,5-Zimmer-Wohnung

Diese Wohnung hat eine Fläche von ca. 54,32 m². Ihre kompakte Bauweise und zentrale Lage eignen sich besonders für Einzelpersonen, Paare oder für eine urbane Mietwohnung.

4. Stock und Dachgeschoss – Duplex-Apartment

Dieser auf zwei Etagen angelegte Penthouse-Apartment erstreckt sich über die obersten beiden Stockwerke des Gebäudes und bietet eine Gesamtfläche von ca. 103,14 m². Die Lage unter dem Dach und auf dem Dachboden verleiht ihm einen besonderen Charakter und verteilt die Räume auf zwei Ebenen.

Die Unterkunft wird derzeit vermietet.

Mietlage

Gemäss dem am 1. Juli 2026 erstellten Mietstand verteilen sich die monatlichen Mieten wie folgt:

Verkaufsfläche im Erdgeschoss: CHF 700.-;
2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock: CHF 850.-;
Apartment 2. Etage: CHF 900.-;
Apartment 3. Stock: Frei;
4. Stock und Dachgeschoss: CHF 1 150.-, Nebenkosten inbegriffen.

Die derzeit angekündigten Bruttomieterträge belaufen sich auf:

CHF 3 600.- pro Monat, also CHF 43 200.- pro Jahr.

Zusammenfassung der Flächen

Verkaufsfläche: ca. 61,92 m²;
Wohnfläche: ca. 345,49 m²;
Balkon: ca. 4,60 m²;
Keller- und Lagerflächen: ca. 44,27 m²;
Gesamtgrundfläche: ca. 407,41 m²;
Gewichtete Verkaufsfläche: ca. 424,47 m².

Eine Gelegenheit, ein ganzes Gebäude zu erwerben, das Wohn- und Gewerbeflächen in einem der bekanntesten historischen Viertel von Porrentruy vereint.

Idéalement situé au Faubourg de France 9, au cœur de la vieille ville de Porrentruy, cet immeuble de rendement à affectation mixte représente une belle opportunité pour un investisseur recherchant un bien associant surfaces résidentielles et commerciales dans un emplacement central.

Édifié sur la parcelle n°1181, le bâtiment se développe sur six niveaux et comprend un local commercial ainsi que quatre logements de différentes typologies. Cette composition diversifiée permet de répartir le risque locatif entre plusieurs unités et répond à une demande variée.

L’immeuble totalise environ 407 m² de surfaces principales, auxquels s’ajoutent un balcon et plusieurs caves ou surfaces de stockage. La surface de vente pondérée atteint approximativement 424 m².

Composition de l’immeuble

Rez-de-chaussée – Surface commerciale

Le rez-de-chaussée accueille une surface commerciale d’environ 61,92 m², complétée par un espace de stockage d’environ 15,61 m².

Le local est actuellement loué et exploité par Stay.Swiss Boutique.

1er étage – Appartement de 2,5 pièces

Ce logement offre une surface d’environ 79,93 m² et bénéficie d’un balcon d’environ 4,60 m² ainsi que d’une cave privative d’environ 13,87 m².

L’appartement est actuellement loué à Stay.Swiss Boutique.

2e et 3e étages – Appartement en duplex

Réparti sur deux niveaux, cet appartement dispose d’une surface totale d’environ 108,10 m² et d’une cave d’environ 14,79 m².

Il est actuellement loué à Stay.Swiss Boutique.

3e étage – Appartement de 2,5 pièces

Ce logement développe une surface d’environ 54,32 m². Sa typologie compacte et sa situation centrale conviennent particulièrement à une personne seule, un couple ou un projet de location urbaine.

4e étage et surcombles – Appartement en duplex

Occupant les deux derniers niveaux du bâtiment, cet appartement offre une surface totale d’environ 103,14 m². Son implantation dans les combles et surcombles lui confère un caractère particulier et des volumes répartis sur deux niveaux.

Le logement est actuellement loué.

Situation locative

Selon l’état locatif établi au 1er juillet 2026, les loyers mensuels se répartissent comme suit :

surface commerciale au rez-de-chaussée : CHF 700.– ;
appartement de 2,5 pièces au 1er étage : CHF 850.– ;
appartement 2e étages : CHF 900.– ;
appartement 3e étages : Vacant ;
appartement des 4e étage et surcombles : CHF 1’150.–, charges comprises.

Les revenus locatifs bruts actuellement annoncés s’élèvent ainsi à :

CHF 3’600.– par mois, soit CHF 43’200.– par an.

Récapitulatif des surfaces

surface commerciale : environ 61,92 m² ;
surfaces résidentielles : environ 345,49 m² ;
balcon : environ 4,60 m² ;
caves et surfaces de stockage : environ 44,27 m² ;
surfaces principales totales : environ 407,41 m² ;
surface de vente pondérée : environ 424,47 m².

Une opportunité d’acquérir un immeuble complet associant habitation et activité commerciale dans l’un des secteurs historiques les plus emblématiques de Porrentruy.