Top Angebot
WUNDERBARE GELEGENHEIT - IMMOBILIEN MIT EINEM INTERESSANTEN ERTRAG!
Wohnfläche570 m²
Preis des ObjektsCHF 4'300'000.-
VerfügbarkeitSofort
Ort
Route de Lausanne, 1853 YvorneAngaben
Referenz
5328681
Verfügbarkeit
Sofort
Gebäudehülle
B
Baujahr
2018
Direkte CO2-Emissionen
C
Energieeffizienz
B
Heizanlage
Gasheizung
Wärmeverteilung
Bodenheizung
Warmwasseraufbereitung
Gasheizung
Gartenfläche
888 m²
Vermietungsgrad
100
Zustand der Immobilie
Sehr gut
Standing
Standard
Grundstücksfläche
1'525 m²
Wohnfläche
570 m²
Gebäudevolumen
2'583 m³
Mietfläche
570 m²
Untergeschossfläche
155 m²
Bruttorendite
3.10 %
Bruttomieteinnahmen
CHF 160'000.-
Nettomieteinnahmen
CHF 135'000.-
Mietzinsniveau per M2
CHF 1'150.-
Mietzinsniveau per M2 ist
CHF 570.-
Gemeindesteuer
71.50 %
Kantonssteuer
155 %
Immobiliensteuer
6450 ‰ des Einheitswertes
Parkplätze
Ja, obligatorisch
Keller
(inklusiv)
Anzahl Parkplätze
Aussen
9 | CHF 180'000.- inklusive
Total
11
Beschreibung
Text aus französisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Wohnhaus "En Socrettaz" - Das schöne, 2018 erbaute, südwestlich ausgerichtete, moderne Gebäude mit 5 Wohnungen auf 3 Etagen und einem 155 m² grossen, gemeinschaftlichen Untergeschoss ist vollständig vermietet und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Es liegt in einer ruhigen, grünen und ungestörten Umgebung und geniesst eine optimale Sonneneinstrahlung sowie einen atemberaubenden Ausblick auf die Alpen und die umliegenden Weinberge.
Die Zufahrt ist einfach und schnell, nur 2 Minuten von den Autobahneinfahrten entfernt, in unmittelbarer Nähe des Dorfzentrums von Yvorne und der Gemeinde Aigle.
Aufteilung der Wohnungen:
Erdgeschoss
- Gemeinsamer Eingang, Treppenhaus und -podest
- 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern (je 103,5 m²), symmetrisch angeordnet:
- Eingang mit Verteilkorridor
- Bad / WC (5,5 m²)
- Wohnzimmer / offene Küche mit Aussenbereich (43 m²)
- 3 Schlafzimmer (12,5 m²), davon eines mit Badezimmer / WC (3 m²) angrenzend
- Privater Balkon und umzäunter Garten
1. Stock
- Gemeinsames Podest und Treppenhaus
- 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern (je 97,5 m²), symmetrisch angeordnet:
- Eingang mit Verteilkorridor
- Bad / WC (5,5 m²)
- Wohnzimmer / offene Küche (37 m²)
- 3 Schlafzimmer (12,5 m²), davon eines mit Badezimmer / WC (3 m²) angrenzend
- 2 Balkone pro Wohnung
Dachgeschoss (Doppel-Mansarde)
- Privater Zugang vom Podest
- Wohnung mit 8,5 Zimmern im Doppel-Mansardendachgeschoss - 183 m² Wohnfläche:
- Eingang mit Einbauschränken und Gäste-WC
- Offene Küche mit grossem, hellen Wohnzimmer (67,5 m²) mit Balkonzugang
- 3 Schlafzimmer (21,5 m²) mit Balkon, davon eines mit Badezimmer / WC (6 m²) + Ankleideraum (5 m²)
- 2 weitere Schlafzimmers (15 m²)
- Grosses Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC (11,5 m²)
- Dachgeschoss mit Mansarde als Spielzimmer nutzbar
- Büro
- Separates WC mit Waschtisch + Dachbodenraum
- 3 Balkone, davon einer mit über 25 m² Fläche
Keller
- Treppenhaus-Aufteilung
- 5 Keller und 5 private Waschküchen (pro Wohneinheit)
- Carnotzet mit offener Küche und separatem WC
- Technische Räumlichkeiten: Solarstrom- und Gasproduktion
- Natürliche Belüftung (Fenster) + Lüftungssystem
Aussenanlagen
- 9 überdachte Parkplätze
- Besucherparkplätze
- Gemeinschaftsgrundstück mit gepflegtem, umzäuntem Garten und Baumbestand
- Privater Zugang
Über die Gemeinde Yvorne
Die charmante, rund 1 000 Einwohner zählende Waadtländer Gemeinde Yvorne liegt im Bezirk Aigle. Sie ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheits, ihre üppige Natur und ihr renommiertes Weinbaugebiet.
Das Dorf ist auch berühmt als Geburtsort des Schriftstellers Alphonse Mex und zählt zu den schönsten Dörfern der Schweiz.
Ein wahrer Ruhepol nur wenige Minuten von den städtischen Zentren entfernt, ideal für eine Wohnsituation oder eine nachhaltige Investition.
Eigenschaften
Umgebung
- Industriezone
- Stadtzentrum
- Dorf
- Park
- Weinberg
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Primarschule
- Sekundarschule
- Kantonsschule/Gymnasium
- Freibad
- Sportzentrum
- Museum
- Kino
- Veranstaltungsort
- Religiöse Bauten
- Arzt
- Pflegeheim
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Terrasse(n)
- Garten im Stockwerkeigentum
- Gedeckter Parkplatz
- Besucherparkplätze
- Ebenerdiger Zugang
Innenbereich
- Ohne Lift
- Keller
- Partyraum
- Zugang zur Heizung
- Doppelverglasung
- Hell
- Dachfenster
- Lichtdurchflutet
- Natürliches Licht
- Sichtbalken
- Mit Charme
Ausstattung
- Gemeinschaftswaschküche
- Photovoltaik-Paneele
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Lüftung
- Aussenbeleuchtung
- Vollausbau
- Abgehängte Decke
Boden
- Fliesen
- Parkett
- Laminat
Zustand
- Neuwertig
Ausrichtung
- Süden
- Westen
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Freie Aussicht
- Garten
- Park
- Berge
- Alpen
Stil
- Klassisch
- Modern
Distanzen
Bahnhof
896 m
18'
18'
4'
Öffentliche Verkehrsmittel
265 m
3'
3'
-
Autobahn
1.79 km
25'
1'
4'
Kindergarten
206 m
17'
17'
3'
Primarschule
827 m
24'
19'
4'
Sekundarschule
827 m
24'
19'
4'
Kantonsschule/Gymnasium
827 m
24'
19'
4'
Hochschule
4.14 km
2h48
40'
26'
Geschäfte
664 m
14'
14'
3'
Bergbahn/Skilift
7.39 km
-
40'
20'
Post
822 m
18'
18'
4'
Bank
815 m
13'
13'
2'
Krankenhaus
732 m
16'
16'
4'
Restaurants
211 m
3'
3'
-
Park / Grünfläche
144 m
18'
18'
3'